Que signifient les données DVF pour Serdinya ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Serdinya, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Serdinya compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Serdinya

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Serdinya, le prix moyen est de 820 €/m² et le prix médian de 820 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Serdinya n'apparaissent pas ?

Une rue de Serdinya n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Serdinya ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Serdinya

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Serdinya couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Serdinya

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Serdinya au prix de 820 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Serdinya

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Serdinya entre 2024 et 2025 est de -27.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Serdinya

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Serdinya, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 820 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Serdinya

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66193 236 habitants 13 hab./km²

↓ -27.00%

820 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Serdinya. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

820 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Serdinya

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Serdinya au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Serdinya.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Serdinya. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.00%

820 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

820 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Serdinya

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	820 €/m² 2 ventes	↓ -33.00%	-	-	-	-
2024	1 224 €/m² 6 ventes	↑ +36.20%	620 €/m² 1 vente	↓ -70.50%	-	-
2023	898 €/m² 8 ventes	↓ -22.10%	2 100 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 153 €/m² 11 ventes	↑ +68.90%	-	-	-	-
2021	683 €/m² 5 ventes	↓ -43.70%	-	-	-	-
2020	1 214 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Serdinya entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 200 € de plus au m² que les appartements (820 €/m² contre 620 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 214 €/m² à 820 €/m², soit une variation de -32.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 33 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 100 €/m² à 620 €/m², soit une variation de -70.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 70.5 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Serdinya

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Serdinya. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	9%
B	1	2%	19	43%
C	8	18%	16	36%
D	12	27%	0	0%
E	8	18%	2	5%
F	9	20%	2	5%
G	6	14%	1	2%

Risques naturels à Serdinya

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/12/1996 - 09/12/1996	28/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Rue Du Sola

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 59 750 €
Prix/m²: 747 €/m²

10 Rue Du Bac

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 87 500 €
Prix/m²: 893 €/m²

14 Rue Du Bac

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 40 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 925 €/m²

45 Rue Du Sola

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

5 Rue Du Moulin

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 92 m²
Prix: 127 400 €
Prix/m²: 1 385 €/m²

20 Rte Nationale Serdinya

Appartement

Date: 15/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 620 €/m²

22 Rte Nationale Joncet

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 55 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 418 €/m²

8 Rue Des Chevres

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

14 Rte Nationale Joncet

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 84 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

4 Pl De L Eglise

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 74 m²
Prix: 59 600 €
Prix/m²: 805 €/m²

22 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 92 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

38 Rue Du Sola

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 78 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

16 Rte Nationale Serdinya

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 77 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 779 €/m²

26 Rue Du Sola

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 438 €/m²

11 Rue Du Pont

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 79 m²
Prix: 72 800 €
Prix/m²: 922 €/m²

4 Rte Nationale Joncet

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 113 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 619 €/m²

4 Rue De La Gare

Appartement

Date: 13/03/2023
Surface: 50 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

4 Rue De La Gare

Appartement

Date: 13/03/2023
Surface: 50 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

2 Imp La Rode

Maison

Date: 30/01/2023
Surface: 144 m²
Prix: 159 870 €
Prix/m²: 1 110 €/m²

2 Rue Des Chevres

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 50 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Du Sola	03/04/2025	Maison	80 m²	59 750 €	747 €/m²
10 Rue Du Bac	21/02/2025	Maison	98 m²	87 500 €	893 €/m²
14 Rue Du Bac	21/10/2024	Maison	40 m²	37 000 €	925 €/m²
45 Rue Du Sola	27/08/2024	Maison	80 m²	119 000 €	1 488 €/m²
5 Rue Du Moulin	01/07/2024	Maison	92 m²	127 400 €	1 385 €/m²
20 Rte Nationale Serdinya	15/05/2024	Appartement	100 m²	62 000 €	620 €/m²
22 Rte Nationale Joncet	27/02/2024	Maison	55 m²	78 000 €	1 418 €/m²
8 Rue Des Chevres	09/02/2024	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
14 Rte Nationale Joncet	30/01/2024	Maison	84 m²	88 000 €	1 048 €/m²
4 Pl De L Eglise	11/12/2023	Maison	74 m²	59 600 €	805 €/m²
22 Rue Du Presbytere	30/11/2023	Maison	92 m²	138 000 €	1 500 €/m²
38 Rue Du Sola	30/11/2023	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
16 Rte Nationale Serdinya	15/09/2023	Maison	77 m²	60 000 €	779 €/m²
26 Rue Du Sola	05/09/2023	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
11 Rue Du Pont	12/06/2023	Maison	79 m²	72 800 €	922 €/m²
4 Rte Nationale Joncet	22/05/2023	Maison	113 m²	70 000 €	619 €/m²
4 Rue De La Gare	13/03/2023	Appartement	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
4 Rue De La Gare	13/03/2023	Appartement	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
2 Imp La Rode	30/01/2023	Maison	144 m²	159 870 €	1 110 €/m²
2 Rue Des Chevres	30/11/2022	Maison	50 m²	25 000 €	500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Serdinya. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Bac

1 vente

Prix m² maison: 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Rue Du Sola

1 vente

Prix m² maison: 746 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Bac	1 vente	892 €/m²	-	98 m²
Rue Du Sola	1 vente	746 €/m²	-	75 m²

Prix de l'immobilier autour de Serdinya

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Serdinya. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km