Que signifient les données DVF pour Menton ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menton, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menton compte 990 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menton

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menton, le prix moyen est de 5 190 €/m² et le prix médian de 5 218 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menton n'apparaissent pas ?

Une rue de Menton n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 134 rues de Menton ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menton

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menton couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menton

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menton au prix de 5 190 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menton

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menton entre 2024 et 2025 est de +3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menton

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menton, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 5 856 €/m². 955 ventes d'appartements au prix moyen de 5 159 €/m². 31 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 303 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Menton

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06083 30 604 habitants 2 151 hab./km²

↑ +3.30%

5 190 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Menton. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 218 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

990

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menton

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Menton au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Menton.

Répartition des ventes par type de bien

1 021 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,5%

Maisons

35 ventes · 3,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

955 ventes · 93,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

31 ventes · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Menton. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.40%

5 856 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 610 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (955 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

5 159 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 060 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (31 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

4 303 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 362 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Menton

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 856 €/m² 35 ventes	↓ -16.40%	5 159 €/m² 955 ventes	↑ +4.50%	4 303 €/m² 31 ventes	↑ +4.00%
2024	7 004 €/m² 37 ventes	↓ -7.70%	4 937 €/m² 831 ventes	↑ +1.00%	4 137 €/m² 39 ventes	↓ -6.80%
2023	7 585 €/m² 41 ventes	↑ +16.00%	4 886 €/m² 918 ventes	↓ -1.30%	4 441 €/m² 31 ventes	↑ +49.70%
2022	6 539 €/m² 60 ventes	↑ +14.40%	4 948 €/m² 1 146 ventes	↑ +7.40%	2 967 €/m² 35 ventes	↓ -25.50%
2021	5 718 €/m² 54 ventes	↓ -0.90%	4 605 €/m² 982 ventes	↑ +2.90%	3 981 €/m² 33 ventes	↑ +65.70%
2020	5 768 €/m² 35 ventes	-	4 474 €/m² 508 ventes	-	2 403 €/m² 13 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Menton entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 697 € de plus au m² que les appartements (5 856 €/m² contre 5 159 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 768 €/m² à 5 856 €/m², soit une variation de +1.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 474 €/m² à 5 159 €/m², soit une variation de +15.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 403 €/m² à 4 303 €/m², soit une variation de +79.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +4.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Menton

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Menton. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 728 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	249	2%	3 298	31%
B	1 059	10%	1 912	18%
C	4 348	41%	2 533	24%
D	2 861	27%	1 834	17%
E	1 421	13%	806	8%
F	620	6%	305	3%
G	170	2%	40	0%

Risques naturels à Menton

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/03/2023 - 29/09/2023	23/09/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 31/12/2022	19/09/2023
Mouvement de Terrain	22/11/2019 - 24/11/2019	14/09/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	20/12/2019 - 21/12/2019	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/2019	02/03/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	23/11/2019 - 24/11/2019	13/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	29/10/2018 - 30/10/2018	15/04/2019
Mouvement de Terrain	04/01/2014 - 05/01/2014	04/11/2014
Mouvement de Terrain	25/12/2013 - 26/12/2013	22/04/2014

DICRIM disponible (2016) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

90 Rte De Gorbio

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 3 870 €/m²

10 Rue Urbana

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 37 m²
Prix: 191 470 €
Prix/m²: 5 175 €/m²

14 Av Mal Juin

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 400 €/m²

137 Crs Du Centenaire

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 4 145 €/m²

20 Av Cochrane

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 071 €/m²

4 Av Edouard Vii

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 3 773 €/m²

114 Prom Val Du Carei

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

55 Av De Sospel

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 5 323 €/m²

18 Rue Pietra Scritta

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

90 Rte De Gorbio

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 3 800 €/m²

76 Av Des Allies

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 4 520 €/m²

2 Av General De Gaulle

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 5 776 €/m²

2057 Vc Andre Tardieu

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 135 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 3 556 €/m²

29 Av Des Acacias

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 4 903 €/m²

16 Pl Georges Clemenceau

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 14 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 9 786 €/m²

11 Av Aristide Briand

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 5 727 €/m²

54 Prom Val Du Carei

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 198 500 €
Prix/m²: 4 616 €/m²

