6 Rue Du Pont
Local commercial- Date
- 17/06/2025
- Surface
- 330 m²
- Prix
- 73 500 €
- Prix/m²
- 223 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Sémalens
Données actualisées du marché immobilier
Tarn (81)
81281
2 020 habitants
182 hab./km²
↓ -7.50%
1 599 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sémalens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 703 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
23
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Sémalens
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sémalens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sémalens.
Répartition des ventes par type de bien
25 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
92,0%
Maisons
23 ventes · 92,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
2 ventes · 8,0%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (23 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sémalens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -7.50%1 599 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 703 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (2 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
218 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
218 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sémalens
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 599 €/m² 23 ventes | ↓ -7.50% | - | - | 218 €/m² 2 ventes | - |
| 2024 | 1 728 €/m² 24 ventes | ↓ -1.10% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 746 €/m² 27 ventes | ↑ +7.20% | - | - | 456 €/m² 2 ventes | - |
| 2022 | 1 628 €/m² 28 ventes | ↓ -6.60% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 743 €/m² 21 ventes | ↑ +16.50% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 496 €/m² 13 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sémalens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 496 €/m² à 1 599 €/m², soit une variation de +6.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 456 €/m² à 218 €/m², soit une variation de -52.3 % sur la période.
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Sémalens
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sémalens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 252 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
7,5%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
15,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 11 | 4% | 96 | 38% |
| B | 28 | 11% | 85 | 34% |
| C | 88 | 35% | 20 | 8% |
| D | 68 | 27% | 24 | 10% |
| E | 38 | 15% | 13 | 5% |
| F | 18 | 7% | 13 | 5% |
| G | 1 | 0% | 1 | 0% |
Risques naturels à Sémalens
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
17
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 03/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/05/2020 | 18/01/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/10/2018 | 24/12/2018 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 31/12/2017 | 24/07/2018 |
| Sécheresse | 10/04/2012 - 31/12/2012 | 21/01/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 31/05/2013 | 10/09/2013 |
| Sécheresse | 18/01/2011 - 31/12/2011 | 27/07/2012 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 22/11/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/12/2003 - 02/12/2003 | 19/12/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/06/2000 - 12/06/2000 | 25/09/2000 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
6 Rue Du Pont
Maison- Date
- 17/06/2025
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 73 500 €
- Prix/m²
- 525 €/m²
19 Rue De Rollande
Maison- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 2 000 €/m²
62 Rue Les Promenades
Local commercial- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 42 000 €
- Prix/m²
- 429 €/m²
1 Rue Du Centre
Local commercial- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 10 333 €/m²
1 Rue Du Centre
Local commercial- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 240 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 1 292 €/m²
1 Rue Du Centre
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 2 870 €/m²
40 Rue De Rollande
Maison- Date
- 11/03/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 000 €/m²
40 Rue De Rollande
Maison- Date
- 11/03/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 000 €/m²
23 Rte D En Puginier
Maison- Date
- 11/03/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 171 000 €
- Prix/m²
- 1 988 €/m²
23 Rte D En Puginier
Maison- Date
- 11/03/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 171 000 €
- Prix/m²
- 1 988 €/m²
78 Rue De La Bastide
Maison- Date
- 17/01/2025
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 78 388 €
- Prix/m²
- 1 059 €/m²
6 Rue D En Barthas
Local commercial- Date
- 14/01/2025
- Surface
- 522 m²
- Prix
- 3 000 €
- Prix/m²
- 6 €/m²
704 Rte D En Chautard
Maison- Date
- 03/01/2025
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 2 065 €/m²
20 Av De Castres
Maison- Date
- 30/12/2024
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 64 000 €
- Prix/m²
- 865 €/m²
2 Imp Av De Castres
Maison- Date
- 23/12/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 153 850 €
- Prix/m²
- 1 538 €/m²
2 Imp Av De Castres
Maison- Date
- 23/12/2024
- Surface
- 144 m²
- Prix
- 153 850 €
- Prix/m²
- 1 068 €/m²
64 Rue Les Promenades
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 67 500 €
- Prix/m²
- 603 €/m²
44 Rue Du Theron
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 284 €/m²
40 Rue Du Theron
Maison- Date
- 10/12/2024
