Que signifient les données DVF pour Lempaut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lempaut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lempaut compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lempaut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lempaut, le prix moyen est de 1 861 €/m² et le prix médian de 1 932 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lempaut n'apparaissent pas ?

Une rue de Lempaut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Lempaut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lempaut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lempaut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lempaut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lempaut au prix de 1 861 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lempaut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lempaut entre 2024 et 2025 est de +87.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lempaut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lempaut, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 861 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 750 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lempaut

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81142 878 habitants 61 hab./km²

↑ +87.20%

1 861 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lempaut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 932 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lempaut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lempaut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lempaut.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lempaut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +87.20%

1 861 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 932 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

750 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

750 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lempaut

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 861 €/m² 13 ventes	↑ +87.20%	-	-	750 €/m² 1 vente	-
2024	994 €/m² 7 ventes	↓ -43.40%	-	-	-	-
2023	1 756 €/m² 6 ventes	↓ -13.10%	-	-	-	-
2022	2 020 €/m² 7 ventes	↑ +41.10%	-	-	483 €/m² 1 vente	-
2021	1 432 €/m² 17 ventes	↑ +14.40%	-	-	-	-
2020	1 252 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lempaut entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 252 €/m² à 1 861 €/m², soit une variation de +48.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +87.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 483 €/m² à 750 €/m², soit une variation de +55.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Av De La Montagne Noire	24/04/2025	Maison	160 m²	70 000 €	438 €/m²
3 Che D En Gout	28/03/2025	Maison	96 m²	217 000 €	2 260 €/m²
201 Che De La Plane	22/02/2025	Maison	115 m²	221 600 €	1 927 €/m²
201 Che De La Plane	22/02/2025	Maison	115 m²	221 600 €	1 927 €/m²
13 Lot De La Plauze	31/01/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
5139 Le Causse	14/01/2025	Maison	440 m²	636 665 €	1 447 €/m²
5139 Le Causse	14/01/2025	Maison	440 m²	636 665 €	1 447 €/m²
12 Lot Les Monts De Lempaut	16/12/2024	Maison	86 m²	106 244 €	1 235 €/m²
12 Lot Les Monts De Lempaut	16/12/2024	Maison	86 m²	106 244 €	1 235 €/m²
12 Lot Les Monts De Lempaut	16/12/2024	Maison	86 m²	63 756 €	741 €/m²
12 Lot Les Monts De Lempaut	16/12/2024	Maison	86 m²	63 756 €	741 €/m²
2 Rue Du 19 Mars 1962	30/11/2024	Maison	115 m²	117 000 €	1 017 €/m²
110 Che Des Vignes	15/11/2024	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
110 Che Des Vignes	15/11/2024	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
5325 La Rode	08/11/2024	Maison	119 m²	103 000 €	866 €/m²
5325 La Rode	08/11/2024	Maison	119 m²	103 000 €	866 €/m²
5007 Lot De La Plauze	05/11/2024	Maison	106 m²	209 000 €	1 972 €/m²
5142 Les Mercies	18/06/2024	Maison	103 m²	78 200 €	759 €/m²
55 Che De La Garrigue	27/12/2023	Maison	117 m²	162 776 €	1 391 €/m²
232 Che Des Vignes	15/12/2023	Maison	106 m²	85 000 €	802 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lempaut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Causse	12 ventes	1 446 €/m²	-	2 844 m²
La Jaurezie	5 ventes	-	-	255 m²
Che De La Plane	2 ventes	1 926 €/m²	-	474 m²
Le Village	2 ventes	-	-	922 m²
Av De La Montagne Noire	1 vente	437 €/m²	-	278 m²
Che D En Gout	1 vente	2 260 €/m²	-	680 m²
La Plauze	1 vente	-	-	85 m²
Lot De La Plauze	1 vente	1 666 €/m²	-	278 m²

Prix de l'immobilier autour de Lempaut

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lempaut. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km