Que signifient les données DVF pour Spay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Spay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Spay compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Spay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Spay, le prix moyen est de 1 995 €/m² et le prix médian de 2 008 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Spay n'apparaissent pas ?

Une rue de Spay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Spay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Spay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Spay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Spay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Spay au prix de 1 995 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Spay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Spay entre 2024 et 2025 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Spay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Spay, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 995 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 851 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Spay

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72344 2 808 habitants 198 hab./km²

↓ -8.80%

1 995 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Spay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 008 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Spay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Spay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Spay.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,0%

Maisons

32 ventes · 97,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Spay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.80%

1 995 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 008 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

851 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

851 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Spay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 995 €/m² 32 ventes	↓ -8.80%	-	-	851 €/m² 1 vente	-
2024	2 187 €/m² 28 ventes	↑ +17.50%	-	-	-	-
2023	1 860 €/m² 32 ventes	↓ -0.70%	-	-	-	-
2022	1 873 €/m² 33 ventes	↑ +10.50%	-	-	622 €/m² 5 ventes	-
2021	1 696 €/m² 32 ventes	↓ -8.30%	-	-	-	-
2020	1 849 €/m² 20 ventes	-	-	-	400 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Spay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 849 €/m² à 1 995 €/m², soit une variation de +7.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 400 €/m² à 851 €/m², soit une variation de +112.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Spay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Spay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 238 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	2%	44	18%
B	7	3%	62	26%
C	114	48%	72	30%
D	72	30%	33	14%
E	25	11%	16	7%
F	13	5%	10	4%
G	2	1%	1	0%

Risques naturels à Spay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/01/2001 - 07/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

DICRIM disponible (2014) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Des Erables

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 166 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 355 €/m²

9 Rue Des Vignes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

33 Che Du Meslier

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 249 m²
Prix: 330 800 €
Prix/m²: 1 329 €/m²

33 Che Du Meslier

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 249 m²
Prix: 330 800 €
Prix/m²: 1 329 €/m²

1295 Rte De La Martiniere

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 476 €/m²

44 Rue De Voivres

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 815 €/m²

2 Rue Marcel Rouy

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 7 826 €/m²

2 Rue Marcel Rouy

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 7 826 €/m²

2 Rue Marcel Rouy

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 8 780 €/m²

2 Rue Marcel Rouy

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 8 780 €/m²

12 Rue D Arnage

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 134 €/m²

12 Rue D Arnage

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 134 €/m²

2 Imp Du Muguet

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 138 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

23 Rue De Fille

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

23 Rue De Fille

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

170 Imp Des Vignaux

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 840 €/m²

1 Imp Du Huit Mai 1945

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 474 €/m²

38 Rue Des Eglantines

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

8 Imp Du Tertre

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 219 500 €
Prix/m²: 1 995 €/m²

353 Rte Du Parc

Local commercial

Date: 07/02/2025
Surface: 20 869 m²
Prix: 2 160 000 €
Prix/m²: 104 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Erables	14/05/2025	Maison	166 m²	225 000 €	1 355 €/m²
9 Rue Des Vignes	29/04/2025	Maison	119 m²	272 000 €	2 286 €/m²
33 Che Du Meslier	25/04/2025	Maison	249 m²	330 800 €	1 329 €/m²
33 Che Du Meslier	25/04/2025	Maison	249 m²	330 800 €	1 329 €/m²
1295 Rte De La Martiniere	23/04/2025	Maison	105 m²	260 000 €	2 476 €/m²
44 Rue De Voivres	14/04/2025	Maison	81 m²	147 000 €	1 815 €/m²
2 Rue Marcel Rouy	14/04/2025	Maison	92 m²	720 000 €	7 826 €/m²
2 Rue Marcel Rouy	14/04/2025	Maison	92 m²	720 000 €	7 826 €/m²
2 Rue Marcel Rouy	14/04/2025	Maison	82 m²	720 000 €	8 780 €/m²
2 Rue Marcel Rouy	14/04/2025	Maison	82 m²	720 000 €	8 780 €/m²
12 Rue D Arnage	10/04/2025	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €/m²
12 Rue D Arnage	10/04/2025	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €/m²
2 Imp Du Muguet	28/03/2025	Maison	138 m²	199 000 €	1 442 €/m²
23 Rue De Fille	24/03/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
23 Rue De Fille	24/03/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
170 Imp Des Vignaux	21/03/2025	Maison	50 m²	92 000 €	1 840 €/m²
1 Imp Du Huit Mai 1945	13/03/2025	Maison	78 m²	115 000 €	1 474 €/m²
38 Rue Des Eglantines	07/03/2025	Maison	101 m²	170 000 €	1 683 €/m²
8 Imp Du Tertre	10/02/2025	Maison	110 m²	219 500 €	1 995 €/m²
353 Rte Du Parc	07/02/2025	Local commercial	20 869 m²	2 160 000 €	104 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Spay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue D Arnage

