Que signifient les données DVF pour Mas-de-Londres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mas-de-Londres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mas-de-Londres compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mas-de-Londres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mas-de-Londres, le prix moyen est de 3 770 €/m² et le prix médian de 3 770 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mas-de-Londres n'apparaissent pas ?

Une rue de Mas-de-Londres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Mas-de-Londres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mas-de-Londres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mas-de-Londres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mas-de-Londres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mas-de-Londres au prix de 3 770 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mas-de-Londres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mas-de-Londres entre 2024 et 2025 est de +15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mas-de-Londres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mas-de-Londres, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 770 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mas-de-Londres

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34152 674 habitants 35 hab./km²

↑ +15.10%

3 770 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mas-de-Londres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 770 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mas-de-Londres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mas-de-Londres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mas-de-Londres.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mas-de-Londres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.10%

3 770 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 770 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mas-de-Londres

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 770 €/m² 3 ventes	↑ +15.10%	-	-	-	-
2024	3 275 €/m² 8 ventes	↑ +43.00%	-	-	-	-
2023	2 290 €/m² 3 ventes	↓ -32.90%	-	-	-	-
2022	3 411 €/m² 6 ventes	↑ +18.60%	-	-	-	-
2021	2 877 €/m² 5 ventes	↓ -6.30%	-	-	-	-
2020	3 071 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mas-de-Londres entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 071 €/m² à 3 770 €/m², soit une variation de +22.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mas-de-Londres

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mas-de-Londres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 65 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

30,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	11%	33	51%
B	13	20%	20	31%
C	25	38%	7	11%
D	8	12%	1	2%
E	11	17%	4	6%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Mas-de-Londres

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/09/2023	20/11/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	19/01/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/2020	18/01/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

54 Che De L'Aire

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 601 800 €
Prix/m²: 7 164 €/m²

54 Che De L'Aire

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 601 800 €
Prix/m²: 6 269 €/m²

54 Che De L'Aire

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 601 800 €
Prix/m²: 6 269 €/m²

240 Rue Truq Des Vignes

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 3 950 €/m²

5036 Hameau Du Fesq

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 162 m²
Prix: 651 268 €
Prix/m²: 4 020 €/m²

37 Rue Du Val De L'Hortus

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 122 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 3 770 €/m²

230 Rue Truq Des Vignes

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 88 m²
Prix: 345 350 €
Prix/m²: 3 924 €/m²

19 Rue Du Lauzas

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 378 570 €
Prix/m²: 3 155 €/m²

19 Rue Du Lauzas

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 378 570 €
Prix/m²: 3 155 €/m²

136 Rue Truq Des Vignes

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 136 m²
Prix: 441 800 €
Prix/m²: 3 249 €/m²

10 Tra Du Porche

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 177 120 €
Prix/m²: 3 107 €/m²

12 Tra Du Porche

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 105 m²
Prix: 182 410 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

6642 Domaine De La Borie

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 145 m²
Prix: 545 000 €
Prix/m²: 3 759 €/m²

91 Che Du Castellas

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 152 m²
Prix: 215 200 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

91 Che Du Castellas

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 152 m²
Prix: 215 200 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

231 Rue Du Mas D'Alegre

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 66 m²
Prix: 221 100 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

5009 Las Baralles

Maison

Date: 13/04/2023
Surface: 143 m²
Prix: 300 700 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

225 Rue Du Mas D'Alegre

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 94 m²
Prix: 293 600 €
Prix/m²: 3 123 €/m²

9 Rue Du Val De L'Hortus

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 146 m²
Prix: 524 700 €
Prix/m²: 3 594 €/m²

48 Che De L'Aire

Maison

Date: 24/08/2022
Surface: 136 m²
Prix: 715 410 €
Prix/m²: 5 260 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Che De L'Aire	21/05/2025	Appartement	84 m²	601 800 €	7 164 €/m²
54 Che De L'Aire	21/05/2025	Appartement	96 m²	601 800 €	6 269 €/m²
54 Che De L'Aire	21/05/2025	Appartement	96 m²	601 800 €	6 269 €/m²
240 Rue Truq Des Vignes	08/04/2025	Maison	101 m²	399 000 €	3 950 €/m²
5036 Hameau Du Fesq	23/12/2024	Maison	162 m²	651 268 €	4 020 €/m²
37 Rue Du Val De L'Hortus	13/12/2024	Maison	122 m²	460 000 €	3 770 €/m²
230 Rue Truq Des Vignes	15/11/2024	Maison	88 m²	345 350 €	3 924 €/m²
19 Rue Du Lauzas	21/10/2024	Maison	120 m²	378 570 €	3 155 €/m²
19 Rue Du Lauzas	21/10/2024	Maison	120 m²	378 570 €	3 155 €/m²
136 Rue Truq Des Vignes	24/09/2024	Maison	136 m²	441 800 €	3 249 €/m²
10 Tra Du Porche	24/09/2024	Maison	57 m²	177 120 €	3 107 €/m²
12 Tra Du Porche	25/06/2024	Maison	105 m²	182 410 €	1 737 €/m²
6642 Domaine De La Borie	19/03/2024	Maison	145 m²	545 000 €	3 759 €/m²
91 Che Du Castellas	23/11/2023	Maison	152 m²	215 200 €	1 416 €/m²
91 Che Du Castellas	23/11/2023	Maison	152 m²	215 200 €	1 416 €/m²
231 Rue Du Mas D'Alegre	05/06/2023	Maison	66 m²	221 100 €	3 350 €/m²
5009 Las Baralles	13/04/2023	Maison	143 m²	300 700 €	2 103 €/m²
225 Rue Du Mas D'Alegre	10/11/2022	Maison	94 m²	293 600 €	3 123 €/m²
9 Rue Du Val De L'Hortus	30/08/2022	Maison	146 m²	524 700 €	3 594 €/m²
48 Che De L'Aire	24/08/2022	Maison	136 m²	715 410 €	5 260 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mas-de-Londres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De L'Aire

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 567 €/m²
Surface terrain moy.: 586 m²

Le Communal

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 765 m²

Le Lauzas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 238 m²

Le Patus

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 120 m²

Mas Cauries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 670 m²

Mas D Alegre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Rue Truq Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: 3 950 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 869 m²

Truq Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 193 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De L'Aire	7 ventes	-	6 567 €/m²	586 m²
Le Communal	3 ventes	-	-	1 765 m²
Le Lauzas	3 ventes	-	-	2 238 m²
Le Patus	2 ventes	-	-	9 120 m²
Mas Cauries	1 vente	-	-	2 670 m²
Mas D Alegre	1 vente	-	-	22 m²
Rue Truq Des Vignes	1 vente	3 950 €/m²	-	869 m²
Truq Des Vignes	1 vente	-	-	193 m²

Prix de l'immobilier autour de Mas-de-Londres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mas-de-Londres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km