14 Rue De L'Ancienne Ecole
Maison- Date
- 06/05/2025
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 67 500 €
- Prix/m²
- 718 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Sainte-Gemme
Données actualisées du marché immobilier
Tarn (81)
81249
836 habitants
41 hab./km²
↓ -20.70%
1 120 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Gemme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
994 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
9
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Gemme
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Gemme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Gemme.
Répartition des ventes par type de bien
9 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
9 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (9 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Gemme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -20.70%1 120 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
994 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Gemme
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 120 €/m² 9 ventes | ↓ -20.70% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 412 €/m² 9 ventes | ↑ +6.90% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 322 €/m² 9 ventes | ↑ +5.90% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 248 €/m² 14 ventes | ↓ -6.20% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 330 €/m² 12 ventes | ↓ -18.40% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 630 €/m² 4 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Gemme entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 630 €/m² à 1 120 €/m², soit une variation de -31.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Sainte-Gemme
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Gemme. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 92 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
20,7%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,6%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 2% | 24 | 26% |
| B | 5 | 5% | 19 | 21% |
| C | 25 | 27% | 10 | 11% |
| D | 24 | 26% | 14 | 15% |
| E | 17 | 18% | 12 | 13% |
| F | 15 | 16% | 13 | 14% |
| G | 4 | 4% | 0 | 0% |
Risques naturels à Sainte-Gemme
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 2 - Moyen
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 31/12/2017 | 24/07/2018 |
| Sécheresse | 01/01/2016 - 31/03/2016 | 27/12/2017 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/07/2013 | 21/11/2013 |
| Sécheresse | 01/01/2012 - 31/12/2012 | 08/07/2013 |
| Sécheresse | 13/05/2011 - 30/06/2011 | 10/01/2013 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 31/08/2011 | 28/11/2011 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 27/05/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
14 Rue De L'Ancienne Ecole
Maison- Date
- 06/05/2025
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 67 500 €
- Prix/m²
- 718 €/m²
11 Rte De Fontbonne
Maison- Date
- 30/01/2025
- Surface
- 155 m²
- Prix
- 85 745 €
- Prix/m²
- 553 €/m²
551 Rte De La Combevieille
Maison- Date
- 09/01/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 17 000 €
- Prix/m²
- 189 €/m²
485 Rte De La Combevieille
Maison- Date
- 23/12/2024
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 136 700 €
- Prix/m²
- 1 730 €/m²
5017 Le Clos
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 85 000 €
- Prix/m²
- 1 181 €/m²
5 Lot Du Pesquie
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 222 m²
- Prix
- 231 900 €
- Prix/m²
- 1 045 €/m²
817 Rte De Laujol
Maison- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 1 529 €/m²
2631 Rte D'Argent
Maison- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 51 000 €
- Prix/m²
- 392 €/m²
19 Rue De L'Ancienne Ecole
Maison- Date
- 15/10/2024
- Surface
- 168 m²
- Prix
- 50 €
- Prix/m²
- 0 €/m²
13 Rue Du Fond Du Lieu
Maison- Date
- 24/07/2024
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 266 550 €
- Prix/m²
- 2 380 €/m²
484 Rte Des Viguaries
Maison- Date
- 13/05/2024
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 727 €/m²
25 Rte De Bejean
Maison- Date
- 21/03/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 133 600 €
- Prix/m²
- 1 336 €/m²
12 Rue De La Planquette
Maison- Date
- 15/02/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 750 €/m²
12 Rue De La Planquette
Maison- Date
- 15/02/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 750 €/m²
9 Rte Du Fangasset
Maison- Date
- 28/11/2023
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 1 000 €/m²
20 Rue De La Planquette
Maison- Date
- 24/07/2023
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 258 000 €
- Prix/m²
- 2 367 €/m²
20 Rue De La Planquette
Maison- Date
- 24/07/2023
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 258 000 €
- Prix/m²
- 2 367 €/m²
1020 Rte D'Argent
Maison- Date
- 17/07/2023
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 98 000 €
- Prix/m²
- 817 €/m²
1575 Rte D'Almayrac
Maison- Date
- 05/07/2023
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 240 000 €
- Prix/m²
- 1 600 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 Rue De L'Ancienne Ecole | 06/05/2025 | Maison | 94 m² | 67 500 € | 718 €/m² |
| 14 Rue De L'Ancienne Ecole | 06/05/2025 | Maison | 94 m² | 67 500 € | 718 €/m² |
| 11 Rte De Fontbonne | 30/01/2025 | Maison | 155 m² | 85 745 € | 553 €/m² |
| 551 Rte De La Combevieille | 09/01/2025 | Maison | 90 m² | 17 000 € | 189 €/m² |
| 485 Rte De La Combevieille | 23/12/2024 | Maison | 79 m² | 136 700 € | 1 730 €/m² |
| 5017 Le Clos | 20/12/2024 | Maison | 72 m² | 85 000 € | 1 181 €/m² |
| 5 Lot Du Pesquie | 19/12/2024 | Maison | 222 m² | 231 900 € | 1 045 €/m² |
