Que signifient les données DVF pour Boëssé-le-Sec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Boëssé-le-Sec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Boëssé-le-Sec compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Boëssé-le-Sec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Boëssé-le-Sec, le prix moyen est de 1 008 €/m² et le prix médian de 1 146 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Boëssé-le-Sec n'apparaissent pas ?

Une rue de Boëssé-le-Sec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Boëssé-le-Sec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Boëssé-le-Sec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Boëssé-le-Sec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Boëssé-le-Sec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Boëssé-le-Sec au prix de 1 008 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Boëssé-le-Sec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Boëssé-le-Sec entre 2024 et 2025 est de -8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Boëssé-le-Sec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Boëssé-le-Sec, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 008 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Boëssé-le-Sec

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72038 515 habitants 43 hab./km²

↓ -8.60%

1 008 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Boëssé-le-Sec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 146 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Boëssé-le-Sec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Boëssé-le-Sec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Boëssé-le-Sec.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Boëssé-le-Sec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

1 008 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 146 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Boëssé-le-Sec

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 008 €/m² 11 ventes	↓ -8.60%	-	-	-	-
2024	1 103 €/m² 10 ventes	↓ -38.90%	-	-	-	-
2023	1 807 €/m² 10 ventes	↑ +40.90%	-	-	-	-
2022	1 282 €/m² 11 ventes	↑ +16.50%	-	-	-	-
2021	1 100 €/m² 14 ventes	↑ +35.90%	-	-	-	-
2020	810 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Boëssé-le-Sec entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 810 €/m² à 1 008 €/m², soit une variation de +24.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Boëssé-le-Sec

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Boëssé-le-Sec. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 79 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	13	16%
B	2	3%	33	42%
C	16	20%	12	15%
D	35	44%	10	13%
E	16	20%	8	10%
F	7	9%	2	3%
G	2	3%	1	1%

Risques naturels à Boëssé-le-Sec

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	06/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/07/1994	15/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/1988 - 08/05/1988	02/08/1988
Glissement de Terrain	06/04/1985 - 10/04/1985	22/01/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/04/1985 - 10/04/1985	15/07/1985

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

63 Rue Principale

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 31 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 161 €/m²

5225 La Fosse Note

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 144 200 €
Prix/m²: 1 518 €/m²

47 Rue Principale

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 48 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 479 €/m²

57 Rue Principale

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 425 €/m²

57 Rue Principale

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

57 Rue Principale

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

5115 Le Petit Tertre

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 114 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 614 €/m²

5171 La Loche

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 76 m²
Prix: 84 726 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

5573 L Eden

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 47 925 €
Prix/m²: 532 €/m²

5573 L Eden

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 47 925 €
Prix/m²: 532 €/m²

14 Rue Des Merisiers

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 74 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 878 €/m²

75 Rue Principale

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 61 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

75 Rue Principale

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 61 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

7 Pl Henri Paumier

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 86 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 988 €/m²

14 Rue Des Chataigniers

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 71 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 634 €/m²

3 Che De La Loche

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 75 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

3 Rue Des Merisiers

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 85 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 882 €/m²

5048 Che Des Fontaines

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 38 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 658 €/m²

7 Che De La Loche

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 74 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

7 Che De La Loche

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 74 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
63 Rue Principale	21/02/2025	Maison	31 m²	5 000 €	161 €/m²
5225 La Fosse Note	30/12/2024	Maison	95 m²	144 200 €	1 518 €/m²
47 Rue Principale	24/12/2024	Maison	48 m²	23 000 €	479 €/m²
57 Rue Principale	21/11/2024	Maison	120 m²	51 000 €	425 €/m²
57 Rue Principale	21/11/2024	Maison	60 m²	51 000 €	850 €/m²
57 Rue Principale	21/11/2024	Maison	60 m²	51 000 €	850 €/m²
5115 Le Petit Tertre	20/11/2024	Maison	114 m²	70 000 €	614 €/m²
5171 La Loche	20/11/2024	Maison	76 m²	84 726 €	1 115 €/m²
5573 L Eden	27/08/2024	Maison	90 m²	47 925 €	532 €/m²
5573 L Eden	27/08/2024	Maison	90 m²	47 925 €	532 €/m²
14 Rue Des Merisiers	09/08/2024	Maison	74 m²	65 000 €	878 €/m²
75 Rue Principale	24/07/2024	Maison	61 m²	86 000 €	1 410 €/m²
75 Rue Principale	24/07/2024	Maison	61 m²	86 000 €	1 410 €/m²
7 Pl Henri Paumier	05/07/2024	Maison	86 m²	85 000 €	988 €/m²
14 Rue Des Chataigniers	26/04/2024	Maison	71 m²	116 000 €	1 634 €/m²
3 Che De La Loche	12/04/2024	Maison	75 m²	140 000 €	1 867 €/m²
3 Rue Des Merisiers	01/12/2023	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
5048 Che Des Fontaines	07/11/2023	Maison	38 m²	25 000 €	658 €/m²
7 Che De La Loche	04/10/2023	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
7 Che De La Loche	04/10/2023	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Boëssé-le-Sec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Principale

5 ventes

Prix m² maison: 161 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 145 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 363 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Principale	5 ventes	161 €/m²	-	1 145 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	363 m²

Prix de l'immobilier autour de Boëssé-le-Sec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Boëssé-le-Sec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km