Que signifient les données DVF pour Espédaillac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espédaillac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espédaillac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espédaillac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espédaillac, le prix moyen est de 1 539 €/m² et le prix médian de 1 994 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espédaillac n'apparaissent pas ?

Une rue de Espédaillac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Espédaillac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espédaillac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espédaillac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espédaillac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espédaillac au prix de 1 539 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espédaillac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espédaillac entre 2024 et 2025 est de -38.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espédaillac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espédaillac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 539 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espédaillac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46094 290 habitants 8 hab./km²

↓ -38.10%

1 539 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espédaillac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 994 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espédaillac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espédaillac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espédaillac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espédaillac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.10%

1 539 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 994 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espédaillac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 539 €/m² 6 ventes	↓ -38.10%	-	-	-	-
2024	2 484 €/m² 4 ventes	↑ +21.30%	-	-	-	-
2023	2 048 €/m² 6 ventes	↑ +17.60%	-	-	-	-
2022	1 742 €/m² 11 ventes	↑ +41.80%	-	-	-	-
2021	1 229 €/m² 5 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2020	1 292 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espédaillac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 292 €/m² à 1 539 €/m², soit une variation de +19.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 38.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espédaillac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espédaillac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 45 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	8	18%
B	2	4%	8	18%
C	5	11%	14	31%
D	12	27%	5	11%
E	14	31%	7	16%
F	6	13%	1	2%
G	5	11%	2	4%

Risques naturels à Espédaillac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

59 Rte Des Lacs

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 147 820 €
Prix/m²: 2 464 €/m²

194 Che Du Caussanel

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 140 m²
Prix: 5 €
Prix/m²: 0 €/m²

5152 Couderc De Bourriol

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 107 m²
Prix: 333 600 €
Prix/m²: 3 118 €/m²

534 Che Du Caussanel

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 173 m²
Prix: 384 445 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

514 Che Du Mas D'Ourgnaguel

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 177 m²
Prix: 523 600 €
Prix/m²: 2 958 €/m²

514 Che Du Mas D'Ourgnaguel

Local commercial

Date: 15/11/2024
Surface: 227 m²
Prix: 523 600 €
Prix/m²: 2 307 €/m²

656 Che De La Place Del Sol

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 105 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 1 781 €/m²

656 Che De La Place Del Sol

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 105 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 1 781 €/m²

5213 Le Caussanel

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 106 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

5218 Lacombe

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 245 m²
Prix: 222 500 €
Prix/m²: 908 €/m²

5059 Mas De Garel

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 65 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 769 €/m²

5149 Couderc De Bourriol

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 85 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

5156 Couderc De Bourriol

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 130 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

5745 La Casse Rouge

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

5111 Le Caussanel

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

5017 Combe De La Cajarque

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 87 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 448 €/m²

5017 Combe De La Cajarque

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 87 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 448 €/m²

5017 Combe De La Cajarque

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 87 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 448 €/m²

5226 Combe De La Cajarque

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 83 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 614 €/m²

5106 Le Bourg

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 45 m²
Prix: 205 740 €
Prix/m²: 4 572 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
59 Rte Des Lacs	20/03/2025	Maison	60 m²	147 820 €	2 464 €/m²
194 Che Du Caussanel	03/01/2025	Maison	140 m²	5 €	0 €/m²
5152 Couderc De Bourriol	29/11/2024	Maison	107 m²	333 600 €	3 118 €/m²
534 Che Du Caussanel	15/11/2024	Maison	173 m²	384 445 €	2 222 €/m²
514 Che Du Mas D'Ourgnaguel	15/11/2024	Maison	177 m²	523 600 €	2 958 €/m²
514 Che Du Mas D'Ourgnaguel	15/11/2024	Local commercial	227 m²	523 600 €	2 307 €/m²
656 Che De La Place Del Sol	14/11/2024	Maison	105 m²	187 000 €	1 781 €/m²
656 Che De La Place Del Sol	14/11/2024	Maison	105 m²	187 000 €	1 781 €/m²
5213 Le Caussanel	19/01/2024	Maison	106 m²	275 000 €	2 594 €/m²
5218 Lacombe	18/12/2023	Maison	245 m²	222 500 €	908 €/m²
5059 Mas De Garel	06/11/2023	Maison	65 m²	115 000 €	1 769 €/m²
5149 Couderc De Bourriol	18/09/2023	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €/m²
5156 Couderc De Bourriol	12/09/2023	Maison	130 m²	115 000 €	885 €/m²
5745 La Casse Rouge	12/09/2023	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
5111 Le Caussanel	26/07/2023	Maison	70 m²	123 000 €	1 757 €/m²
5017 Combe De La Cajarque	12/04/2023	Maison	87 m²	300 000 €	3 448 €/m²
5017 Combe De La Cajarque	12/04/2023	Maison	87 m²	300 000 €	3 448 €/m²
5017 Combe De La Cajarque	12/04/2023	Maison	87 m²	300 000 €	3 448 €/m²
5226 Combe De La Cajarque	12/04/2023	Maison	83 m²	300 000 €	3 614 €/m²
5106 Le Bourg	17/03/2023	Maison	45 m²	205 740 €	4 572 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espédaillac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Champ Grand

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 501 m²

Che Du Caussanel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 m²

Le Caussanel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Rte Des Lacs

1 vente

Prix m² maison: 2 463 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 458 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Champ Grand	5 ventes	-	-	10 501 m²
Che Du Caussanel	2 ventes	-	-	29 m²
Le Caussanel	2 ventes	-	-	70 m²
Rte Des Lacs	1 vente	2 463 €/m²	-	458 m²

Prix de l'immobilier autour de Espédaillac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espédaillac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km