Que signifient les données DVF pour Lesbois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lesbois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lesbois compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lesbois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lesbois, le prix moyen est de 1 064 €/m² et le prix médian de 1 109 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lesbois n'apparaissent pas ?

Une rue de Lesbois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Lesbois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lesbois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lesbois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lesbois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lesbois au prix de 1 064 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lesbois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lesbois entre 2024 et 2025 est de +55.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lesbois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lesbois, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 064 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lesbois

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53131 179 habitants 29 hab./km²

↑ +55.90%

1 064 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lesbois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 109 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lesbois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lesbois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lesbois.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lesbois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +55.90%

1 064 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 109 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lesbois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 064 €/m² 8 ventes	↑ +55.90%	-	-	-	-
2024	682 €/m² 1 vente	↓ -15.60%	-	-	-	-
2023	808 €/m² 2 ventes	↑ +16.50%	-	-	-	-
2022	694 €/m² 8 ventes	↓ -51.00%	-	-	-	-
2021	1 416 €/m² 5 ventes	↑ +142.60%	-	-	-	-
2020	584 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lesbois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 584 €/m² à 1 064 €/m², soit une variation de +82.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +55.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lesbois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lesbois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	12%
B	0	0%	15	60%
C	5	20%	2	8%
D	7	28%	0	0%
E	9	36%	2	8%
F	3	12%	2	8%
G	1	4%	1	4%

Risques naturels à Lesbois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2012	06/11/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 La Cruchere

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

5107 Rue De La Forge

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 32 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

16 Rue De La Forge

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 533 €/m²

10 La Petite Besnardiere

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 62 m²
Prix: 57 410 €
Prix/m²: 926 €/m²

14 Rue Des Sabotiers

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 58 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 690 €/m²

9 Le Boucherin

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 50 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

9 Rue De La Forge

Maison

Date: 02/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

18 Rue De La Forge

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 84 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 357 €/m²

20 Rue Des Sabotiers

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 40 m²
Prix: 24 500 €
Prix/m²: 612 €/m²

20 Rue Des Sabotiers

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 64 m²
Prix: 24 500 €
Prix/m²: 383 €/m²

1 Rue Des Pres

Maison

Date: 02/06/2022
Surface: 107 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 075 €/m²

9 Rue Claude Moreau

Maison

Date: 30/05/2022
Surface: 85 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 847 €/m²

12 Rue De La Forge

Maison

Date: 31/03/2022
Surface: 77 m²
Prix: 43 600 €
Prix/m²: 566 €/m²

14 Rue De La Forge

Maison

Date: 11/03/2022
Surface: 80 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 188 €/m²

6 Rue De La Forge

Maison

Date: 07/01/2022
Surface: 103 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 534 €/m²

6 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 01/10/2021
Surface: 122 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 148 €/m²

3 La Haute Gueriviere

Maison

Date: 06/09/2021
Surface: 102 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 020 €/m²

13 Rue De La Forge

Maison

Date: 16/07/2021
Surface: 52 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 558 €/m²

21 Rue Des Sabotiers

Maison

Date: 17/06/2021
Surface: 80 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 975 €/m²

10 La Petite Besnardiere

Maison

Date: 15/06/2021
Surface: 62 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 903 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 La Cruchere	29/08/2024	Maison	88 m²	60 000 €	682 €/m²
5107 Rue De La Forge	30/10/2023	Maison	32 m²	48 000 €	1 500 €/m²
16 Rue De La Forge	30/10/2023	Maison	90 m²	48 000 €	533 €/m²
10 La Petite Besnardiere	12/04/2023	Maison	62 m²	57 410 €	926 €/m²
14 Rue Des Sabotiers	10/03/2023	Maison	58 m²	40 000 €	690 €/m²
9 Le Boucherin	29/12/2022	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
9 Rue De La Forge	02/11/2022	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
18 Rue De La Forge	10/10/2022	Maison	84 m²	30 000 €	357 €/m²
20 Rue Des Sabotiers	03/08/2022	Maison	40 m²	24 500 €	612 €/m²
20 Rue Des Sabotiers	03/08/2022	Maison	64 m²	24 500 €	383 €/m²
1 Rue Des Pres	02/06/2022	Maison	107 m²	115 000 €	1 075 €/m²
9 Rue Claude Moreau	30/05/2022	Maison	85 m²	72 000 €	847 €/m²
12 Rue De La Forge	31/03/2022	Maison	77 m²	43 600 €	566 €/m²
14 Rue De La Forge	11/03/2022	Maison	80 m²	15 000 €	188 €/m²
6 Rue De La Forge	07/01/2022	Maison	103 m²	55 000 €	534 €/m²
6 Rue Du Presbytere	01/10/2021	Maison	122 m²	140 000 €	1 148 €/m²
3 La Haute Gueriviere	06/09/2021	Maison	102 m²	206 000 €	2 020 €/m²
13 Rue De La Forge	16/07/2021	Maison	52 m²	81 000 €	1 558 €/m²
21 Rue Des Sabotiers	17/06/2021	Maison	80 m²	78 000 €	975 €/m²
10 La Petite Besnardiere	15/06/2021	Maison	62 m²	56 000 €	903 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lesbois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Tournerie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 417 m²

Le Boucherin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 539 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tournerie	3 ventes	-	-	2 417 m²
Le Boucherin	1 vente	-	-	539 m²

Prix de l'immobilier autour de Lesbois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lesbois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km