| 817 Rte De Laujol | 19/11/2024 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 €/m² |
| 2631 Rte D'Argent | 15/11/2024 | Maison | 130 m² | 51 000 € | 392 €/m² |
| 19 Rue De L'Ancienne Ecole | 15/10/2024 | Maison | 168 m² | 50 € | 0 €/m² |
| 13 Rue Du Fond Du Lieu | 24/07/2024 | Maison | 112 m² | 266 550 € | 2 380 €/m² |
| 484 Rte Des Viguaries | 13/05/2024 | Maison | 55 m² | 95 000 € | 1 727 €/m² |
| 25 Rte De Bejean | 21/03/2024 | Maison | 100 m² | 133 600 € | 1 336 €/m² |
| 12 Rue De La Planquette | 15/02/2024 | Maison | 120 m² | 90 000 € | 750 €/m² |
| 12 Rue De La Planquette | 15/02/2024 | Maison | 120 m² | 90 000 € | 750 €/m² |
| 9 Rte Du Fangasset | 28/11/2023 | Maison | 180 m² | 180 000 € | 1 000 €/m² |
| 20 Rue De La Planquette | 24/07/2023 | Maison | 109 m² | 258 000 € | 2 367 €/m² |
| 20 Rue De La Planquette | 24/07/2023 | Maison | 109 m² | 258 000 € | 2 367 €/m² |
| 1020 Rte D'Argent | 17/07/2023 | Maison | 120 m² | 98 000 € | 817 €/m² |
| 1575 Rte D'Almayrac | 05/07/2023 | Maison | 150 m² | 240 000 € | 1 600 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Gemme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Le Sagnas
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 466 m²
La Peyrade
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 222 m²
Le Puech
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 359 m²
Le Rastel
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 618 m²
Sainte Gemme
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 274 m²
Rte De Fontbonne
3 ventes- Prix m² maison
- 553 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 220 m²
Rte De La Combevieille
3 ventes- Prix m² maison
- 188 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 80 m²
Le Mas
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 916 m²
Les Ginestes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 638 m²
Rue De L'Ancienne Ecole
2 ventes- Prix m² maison
- 718 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 155 m²
Gandarese
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 857 m²
La Combevieille
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 394 m²
Les Vignes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 840 m²
Rte Des Ginestes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 670 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Le Sagnas | 7 ventes | - | - | 5 466 m² |
| La Peyrade | 4 ventes | - | - | 3 222 m² |
| Le Puech | 4 ventes | - | - | 3 359 m² |
| Le Rastel | 4 ventes | - | - | 2 618 m² |
| Sainte Gemme | 4 ventes | - | - | 274 m² |
| Rte De Fontbonne | 3 ventes | 553 €/m² | - | 220 m² |
| Rte De La Combevieille | 3 ventes | 188 €/m² | - | 80 m² |
| Le Mas | 2 ventes | - | - | 1 916 m² |
| Les Ginestes | 2 ventes | - | - | 5 638 m² |
| Rue De L'Ancienne Ecole | 2 ventes | 718 €/m² | - | 1 155 m² |
| Gandarese | 1 vente | - | - | 857 m² |
| La Combevieille | 1 vente | - | - | 3 394 m² |
| Les Vignes | 1 vente | - | - | 3 840 m² |
| Rte Des Ginestes | 1 vente | - | - | 2 670 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Sainte-Gemme
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sainte-Gemme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Almayrac
Prix moyen/m²
↓ -32.30%
1 399 €/m²
Données 2025
81190
293 habitants
5 ventes
Carmaux
Prix moyen/m²
↑ +1.60%
1 193 €/m²
Données 2025
81400
9 872 habitants
106 ventes
Pampelonne
Prix moyen/m²
↑ +12.20%
1 122 €/m²
Données 2025
81190
963 habitants
13 ventes
Rosières
Prix moyen/m²
↓ -5.40%
1 353 €/m²
Données 2025
81400
716 habitants
6 ventes
Saint-Jean-de-Marcel
Prix moyen/m²
↑ +2.10%
1 378 €/m²
Données 2025
81350
385 habitants
3 ventes
Trévien
Prix moyen/m²
↑ +11.30%
1 718 €/m²
Données 2025
81190
202 habitants
2 ventes
Saint-Benoît-de-Carmaux
Prix moyen/m²
↑ +1.40%
1 322 €/m²
Données 2025
81400
2 056 habitants
19 ventes
Mirandol-Bourgnounac
Prix moyen/m²
↑ +5.10%
1 483 €/m²
Données 2025
81190
1 059 habitants
19 ventes
Crespin
Aveyron
Prix moyen/m²
↑ +60.80%
1 610 €/m²
Données 2025
12800
319 habitants
5 ventes
Castelmary
Aveyron
Prix moyen/m²
↓ -6.90%
1 353 €/m²
Données 2024
12800
121 habitants
1 vente
Tauriac-de-Naucelle
Aveyron
Prix moyen/m²
↑ +124.10%
1 610 €/m²
Données 2025
12800
398 habitants
5 ventes
Tayrac
Aveyron
Prix moyen/m²
↓ -35.50%
533 €/m²
Données 2025
12440
188 habitants
2 ventes
Montrosier
Prix moyen/m²
↓ -94.90%
70 €/m²
Données 2025
81170
33 habitants
1 vente
Montauriol
Prix moyen/m²
↑ +26.40%
842 €/m²
Données 2025
81190
55 habitants
2 ventes
Donnazac
Prix moyen/m²
1 355 €/m²
Données 2022
81170
56 habitants
1 vente
Tréban
Prix moyen/m²
↓ -25.50%
482 €/m²
Données 2024
81190
59 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Tarn (81)
Surface :
2 013 hectares
Densité :
41 hab./km²
Coordonnées :
44,0876, 2,1949
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Sainte-Gemme
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Gemme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Sainte-Gemme compte 9 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Sainte-Gemme
1 120 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Sainte-Gemme
994 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Sainte-Gemme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Sainte-Gemme
14 rues de Sainte-Gemme ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Sainte-Gemme
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Sainte-Gemme :
Prix affiché (1 120 €/m²) :
1 121 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 120 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Sainte-Gemme
↓ -20.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Sainte-Gemme :
🏠 Maisons
9 ventes
1 120 €/m²
Prix moyen/m²