- Surface
- 217 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 737 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Rue Du Pont | 17/06/2025 | Local commercial | 330 m² | 73 500 € | 223 €/m² |
| 6 Rue Du Pont | 17/06/2025 | Maison | 140 m² | 73 500 € | 525 €/m² |
| 19 Rue De Rollande | 07/05/2025 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 €/m² |
| 62 Rue Les Promenades | 28/03/2025 | Local commercial | 98 m² | 42 000 € | 429 €/m² |
| 1 Rue Du Centre | 28/03/2025 | Local commercial | 30 m² | 310 000 € | 10 333 €/m² |
| 1 Rue Du Centre | 28/03/2025 | Local commercial | 240 m² | 310 000 € | 1 292 €/m² |
| 1 Rue Du Centre | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 310 000 € | 2 870 €/m² |
| 40 Rue De Rollande | 11/03/2025 | Maison | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| 40 Rue De Rollande | 11/03/2025 | Maison | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| 23 Rte D En Puginier | 11/03/2025 | Maison | 86 m² | 171 000 € | 1 988 €/m² |
| 23 Rte D En Puginier | 11/03/2025 | Maison | 86 m² | 171 000 € | 1 988 €/m² |
| 78 Rue De La Bastide | 17/01/2025 | Maison | 74 m² | 78 388 € | 1 059 €/m² |
| 6 Rue D En Barthas | 14/01/2025 | Local commercial | 522 m² | 3 000 € | 6 €/m² |
| 704 Rte D En Chautard | 03/01/2025 | Maison | 92 m² | 190 000 € | 2 065 €/m² |
| 20 Av De Castres | 30/12/2024 | Maison | 74 m² | 64 000 € | 865 €/m² |
| 2 Imp Av De Castres | 23/12/2024 | Maison | 100 m² | 153 850 € | 1 538 €/m² |
| 2 Imp Av De Castres | 23/12/2024 | Maison | 144 m² | 153 850 € | 1 068 €/m² |
| 64 Rue Les Promenades | 19/12/2024 | Maison | 112 m² | 67 500 € | 603 €/m² |
| 44 Rue Du Theron | 12/12/2024 | Maison | 74 m² | 95 000 € | 1 284 €/m² |
| 40 Rue Du Theron | 10/12/2024 | Maison | 217 m² | 160 000 € | 737 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sémalens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
En Chautard
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 152 m²
Rue De La Bastide
4 ventes- Prix m² maison
- 1 059 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 119 m²
Rue De Rollande
4 ventes- Prix m² maison
- 2 000 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 443 m²
Rte D En Chautard
3 ventes- Prix m² maison
- 2 065 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 475 m²
Rue Du Centre
3 ventes- Prix m² maison
- 2 870 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 479 m²
Rue Du Pont
3 ventes- Prix m² maison
- 525 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 580 m²
Petautil
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 019 m²
Rte D En Puginier
2 ventes- Prix m² maison
- 1 988 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 900 m²
Rue D En Barthas
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 838 m²
Semalens
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 479 m²
Rue Les Promenades
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 112 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| En Chautard | 5 ventes | - | - | 152 m² |
| Rue De La Bastide | 4 ventes | 1 059 €/m² | - | 119 m² |
| Rue De Rollande | 4 ventes | 2 000 €/m² | - | 443 m² |
| Rte D En Chautard | 3 ventes | 2 065 €/m² | - | 475 m² |
| Rue Du Centre | 3 ventes | 2 870 €/m² | - | 479 m² |
| Rue Du Pont | 3 ventes | 525 €/m² | - | 580 m² |
| Petautil | 2 ventes | - | - | 2 019 m² |
| Rte D En Puginier | 2 ventes | 1 988 €/m² | - | 900 m² |
| Rue D En Barthas | 2 ventes | - | - | 838 m² |
| Semalens | 2 ventes | - | - | 479 m² |
| Rue Les Promenades | 1 vente | - | - | 112 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Sémalens
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sémalens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Cambounet-sur-le-Sor
Prix moyen/m²
↑ +39.40%
1 819 €/m²
Données 2025
81580
978 habitants
10 ventes
Vielmur-sur-Agout
Prix moyen/m²
↑ +0.20%
1 419 €/m²
Données 2025
81570
1 375 habitants
12 ventes
Fréjeville
Prix moyen/m²
↑ +13.80%
2 162 €/m²
Données 2025
81570
712 habitants
6 ventes
Saint-Germain-des-Prés
Prix moyen/m²
↑ +19.70%
1 781 €/m²
Données 2025
81700
928 habitants
9 ventes
Carbes
Prix moyen/m²
1 813 €/m²
Données 2025
81570
247 habitants
1 vente
Saïx
Prix moyen/m²
↑ +6.40%
1 893 €/m²
Données 2025
81710
3 748 habitants
37 ventes
Soual
Prix moyen/m²
↓ -16.00%
1 437 €/m²
Données 2025
81580
2 637 habitants
22 ventes
Cuq
Prix moyen/m²
↓ -17.80%
1 558 €/m²
Données 2025
81570
482 habitants
2 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Tarn (81)
Surface :
1 109 hectares
Densité :
182 hab./km²
Coordonnées :
43,5996, 2,1080
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Sémalens
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sémalens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Sémalens compte 23 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Sémalens
1 599 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Sémalens
1 703 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Sémalens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Sémalens
11 rues de Sémalens ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Sémalens
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Sémalens :
Prix affiché (1 599 €/m²) :
1 599 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 599 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Sémalens
↓ -7.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Sémalens :
🏠 Maisons
23 ventes
1 599 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
2 ventes
218 €/m²
Prix moyen/m²