Que signifient les données DVF pour Les Bessons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Bessons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Bessons compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Bessons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Bessons, le prix moyen est de 1 620 €/m² et le prix médian de 1 528 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Bessons n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Bessons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Les Bessons a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Bessons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Bessons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Bessons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Bessons au prix de 1 620 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Bessons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Bessons entre 2024 et 2025 est de -78.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Bessons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Bessons, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 620 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Bessons

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48025 421 habitants 17 hab./km²

↓ -78.40%

1 620 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Bessons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 528 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Bessons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Bessons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Bessons.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Bessons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -78.40%

1 620 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 528 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Bessons

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 620 €/m² 4 ventes	↓ -78.40%	-	-	-	-
2024	7 487 €/m² 2 ventes	↑ +720.90%	-	-	-	-
2023	912 €/m² 2 ventes	↓ -45.60%	-	-	-	-
2022	1 676 €/m² 6 ventes	↑ +10.90%	-	-	-	-
2021	1 512 €/m² 2 ventes	↑ +9.40%	-	-	-	-
2020	1 382 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Bessons entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 382 €/m² à 1 620 €/m², soit une variation de +17.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 78.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Bessons

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Bessons. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	7%
B	0	0%	12	28%
C	2	5%	12	28%
D	18	42%	6	14%
E	11	26%	4	9%
F	3	7%	1	2%
G	9	21%	5	12%

Risques naturels à Les Bessons

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5049 Combret

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 12 667 €/m²

300 Rue Du Petit Bois

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 150 m²
Prix: 345 990 €
Prix/m²: 2 307 €/m²

5232 La Roueyre

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 174 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 172 €/m²

5232 La Roueyre

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 174 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 172 €/m²

5367 Moulin De La Vedrine

Maison

Date: 14/01/2023
Surface: 158 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 1 652 €/m²

5367 Moulin De La Vedrine

Maison

Date: 14/01/2023
Surface: 158 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 1 652 €/m²

5021 Les Bessons

Maison

Date: 29/08/2022
Surface: 63 m²
Prix: 107 590 €
Prix/m²: 1 708 €/m²

5075 La Roueyre

Maison

Date: 05/05/2022
Surface: 96 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

5034 Tridos

Maison

Date: 07/03/2022
Surface: 60 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

5003 Les Bessons

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 52 m²
Prix: 81 950 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

5052 Combret

Maison

Date: 29/01/2022
Surface: 80 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 062 €/m²

5027 Tridos

Maison

Date: 28/01/2022
Surface: 90 m²
Prix: 194 305 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

5076 La Roueyre

Maison

Date: 26/11/2021
Surface: 140 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

5081 La Roueyre

Maison

Date: 06/08/2021
Surface: 110 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 309 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5049 Combret	10/12/2024	Maison	45 m²	570 000 €	12 667 €/m²
300 Rue Du Petit Bois	05/09/2024	Maison	150 m²	345 990 €	2 307 €/m²
5232 La Roueyre	23/05/2023	Maison	174 m²	30 000 €	172 €/m²
5232 La Roueyre	23/05/2023	Maison	174 m²	30 000 €	172 €/m²
5367 Moulin De La Vedrine	14/01/2023	Maison	158 m²	261 000 €	1 652 €/m²
5367 Moulin De La Vedrine	14/01/2023	Maison	158 m²	261 000 €	1 652 €/m²
5021 Les Bessons	29/08/2022	Maison	63 m²	107 590 €	1 708 €/m²
5075 La Roueyre	05/05/2022	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²
5034 Tridos	07/03/2022	Maison	60 m²	159 000 €	2 650 €/m²
5003 Les Bessons	23/02/2022	Maison	52 m²	81 950 €	1 576 €/m²
5052 Combret	29/01/2022	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
5027 Tridos	28/01/2022	Maison	90 m²	194 305 €	2 159 €/m²
5076 La Roueyre	26/11/2021	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €/m²
5081 La Roueyre	06/08/2021	Maison	110 m²	144 000 €	1 309 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Bessons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Clauset

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 896 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Clauset	2 ventes	-	-	1 896 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Bessons

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Bessons. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km