Que signifient les données DVF pour Le Noyer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Noyer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Noyer compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Noyer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Noyer, le prix moyen est de 2 355 €/m² et le prix médian de 2 738 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Noyer n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Noyer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Le Noyer a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Noyer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Noyer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Noyer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Noyer au prix de 2 355 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Noyer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Noyer entre 2024 et 2025 est de +13.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Noyer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Noyer, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 355 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Noyer

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05095 310 habitants 14 hab./km²

↑ +13.60%

2 355 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Noyer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 738 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Noyer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Noyer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Noyer.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Noyer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.20%

2 355 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 738 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Noyer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 355 €/m² 3 ventes	↓ -25.20%	-	-	-	-
2024	3 148 €/m² 2 ventes	↑ +82.60%	922 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	1 724 €/m² 8 ventes	↓ -12.70%	-	-	-	-
2022	1 975 €/m² 8 ventes	↑ +27.60%	1 391 €/m² 2 ventes	↑ +25.10%	-	-
2021	1 547 €/m² 4 ventes	↑ +48.60%	1 112 €/m² 2 ventes	↑ +14.80%	-	-
2020	1 042 €/m² 2 ventes	-	968 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Noyer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 433 € de plus au m² que les appartements (2 355 €/m² contre 922 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 042 €/m² à 2 355 €/m², soit une variation de +126.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 968 €/m² à 922 €/m², soit une variation de -4.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Noyer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Noyer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	9%
B	0	0%	4	11%
C	4	11%	14	40%
D	3	9%	1	3%
E	14	40%	5	14%
F	6	17%	5	14%
G	8	23%	3	9%

Risques naturels à Le Noyer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

DICRIM disponible (2003)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

353 Rte Des Hameaux

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 118 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 3 034 €/m²

792 Rte De Saint Etienne

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 76 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 2 987 €/m²

520 Rte Des Hameaux

Appartement

Date: 31/05/2024
Surface: 49 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 1 306 €/m²

460 Rte De Pre La Combe

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 70 m²
Prix: 231 630 €
Prix/m²: 3 309 €/m²

5264 La Guinguette

Appartement

Date: 21/03/2024
Surface: 39 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 538 €/m²

55 Imp Des Costes

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 77 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 532 €/m²

55 Imp Des Costes

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 77 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 532 €/m²

542 Rte Des Hameaux

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 95 m²
Prix: 368 700 €
Prix/m²: 3 881 €/m²

542 Rte Des Hameaux

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 95 m²
Prix: 368 700 €
Prix/m²: 3 881 €/m²

14 Imp De La Fontaine

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 77 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

792 Rte De Saint Etienne

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 76 m²
Prix: 177 650 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

16 Imp De L Officier

Appartement

Date: 23/10/2023
Surface: 105 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 619 €/m²

16 Imp De L Officier

Appartement

Date: 23/10/2023
Surface: 95 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

980 Rte Napoleon

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 77 m²
Prix: 23 750 €
Prix/m²: 308 €/m²

799 Rte Napoleon

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 87 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

719 Rte Du Moulin

Appartement

Date: 10/05/2023
Surface: 45 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 7 000 €/m²

719 Rte Du Moulin

Appartement

Date: 10/05/2023
Surface: 42 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

719 Rte Du Moulin

Appartement

Date: 10/05/2023
Surface: 45 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 7 000 €/m²

719 Rte Du Moulin

Appartement

Date: 10/05/2023
Surface: 48 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 6 562 €/m²

719 Rte Du Moulin

Appartement

Date: 10/05/2023
Surface: 138 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
353 Rte Des Hameaux	22/01/2025	Maison	118 m²	358 000 €	3 034 €/m²
792 Rte De Saint Etienne	04/09/2024	Maison	76 m²	227 000 €	2 987 €/m²
520 Rte Des Hameaux	31/05/2024	Appartement	49 m²	64 000 €	1 306 €/m²
460 Rte De Pre La Combe	29/03/2024	Maison	70 m²	231 630 €	3 309 €/m²
5264 La Guinguette	21/03/2024	Appartement	39 m²	21 000 €	538 €/m²
55 Imp Des Costes	27/12/2023	Maison	77 m²	195 000 €	2 532 €/m²
55 Imp Des Costes	27/12/2023	Maison	77 m²	195 000 €	2 532 €/m²
542 Rte Des Hameaux	22/12/2023	Maison	95 m²	368 700 €	3 881 €/m²
542 Rte Des Hameaux	22/12/2023	Maison	95 m²	368 700 €	3 881 €/m²
14 Imp De La Fontaine	17/11/2023	Maison	77 m²	180 000 €	2 338 €/m²
792 Rte De Saint Etienne	14/11/2023	Maison	76 m²	177 650 €	2 338 €/m²
16 Imp De L Officier	23/10/2023	Appartement	105 m²	170 000 €	1 619 €/m²
16 Imp De L Officier	23/10/2023	Appartement	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
980 Rte Napoleon	05/10/2023	Maison	77 m²	23 750 €	308 €/m²
799 Rte Napoleon	22/05/2023	Maison	87 m²	100 000 €	1 149 €/m²
719 Rte Du Moulin	10/05/2023	Appartement	45 m²	315 000 €	7 000 €/m²
719 Rte Du Moulin	10/05/2023	Appartement	42 m²	315 000 €	7 500 €/m²
719 Rte Du Moulin	10/05/2023	Appartement	45 m²	315 000 €	7 000 €/m²
719 Rte Du Moulin	10/05/2023	Appartement	48 m²	315 000 €	6 562 €/m²
719 Rte Du Moulin	10/05/2023	Appartement	138 m²	315 000 €	2 283 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Noyer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Des Hameaux

1 vente

Prix m² maison: 3 033 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 245 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Hameaux	1 vente	3 033 €/m²	-	1 245 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Noyer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Noyer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km