Que signifient les données DVF pour Grèzes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grèzes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grèzes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grèzes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grèzes, le prix moyen est de 1 154 €/m² et le prix médian de 1 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grèzes n'apparaissent pas ?

Une rue de Grèzes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Grèzes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grèzes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grèzes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grèzes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grèzes au prix de 1 154 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grèzes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grèzes entre 2024 et 2025 est de -23.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grèzes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grèzes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 154 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grèzes

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46131 155 habitants 13 hab./km²

↓ -23.50%

1 154 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grèzes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grèzes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grèzes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grèzes.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grèzes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.50%

1 154 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grèzes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 154 €/m² 2 ventes	↓ -23.50%	-	-	-	-
2024	1 509 €/m² 4 ventes	↓ -28.80%	-	-	-	-
2023	2 118 €/m² 6 ventes	↑ +36.40%	-	-	-	-
2022	1 553 €/m² 3 ventes	↓ -10.10%	-	-	-	-
2021	1 728 €/m² 7 ventes	↑ +7.00%	-	-	-	-
2020	1 615 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grèzes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 615 €/m² à 1 154 €/m², soit une variation de -28.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grèzes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grèzes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	16%
B	1	4%	12	48%
C	4	16%	5	20%
D	6	24%	1	4%
E	8	32%	1	4%
F	5	20%	1	4%
G	1	4%	1	4%

Risques naturels à Grèzes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5061 Louradou

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 125 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 752 €/m²

5113 Les Soysses

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 45 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

5013 Le Bourg

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 257 300 €
Prix/m²: 3 216 €/m²

5083 Aubevie

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 100 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

5089 Les Soysses

Appartement

Date: 04/12/2023
Surface: 54 m²
Prix: 454 165 €
Prix/m²: 8 410 €/m²

5089 Les Soysses

Appartement

Date: 04/12/2023
Surface: 39 m²
Prix: 454 165 €
Prix/m²: 11 645 €/m²

5089 Les Soysses

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 119 m²
Prix: 454 165 €
Prix/m²: 3 817 €/m²

5028 Le Bourg

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 25 m²
Prix: 52 580 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

5082 Le Custalou

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 84 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 560 €/m²

5381 Mas De Laurensou

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 125 m²
Prix: 240 500 €
Prix/m²: 1 924 €/m²

5627 Mas De Faure

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 110 m²
Prix: 217 600 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

5080 Mas De Bouy

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 95 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

5381 Mas De Laurensou

Maison

Date: 03/03/2023
Surface: 125 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

5534 Le Bourg

Appartement

Date: 14/12/2022
Surface: 210 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5527 Le Bourg

Local commercial

Date: 14/12/2022
Surface: 28 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5526 Le Bourg

Local commercial

Date: 14/12/2022
Surface: 791 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5524 Le Bourg

Local commercial

Date: 14/12/2022
Surface: 30 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5031 Le Bourg

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 73 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 644 €/m²

5839 Louradou

Maison

Date: 05/09/2022
Surface: 150 m²
Prix: 311 700 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

5839 Louradou

Maison

Date: 05/09/2022
Surface: 150 m²
Prix: 311 700 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5061 Louradou	19/12/2024	Maison	125 m²	94 000 €	752 €/m²
5113 Les Soysses	13/09/2024	Maison	45 m²	30 000 €	667 €/m²
5013 Le Bourg	19/06/2024	Maison	80 m²	257 300 €	3 216 €/m²
5083 Aubevie	05/04/2024	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
5089 Les Soysses	04/12/2023	Appartement	54 m²	454 165 €	8 410 €/m²
5089 Les Soysses	04/12/2023	Appartement	39 m²	454 165 €	11 645 €/m²
5089 Les Soysses	04/12/2023	Maison	119 m²	454 165 €	3 817 €/m²
5028 Le Bourg	03/10/2023	Maison	25 m²	52 580 €	2 103 €/m²
5082 Le Custalou	20/09/2023	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €/m²
5381 Mas De Laurensou	06/09/2023	Maison	125 m²	240 500 €	1 924 €/m²
5627 Mas De Faure	16/05/2023	Maison	110 m²	217 600 €	1 978 €/m²
5080 Mas De Bouy	28/03/2023	Maison	95 m²	235 000 €	2 474 €/m²
5381 Mas De Laurensou	03/03/2023	Maison	125 m²	228 000 €	1 824 €/m²
5534 Le Bourg	14/12/2022	Appartement	210 m²	-	-
5527 Le Bourg	14/12/2022	Local commercial	28 m²	-	-
5526 Le Bourg	14/12/2022	Local commercial	791 m²	-	-
5524 Le Bourg	14/12/2022	Local commercial	30 m²	-	-
5031 Le Bourg	09/11/2022	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²
5839 Louradou	05/09/2022	Maison	150 m²	311 700 €	2 078 €/m²
5839 Louradou	05/09/2022	Maison	150 m²	311 700 €	2 078 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grèzes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lacombe

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 627 m²

Le Puech

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 022 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lacombe	3 ventes	-	-	627 m²
Le Puech	2 ventes	-	-	1 022 m²

Prix de l'immobilier autour de Grèzes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grèzes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km