6 ventes

Prix m² maison: 2 134 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue Des Aulnays

5 ventes

Prix m² maison: 1 741 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Che Du Meslier

4 ventes

Prix m² maison: 1 328 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 609 m²

Imp Du Tertre

4 ventes

Prix m² maison: 1 995 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 989 m²

Rue Marcel Rouy

4 ventes

Prix m² maison: 8 303 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 552 m²

Rue De Fille

3 ventes

Prix m² maison: 2 117 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 675 m²

Les Aulnays

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Rte De La Martiniere

2 ventes

Prix m² maison: 2 476 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Des Peupliers

1 vente

Prix m² maison: 1 348 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 586 m²

Imp Des Vignaux

1 vente

Prix m² maison: 1 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Du Huit Mai 1945

1 vente

Prix m² maison: 1 474 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Du Muguet

1 vente

Prix m² maison: 1 442 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Le Pelican

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 110 m²

Rte Du Parc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 869 m²

Rue De Voivres

1 vente

Prix m² maison: 1 814 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Rue Des Ajoncs

1 vente

Prix m² maison: 2 246 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 541 m²

Rue Des Eglantines

1 vente

Prix m² maison: 1 683 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Rue Des Erables

1 vente

Prix m² maison: 1 355 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

Rue Des Noes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 774 m²

Rue Des Rouges Gorges

1 vente

Prix m² maison: 2 113 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

Rue Des Saules

1 vente

Prix m² maison: 2 601 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 895 m²

Rue Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: 2 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 578 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Arnage	6 ventes	2 134 €/m²	-	500 m²
Rue Des Aulnays	5 ventes	1 741 €/m²	-	329 m²
Che Du Meslier	4 ventes	1 328 €/m²	-	1 609 m²
Imp Du Tertre	4 ventes	1 995 €/m²	-	989 m²
Rue Marcel Rouy	4 ventes	8 303 €/m²	-	1 552 m²
Rue De Fille	3 ventes	2 117 €/m²	-	675 m²
Les Aulnays	2 ventes	-	-	94 m²
Rte De La Martiniere	2 ventes	2 476 €/m²	-	-
Imp Des Peupliers	1 vente	1 348 €/m²	-	586 m²
Imp Des Vignaux	1 vente	1 840 €/m²	-	-
Imp Du Huit Mai 1945	1 vente	1 474 €/m²	-	-
Imp Du Muguet	1 vente	1 442 €/m²	-	456 m²
Le Pelican	1 vente	-	-	31 110 m²
Rte Du Parc	1 vente	-	-	20 869 m²
Rue De Voivres	1 vente	1 814 €/m²	-	502 m²
Rue Des Ajoncs	1 vente	2 246 €/m²	-	541 m²
Rue Des Eglantines	1 vente	1 683 €/m²	-	227 m²
Rue Des Erables	1 vente	1 355 €/m²	-	497 m²
Rue Des Noes	1 vente	-	-	1 774 m²
Rue Des Rouges Gorges	1 vente	2 113 €/m²	-	373 m²
Rue Des Saules	1 vente	2 601 €/m²	-	895 m²
Rue Des Vignes	1 vente	2 285 €/m²	-	578 m²

Prix de l'immobilier autour de Spay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Spay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km