Que signifient les données DVF pour Larrazet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Larrazet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Larrazet compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Larrazet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Larrazet, le prix moyen est de 1 816 €/m² et le prix médian de 1 978 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Larrazet n'apparaissent pas ?

Une rue de Larrazet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Larrazet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Larrazet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Larrazet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Larrazet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Larrazet au prix de 1 816 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Larrazet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Larrazet entre 2024 et 2025 est de +79.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Larrazet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Larrazet, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 816 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Larrazet

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82093 678 habitants 45 hab./km²

↑ +79.90%

1 816 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Larrazet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 978 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Larrazet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Larrazet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Larrazet.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Larrazet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +79.90%

1 816 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 978 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Larrazet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 816 €/m² 3 ventes	↑ +79.90%	-	-	-	-
2024	1 010 €/m² 4 ventes	↓ -46.30%	-	-	-	-
2023	1 878 €/m² 2 ventes	↑ +46.60%	-	-	-	-
2022	1 282 €/m² 11 ventes	↓ -7.70%	-	-	-	-
2021	1 388 €/m² 7 ventes	↑ +22.00%	-	-	-	-
2020	1 138 €/m² 6 ventes	-	714 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Larrazet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 102 € de plus au m² que les appartements (1 816 €/m² contre 714 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 138 €/m² à 1 816 €/m², soit une variation de +59.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +79.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 714 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Larrazet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Larrazet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 75 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	33	44%
B	6	8%	22	29%
C	33	44%	6	8%
D	16	21%	6	8%
E	14	19%	4	5%
F	3	4%	3	4%
G	2	3%	1	1%

Risques naturels à Larrazet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	27/05/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2018 - 14/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/04/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/2015	02/10/2015
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2006 - 20/06/2006	10/11/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2001) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5142 Rue De La Barbacane

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 77 m²
Prix: 54 500 €
Prix/m²: 708 €/m²

5310 Coste D Iot

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 131 m²
Prix: 272 500 €
Prix/m²: 2 080 €/m²

5310 Coste D Iot

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 131 m²
Prix: 272 500 €
Prix/m²: 2 080 €/m²

5091 Rue Du Cure Jamet

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 110 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 645 €/m²

5101 Rue Faubourg Du Barry

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 105 m²
Prix: 63 500 €
Prix/m²: 605 €/m²

5011 Cabandies

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 335 700 €
Prix/m²: 2 798 €/m²

5239 Cote Neuve De Bourret

Maison

Date: 23/03/2023
Surface: 148 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 959 €/m²

5239 Cote Neuve De Bourret

Maison

Date: 23/03/2023
Surface: 148 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 959 €/m²

5299 Rue Jean Donat

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 127 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 299 €/m²

5327 Capelagno

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 89 m²
Prix: 207 274 €
Prix/m²: 2 329 €/m²

5327 Capelagno

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 89 m²
Prix: 207 274 €
Prix/m²: 2 329 €/m²

5198 Rue Jean Donat

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 142 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 1 246 €/m²

5207 Deillet

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 253 m²
Prix: 647 250 €
Prix/m²: 2 558 €/m²

5330 Saint Jouinet

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 141 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

5330 Saint Jouinet

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 141 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

5330 Saint Jouinet

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 141 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

5334 Village

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 166 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

5324 Bourguile

Maison

Date: 13/06/2022
Surface: 106 m²
Prix: 234 300 €
Prix/m²: 2 210 €/m²

5132 Av De Gascogne

Maison

Date: 04/03/2022
Surface: 140 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

5218 Av De Gascogne

Maison

Date: 02/02/2022
Surface: 55 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 182 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5142 Rue De La Barbacane	28/11/2024	Maison	77 m²	54 500 €	708 €/m²
5310 Coste D Iot	21/10/2024	Maison	131 m²	272 500 €	2 080 €/m²
5310 Coste D Iot	21/10/2024	Maison	131 m²	272 500 €	2 080 €/m²
5091 Rue Du Cure Jamet	21/06/2024	Maison	110 m²	71 000 €	645 €/m²
5101 Rue Faubourg Du Barry	31/05/2024	Maison	105 m²	63 500 €	605 €/m²
5011 Cabandies	06/07/2023	Maison	120 m²	335 700 €	2 798 €/m²
5239 Cote Neuve De Bourret	23/03/2023	Maison	148 m²	142 000 €	959 €/m²
5239 Cote Neuve De Bourret	23/03/2023	Maison	148 m²	142 000 €	959 €/m²
5299 Rue Jean Donat	29/12/2022	Maison	127 m²	165 000 €	1 299 €/m²
5327 Capelagno	21/09/2022	Maison	89 m²	207 274 €	2 329 €/m²
5327 Capelagno	21/09/2022	Maison	89 m²	207 274 €	2 329 €/m²
5198 Rue Jean Donat	21/09/2022	Maison	142 m²	177 000 €	1 246 €/m²
5207 Deillet	20/09/2022	Maison	253 m²	647 250 €	2 558 €/m²
5330 Saint Jouinet	25/07/2022	Maison	141 m²	226 000 €	1 603 €/m²
5330 Saint Jouinet	25/07/2022	Maison	141 m²	226 000 €	1 603 €/m²
5330 Saint Jouinet	25/07/2022	Maison	141 m²	226 000 €	1 603 €/m²
5334 Village	22/07/2022	Maison	166 m²	235 000 €	1 416 €/m²
5324 Bourguile	13/06/2022	Maison	106 m²	234 300 €	2 210 €/m²
5132 Av De Gascogne	04/03/2022	Maison	140 m²	128 000 €	914 €/m²
5218 Av De Gascogne	02/02/2022	Maison	55 m²	10 000 €	182 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Larrazet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Barriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 370 m²

Camp De Granade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 608 m²

Fon De Cans

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 630 m²

Pebosque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 881 m²

Rigaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 620 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barriere	1 vente	-	-	6 370 m²
Camp De Granade	1 vente	-	-	13 608 m²
Fon De Cans	1 vente	-	-	15 630 m²
Pebosque	1 vente	-	-	2 881 m²
Rigaud	1 vente	-	-	7 620 m²

Prix de l'immobilier autour de Larrazet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Larrazet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km