Que signifient les données DVF pour Cassagnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cassagnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cassagnes compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cassagnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cassagnes, le prix moyen est de 2 313 €/m² et le prix médian de 2 313 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cassagnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Cassagnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Cassagnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cassagnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cassagnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cassagnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cassagnes au prix de 2 313 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cassagnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cassagnes entre 2024 et 2025 est de +24.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cassagnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cassagnes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 313 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cassagnes

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46061 172 habitants 14 hab./km²

↑ +24.60%

2 313 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cassagnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 313 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cassagnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cassagnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cassagnes.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cassagnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.60%

2 313 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 313 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cassagnes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 313 €/m² 1 vente	↑ +24.60%	-	-	-	-
2024	1 856 €/m² 1 vente	↑ +15.20%	-	-	-	-
2023	1 611 €/m² 3 ventes	↓ -47.60%	-	-	-	-
2022	3 073 €/m² 1 vente	↑ +208.80%	-	-	-	-
2021	995 €/m² 2 ventes	↓ -17.40%	-	-	234 €/m² 1 vente	-
2020	1 204 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cassagnes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 204 €/m² à 2 313 €/m², soit une variation de +92.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +24.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 234 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cassagnes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cassagnes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 24 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	4%
B	0	0%	5	21%
C	3	12%	8	33%
D	6	25%	4	17%
E	13	54%	5	21%
F	1	4%	0	0%
G	1	4%	1	4%

Risques naturels à Cassagnes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/1995 - 02/07/1995	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/08/1993 - 15/08/1993	02/02/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1993 - 23/06/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	26/10/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/05/1992	18/05/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1574 Rte Du Kaolin

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 4 773 €/m²

1574 Rte Du Kaolin

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 220 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 2 386 €/m²

5108 Granie

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 743 €/m²

5108 Granie

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

5125 Larroque Basse

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 97 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 856 €/m²

5417 Fontaine De Tarrieu

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 8 750 €/m²

5417 Fontaine De Tarrieu

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 8 750 €/m²

5416 Fontaine De Tarrieu

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 8 750 €/m²

5076 Fontaine De Tarrieu

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 130 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 5 385 €/m²

5076 Fontaine De Tarrieu

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 350 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5076 Fontaine De Tarrieu

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 390 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 1 795 €/m²

5085 Bois Sarrat

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

5085 Bois Sarrat

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

5112 Villoire

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 72 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 819 €/m²

5112 Villoire

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 72 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 819 €/m²

5043 Larroque Haute

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 92 m²
Prix: 666 765 €
Prix/m²: 7 247 €/m²

5043 Larroque Haute

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 46 m²
Prix: 666 765 €
Prix/m²: 14 495 €/m²

5043 Larroque Haute

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 55 m²
Prix: 666 765 €
Prix/m²: 12 123 €/m²

5043 Larroque Haute

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 35 m²
Prix: 666 765 €
Prix/m²: 19 050 €/m²

5102 Lagarde Basse

Maison

Date: 07/02/2023
Surface: 72 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1574 Rte Du Kaolin	20/02/2025	Maison	110 m²	525 000 €	4 773 €/m²
1574 Rte Du Kaolin	20/02/2025	Maison	220 m²	525 000 €	2 386 €/m²
5108 Granie	13/06/2024	Maison	70 m²	192 000 €	2 743 €/m²
5108 Granie	13/06/2024	Maison	60 m²	192 000 €	3 200 €/m²
5125 Larroque Basse	16/01/2024	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
5417 Fontaine De Tarrieu	29/09/2023	Maison	80 m²	700 000 €	8 750 €/m²
5417 Fontaine De Tarrieu	29/09/2023	Maison	80 m²	700 000 €	8 750 €/m²
5416 Fontaine De Tarrieu	29/09/2023	Maison	80 m²	700 000 €	8 750 €/m²
5076 Fontaine De Tarrieu	29/09/2023	Maison	130 m²	700 000 €	5 385 €/m²
5076 Fontaine De Tarrieu	29/09/2023	Maison	350 m²	700 000 €	2 000 €/m²
5076 Fontaine De Tarrieu	29/09/2023	Maison	390 m²	700 000 €	1 795 €/m²
5085 Bois Sarrat	03/07/2023	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
5085 Bois Sarrat	03/07/2023	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
5112 Villoire	29/06/2023	Maison	72 m²	131 000 €	1 819 €/m²
5112 Villoire	29/06/2023	Maison	72 m²	131 000 €	1 819 €/m²
5043 Larroque Haute	17/02/2023	Maison	92 m²	666 765 €	7 247 €/m²
5043 Larroque Haute	17/02/2023	Maison	46 m²	666 765 €	14 495 €/m²
5043 Larroque Haute	17/02/2023	Maison	55 m²	666 765 €	12 123 €/m²
5043 Larroque Haute	17/02/2023	Maison	35 m²	666 765 €	19 050 €/m²
5102 Lagarde Basse	07/02/2023	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cassagnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Deveses

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 423 m²

Curadis Et Chataignal Bour

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 530 m²

Les Ciregelles

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 444 m²

Rte Du Kaolin

5 ventes

Prix m² maison: 3 579 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Calpre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 552 m²

La Prairie De Sous Le Chat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 293 m²

Lauzelle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 960 m²

Tarrieu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 345 m²

Barbary

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Ferrand

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 518 m²

Loustalou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 440 m²

Termes De Jammes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 390 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Deveses	7 ventes	-	-	3 423 m²
Curadis Et Chataignal Bour	5 ventes	-	-	5 530 m²
Les Ciregelles	5 ventes	-	-	3 444 m²
Rte Du Kaolin	5 ventes	3 579 €/m²	-	-
Le Calpre	3 ventes	-	-	9 552 m²
La Prairie De Sous Le Chat	2 ventes	-	-	2 293 m²
Lauzelle	2 ventes	-	-	4 960 m²
Tarrieu	2 ventes	-	-	3 345 m²
Barbary	1 vente	-	-	750 m²
Ferrand	1 vente	-	-	518 m²
Loustalou	1 vente	-	-	2 440 m²
Termes De Jammes	1 vente	-	-	6 390 m²

Prix de l'immobilier autour de Cassagnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cassagnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km