Que signifient les données DVF pour Chanac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chanac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chanac compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chanac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chanac, le prix moyen est de 1 446 €/m² et le prix médian de 1 219 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chanac n'apparaissent pas ?

Une rue de Chanac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Chanac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chanac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chanac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chanac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chanac au prix de 1 446 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chanac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chanac entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chanac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chanac, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 446 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 526 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chanac

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48039 1 404 habitants 19 hab./km²

↓ -3.80%

1 446 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chanac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 219 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chanac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chanac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chanac.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chanac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

1 446 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 219 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

526 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

526 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chanac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 446 €/m² 13 ventes	↓ -3.80%	-	-	526 €/m² 1 vente	-
2024	1 503 €/m² 17 ventes	↑ +5.80%	-	-	-	-
2023	1 421 €/m² 15 ventes	↓ -9.20%	1 532 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	1 564 €/m² 14 ventes	↓ -9.50%	-	-	-	-
2021	1 727 €/m² 17 ventes	↑ +11.90%	996 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	1 543 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chanac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 86 € de plus au m² que les maisons (1 532 €/m² contre 1 446 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 543 €/m² à 1 446 €/m², soit une variation de -6.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 996 €/m² à 1 532 €/m², soit une variation de +53.7 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 526 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chanac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chanac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 150 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	17	11%
B	5	3%	49	33%
C	18	12%	29	19%
D	51	34%	19	13%
E	37	25%	19	13%
F	20	13%	10	7%
G	17	11%	7	5%

Risques naturels à Chanac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Mende Marvejols. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/09/1994 - 24/09/1994	15/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2004) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Le Cros Haut

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 854 €/m²

1 Rte Departementale 32

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: -
Prix: 15 000 €
Prix/m²: -

1 Rte Departementale 32

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: -
Prix: 15 000 €
Prix/m²: -

1 Rte Departementale 32

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: -
Prix: 15 000 €
Prix/m²: -

1 Rte Departementale 32

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: -
Prix: 15 000 €
Prix/m²: -

22 Rue Des Aires

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 111 600 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

14 Ressouches

Appartement

Date: 25/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 86 400 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

14 Ressouches

Appartement

Date: 25/03/2025
Surface: 16 m²
Prix: 86 400 €
Prix/m²: 5 400 €/m²

28 Che Du Villard Vieux

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 28 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

5 Rue Lucien Gache

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 206 400 €
Prix/m²: 2 580 €/m²

12 Rue Des Charrons

Appartement

Date: 10/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 79 100 €
Prix/m²: 879 €/m²

12 Rue Des Charrons

Appartement

Date: 10/01/2025
Surface: 35 m²
Prix: 79 100 €
Prix/m²: 2 260 €/m²

5008 Le Pont Vieux

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 49 850 €
Prix/m²: 831 €/m²

6 Rue Traversiere

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 62 m²
Prix: 60 820 €
Prix/m²: 981 €/m²

15 Rte Du Cros

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

2 Rue Lucie Aubrac

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 160 m²
Prix: 352 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5095 Rte Du Pont Vieux

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

8 Pl Du Plo

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 74 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 2 068 €/m²

4 Che De Bernades

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 143 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

4 Rue Traversiere

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 786 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Le Cros Haut	06/05/2025	Maison	123 m²	105 000 €	854 €/m²
1 Rte Departementale 32	06/05/2025	Local commercial	-	15 000 €	-
1 Rte Departementale 32	06/05/2025	Local commercial	-	15 000 €	-
1 Rte Departementale 32	06/05/2025	Local commercial	-	15 000 €	-
1 Rte Departementale 32	06/05/2025	Local commercial	-	15 000 €	-
22 Rue Des Aires	29/03/2025	Maison	96 m²	111 600 €	1 162 €/m²
14 Ressouches	25/03/2025	Appartement	71 m²	86 400 €	1 217 €/m²
14 Ressouches	25/03/2025	Appartement	16 m²	86 400 €	5 400 €/m²
28 Che Du Villard Vieux	03/02/2025	Maison	28 m²	30 000 €	1 071 €/m²
5 Rue Lucien Gache	28/01/2025	Maison	80 m²	206 400 €	2 580 €/m²
12 Rue Des Charrons	10/01/2025	Appartement	90 m²	79 100 €	879 €/m²
12 Rue Des Charrons	10/01/2025	Appartement	35 m²	79 100 €	2 260 €/m²
5008 Le Pont Vieux	23/12/2024	Maison	60 m²	49 850 €	831 €/m²
6 Rue Traversiere	15/11/2024	Maison	62 m²	60 820 €	981 €/m²
15 Rte Du Cros	11/10/2024	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
2 Rue Lucie Aubrac	09/10/2024	Maison	160 m²	352 000 €	2 200 €/m²
5095 Rte Du Pont Vieux	08/10/2024	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
8 Pl Du Plo	22/08/2024	Maison	74 m²	153 000 €	2 068 €/m²
4 Che De Bernades	22/08/2024	Maison	143 m²	221 000 €	1 545 €/m²
4 Rue Traversiere	31/07/2024	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chanac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ressouches

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 308 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Departementale 32

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 510 m²

Rue Des Charrons

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 569 €/m²
Surface terrain moy.: 65 m²

Rue Du Serre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Av Du Serre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Che Du Villard Vieux

2 ventes

Prix m² maison: 1 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

La Crouzette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 720 m²

Lou Rouchat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 320 m²

Almeras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Champ De Vaissade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

Chanac Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 m²

Galan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 807 m²

La Rochette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 467 m²

Le Cros Haut

1 vente

Prix m² maison: 853 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 857 m²

Lou Sabatier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 289 m²

Neples

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 780 m²

Rte Du Cros

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 853 m²

Rue Des Aires

1 vente

Prix m² maison: 1 162 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Rue Lucien Gache

1 vente

Prix m² maison: 2 580 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ressouches	4 ventes	-	3 308 €/m²	-
Rte Departementale 32	4 ventes	-	-	12 510 m²
Rue Des Charrons	4 ventes	-	1 569 €/m²	65 m²
Rue Du Serre	3 ventes	-	-	32 m²
Av Du Serre	2 ventes	-	-	28 m²
Che Du Villard Vieux	2 ventes	1 071 €/m²	-	42 m²
La Crouzette	2 ventes	-	-	25 720 m²
Lou Rouchat	2 ventes	-	-	17 320 m²
Almeras	1 vente	-	-	170 m²
Champ De Vaissade	1 vente	-	-	700 m²
Chanac Village	1 vente	-	-	10 m²
Galan	1 vente	-	-	1 807 m²
La Rochette	1 vente	-	-	1 467 m²
Le Cros Haut	1 vente	853 €/m²	-	857 m²
Lou Sabatier	1 vente	-	-	289 m²
Neples	1 vente	-	-	35 780 m²
Rte Du Cros	1 vente	-	-	853 m²
Rue Des Aires	1 vente	1 162 €/m²	-	90 m²
Rue Lucien Gache	1 vente	2 580 €/m²	-	630 m²

Prix de l'immobilier autour de Chanac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chanac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km