17 Rue Des Soeurs Munet

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

22 Prom Mal Leclerc Hautecloque

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 6 650 €/m²

413 Crs Du Centenaire

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 4 429 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
90 Rte De Gorbio	30/06/2025	Appartement	54 m²	209 000 €	3 870 €/m²
10 Rue Urbana	30/06/2025	Appartement	37 m²	191 470 €	5 175 €/m²
14 Av Mal Juin	30/06/2025	Appartement	50 m²	220 000 €	4 400 €/m²
137 Crs Du Centenaire	30/06/2025	Appartement	62 m²	257 000 €	4 145 €/m²
20 Av Cochrane	30/06/2025	Appartement	70 m²	215 000 €	3 071 €/m²
4 Av Edouard Vii	30/06/2025	Appartement	44 m²	166 000 €	3 773 €/m²
114 Prom Val Du Carei	30/06/2025	Appartement	60 m²	255 000 €	4 250 €/m²
55 Av De Sospel	30/06/2025	Appartement	31 m²	165 000 €	5 323 €/m²
18 Rue Pietra Scritta	27/06/2025	Appartement	32 m²	160 000 €	5 000 €/m²
90 Rte De Gorbio	27/06/2025	Appartement	25 m²	95 000 €	3 800 €/m²
76 Av Des Allies	27/06/2025	Appartement	50 m²	226 000 €	4 520 €/m²
2 Av General De Gaulle	26/06/2025	Appartement	58 m²	335 000 €	5 776 €/m²
2057 Vc Andre Tardieu	26/06/2025	Maison	135 m²	480 000 €	3 556 €/m²
29 Av Des Acacias	26/06/2025	Appartement	31 m²	152 000 €	4 903 €/m²
16 Pl Georges Clemenceau	26/06/2025	Appartement	14 m²	137 000 €	9 786 €/m²
11 Av Aristide Briand	25/06/2025	Appartement	55 m²	315 000 €	5 727 €/m²
54 Prom Val Du Carei	24/06/2025	Appartement	43 m²	198 500 €	4 616 €/m²
17 Rue Des Soeurs Munet	23/06/2025	Appartement	28 m²	140 000 €	5 000 €/m²
22 Prom Mal Leclerc Hautecloque	23/06/2025	Appartement	20 m²	133 000 €	6 650 €/m²
413 Crs Du Centenaire	23/06/2025	Appartement	70 m²	310 000 €	4 429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Menton. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pte De France

70 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 593 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pietra Scritta

64 ventes

Prix m² maison: 4 065 €/m²
Prix m² appartement: 4 598 €/m²
Surface terrain moy.: 1 350 m²

Rte De Gorbio

52 ventes

Prix m² maison: 5 090 €/m²
Prix m² appartement: 4 429 €/m²
Surface terrain moy.: 306 m²

Prom Val Du Carei

39 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 167 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Riviera

35 ventes

Prix m² maison: 5 743 €/m²
Prix m² appartement: 6 437 €/m²
Surface terrain moy.: 1 010 m²

Av Cernuschi

33 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 359 €/m²
Surface terrain moy.: 188 m²

Av De Sospel

32 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 055 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Acacias

29 ventes

Prix m² maison: 2 251 €/m²
Prix m² appartement: 9 517 €/m²
Surface terrain moy.: 341 m²

Rue Val Des Castagnins

29 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 612 €/m²
Surface terrain moy.: 1 828 m²

Av Edouard Vii

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 308 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Soeurs Munet

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 834 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Paul Morillot

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 748 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De Garavan

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 141 €/m²
Surface terrain moy.: -

Prom Mal Leclerc Hautecloque

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 466 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Isola

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 902 €/m²
Surface terrain moy.: -

Val De Castagnin

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 638 €/m²
Surface terrain moy.: 220 m²

Av Des Allies

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 484 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Sospel

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 183 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av General De Gaulle

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 766 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Castellar

18 ventes

Prix m² maison: 4 134 €/m²
Prix m² appartement: 17 557 €/m²
Surface terrain moy.: 503 m²

Rue Morgan

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 887 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Carnot

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 886 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Felix Faure

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 172 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Cochrane

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 138 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Aristide Briand

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 503 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pte De France	70 ventes	-	7 593 €/m²	-
Rue Pietra Scritta	64 ventes	4 065 €/m²	4 598 €/m²	1 350 m²
Rte De Gorbio	52 ventes	5 090 €/m²	4 429 €/m²	306 m²
Prom Val Du Carei	39 ventes	-	4 167 €/m²	-
Av Riviera	35 ventes	5 743 €/m²	6 437 €/m²	1 010 m²
Av Cernuschi	33 ventes	-	7 359 €/m²	188 m²
Av De Sospel	32 ventes	-	4 055 €/m²	-
Av Des Acacias	29 ventes	2 251 €/m²	9 517 €/m²	341 m²
Rue Val Des Castagnins	29 ventes	-	4 612 €/m²	1 828 m²
Av Edouard Vii	25 ventes	-	5 308 €/m²	-
Rue Des Soeurs Munet	24 ventes	-	4 834 €/m²	-
Rue Paul Morillot	24 ventes	-	4 748 €/m²	-
Bd De Garavan	23 ventes	-	7 141 €/m²	-
Prom Mal Leclerc Hautecloque	23 ventes	-	4 466 €/m²	-
Rue Isola	23 ventes	-	4 902 €/m²	-
Val De Castagnin	22 ventes	-	5 638 €/m²	220 m²
Av Des Allies	21 ventes	-	4 484 €/m²	-
Rte De Sospel	19 ventes	-	5 183 €/m²	-
Av General De Gaulle	18 ventes	-	6 766 €/m²	-
Rte De Castellar	18 ventes	4 134 €/m²	17 557 €/m²	503 m²
Rue Morgan	18 ventes	-	4 887 €/m²	-
Av Carnot	17 ventes	-	6 886 €/m²	-
Av Felix Faure	17 ventes	-	7 172 €/m²	-
Av Cochrane	16 ventes	-	5 138 €/m²	-
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Prix de l'immobilier autour de Menton

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3,0 km