Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-de-Cuculles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-de-Cuculles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-de-Cuculles compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-de-Cuculles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-de-Cuculles, le prix moyen est de 3 995 €/m² et le prix médian de 4 027 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-de-Cuculles n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-de-Cuculles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Jean-de-Cuculles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-de-Cuculles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-de-Cuculles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-de-Cuculles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-de-Cuculles au prix de 3 995 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-de-Cuculles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-de-Cuculles entre 2024 et 2025 est de +24.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-de-Cuculles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-de-Cuculles, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 365 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 885 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-de-Cuculles

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34266 531 habitants 58 hab./km²

↑ +24.80%

3 995 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-de-Cuculles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 027 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Cuculles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-de-Cuculles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Cuculles.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-de-Cuculles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.30%

4 365 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 169 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 885 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 885 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Cuculles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 365 €/m² 3 ventes	↑ +36.30%	2 885 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	3 202 €/m² 4 ventes	↓ -31.10%	-	-	-	-
2023	4 648 €/m² 6 ventes	↑ +9.10%	-	-	-	-
2022	4 261 €/m² 1 vente	↑ +11.40%	-	-	-	-
2021	3 826 €/m² 7 ventes	↑ +2.90%	-	-	-	-
2020	3 718 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-de-Cuculles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 480 € de plus au m² que les appartements (4 365 €/m² contre 2 885 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 718 €/m² à 4 365 €/m², soit une variation de +17.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +36.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 885 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-de-Cuculles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-de-Cuculles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	18%	19	50%
B	5	13%	11	29%
C	15	39%	5	13%
D	5	13%	3	8%
E	6	16%	0	0%

Risques naturels à Saint-Jean-de-Cuculles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2022 - 08/09/2022	17/10/2022
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Sécheresse	01/03/1999 - 30/09/1999	27/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/10/1994 - 28/10/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1984 - 15/11/1984	14/03/1985
Glissement de Terrain	04/11/1984 - 15/11/1984	14/03/1985
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

138 Ach Anc Chem Du Triadou

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 5 169 €/m²

138 Ach Anc Chem Du Triadou

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 5 169 €/m²

1039 Che Du Pic St Loup

Appartement

Date: 19/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 885 €/m²

50 Rue Du Prieure

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 288 250 €
Prix/m²: 2 402 €/m²

233 Che De Bassac

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 133 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

233 Che De Bassac

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 133 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

413 Che Des Cazarels

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 121 m²
Prix: 731 530 €
Prix/m²: 6 046 €/m²

413 Che Des Cazarels

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 121 m²
Prix: 731 530 €
Prix/m²: 6 046 €/m²

158 Che De Bassac

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 125 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 2 512 €/m²

196 Che De Bassac

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 185 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 3 892 €/m²

196 Che De Bassac

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 12 632 €/m²

196 Che De Bassac

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 12 632 €/m²

196 Che De Bassac

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 185 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 3 892 €/m²

409 Che Des Cazarels

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 210 m²
Prix: 677 130 €
Prix/m²: 3 224 €/m²

158 Che De Bassac

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 125 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

152 Imp Du Roumegaire

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 165 m²
Prix: 905 750 €
Prix/m²: 5 489 €/m²

152 Imp Du Roumegaire

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 165 m²
Prix: 905 750 €
Prix/m²: 5 489 €/m²

5435 L Hort Des Aires

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 105 m²
Prix: 481 650 €
Prix/m²: 4 587 €/m²

Cami Des Bigarratiers

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 150 m²
Prix: 700 785 €
Prix/m²: 4 672 €/m²

Cami Des Bigarratiers

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 150 m²
Prix: 700 785 €
Prix/m²: 4 672 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
138 Ach Anc Chem Du Triadou	04/04/2025	Maison	89 m²	460 000 €	5 169 €/m²
138 Ach Anc Chem Du Triadou	04/04/2025	Maison	89 m²	460 000 €	5 169 €/m²
1039 Che Du Pic St Loup	19/03/2025	Appartement	52 m²	150 000 €	2 885 €/m²
50 Rue Du Prieure	27/01/2025	Maison	120 m²	288 250 €	2 402 €/m²
233 Che De Bassac	19/12/2024	Maison	133 m²	136 500 €	1 026 €/m²
233 Che De Bassac	19/12/2024	Maison	133 m²	136 500 €	1 026 €/m²
413 Che Des Cazarels	07/10/2024	Maison	121 m²	731 530 €	6 046 €/m²
413 Che Des Cazarels	07/10/2024	Maison	121 m²	731 530 €	6 046 €/m²
158 Che De Bassac	06/09/2024	Maison	125 m²	314 000 €	2 512 €/m²
196 Che De Bassac	03/09/2024	Maison	185 m²	720 000 €	3 892 €/m²
196 Che De Bassac	03/09/2024	Maison	57 m²	720 000 €	12 632 €/m²
196 Che De Bassac	03/09/2024	Maison	57 m²	720 000 €	12 632 €/m²
196 Che De Bassac	03/09/2024	Maison	185 m²	720 000 €	3 892 €/m²
409 Che Des Cazarels	30/08/2024	Maison	210 m²	677 130 €	3 224 €/m²
158 Che De Bassac	21/06/2023	Maison	125 m²	175 000 €	1 400 €/m²
152 Imp Du Roumegaire	08/06/2023	Maison	165 m²	905 750 €	5 489 €/m²
152 Imp Du Roumegaire	08/06/2023	Maison	165 m²	905 750 €	5 489 €/m²
5435 L Hort Des Aires	21/04/2023	Maison	105 m²	481 650 €	4 587 €/m²
Cami Des Bigarratiers	31/03/2023	Maison	150 m²	700 785 €	4 672 €/m²
Cami Des Bigarratiers	31/03/2023	Maison	150 m²	700 785 €	4 672 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-de-Cuculles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Morties

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 805 m²

Ach Anc Chem Du Triadou

5 ventes

Prix m² maison: 5 168 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 944 m²

Che Du Pic St Loup

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 884 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Prieure

2 ventes

Prix m² maison: 2 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Gardies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 053 m²

Les Terouses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 850 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Morties	6 ventes	-	-	3 805 m²
Ach Anc Chem Du Triadou	5 ventes	5 168 €/m²	-	944 m²
Che Du Pic St Loup	2 ventes	-	2 884 €/m²	-
Rue Du Prieure	2 ventes	2 402 €/m²	-	55 m²
Gardies	1 vente	-	-	3 053 m²
Les Terouses	1 vente	-	-	6 850 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-de-Cuculles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-de-Cuculles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km