Que signifient les données DVF pour Les Plans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Plans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Plans compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Plans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Plans, le prix moyen est de 1 349 €/m² et le prix médian de 1 349 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Plans n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Plans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Les Plans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Plans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Plans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Plans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Plans au prix de 1 349 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Plans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Plans entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Plans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Plans, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 349 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Plans

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34205 315 habitants 17 hab./km²

↓ -6.60%

1 349 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Plans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 349 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Plans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Plans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Plans.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Plans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

1 349 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 349 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Plans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 349 €/m² 2 ventes	↓ -6.60%	-	-	-	-
2024	1 444 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2022	1 616 €/m² 4 ventes	↓ -30.70%	-	-	-	-
2021	2 333 €/m² 7 ventes	↑ +2.70%	-	-	-	-
2020	2 271 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Plans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 271 €/m² à 1 349 €/m², soit une variation de -40.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Plans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Plans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	7%	17	39%
B	2	5%	12	27%
C	18	41%	10	23%
D	5	11%	2	5%
E	9	20%	3	7%
F	6	14%	0	0%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Les Plans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 30/09/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/09/2023 - 17/09/2023	25/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/09/2015 - 13/09/2015	02/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/04/2004	15/04/2005
Glissement de Terrain	18/12/1997	26/05/1998
Coulée de Boue	18/12/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1997 - 05/11/1997	26/05/1998
Glissement de Terrain	05/11/1997	26/05/1998

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

136 Rte Des Plans Bas

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 4 033 €/m²

136 Rte Des Plans Bas

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 4 654 €/m²

136 Rte Des Plans Bas

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 3 300 €/m²

5583 Esparou

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 42 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

178 Che D'Esparou

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 675 €/m²

3 Pl De La Mairie

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 55 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 727 €/m²

3 Pl De La Mairie

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 49 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 939 €/m²

5394 Trianon

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 118 m²
Prix: 356 800 €
Prix/m²: 3 024 €/m²

131 Rte De L'Escandorgue

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 93 090 €
Prix/m²: 1 164 €/m²

5680 La Fous

Local commercial

Date: 13/02/2024
Surface: -
Prix: 500 €
Prix/m²: -

2186 Rte De Lodeve

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 45 m²
Prix: 6 500 €
Prix/m²: 144 €/m²

760 Rte De Lodeve

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 98 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 4 184 €/m²

760 Rte De Lodeve

Appartement

Date: 09/11/2023
Surface: 30 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 13 667 €/m²

760 Rte De Lodeve

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 98 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 4 184 €/m²

760 Rte De Lodeve

Appartement

Date: 09/11/2023
Surface: 30 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 13 667 €/m²

5 Pl De La Mairie

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 140 m²
Prix: 155 700 €
Prix/m²: 1 112 €/m²

85 Rte Des Plans Bas

Appartement

Date: 12/09/2022
Surface: 65 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 385 €/m²

85 Rte Des Plans Bas

Appartement

Date: 12/09/2022
Surface: 60 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

85 Rte Des Plans Bas

Appartement

Date: 12/09/2022
Surface: 65 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 385 €/m²

85 Rte Des Plans Bas

Appartement

Date: 12/09/2022
Surface: 60 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
136 Rte Des Plans Bas	28/03/2025	Maison	90 m²	363 000 €	4 033 €/m²
136 Rte Des Plans Bas	28/03/2025	Maison	78 m²	363 000 €	4 654 €/m²
136 Rte Des Plans Bas	28/03/2025	Maison	110 m²	363 000 €	3 300 €/m²
5583 Esparou	25/02/2025	Maison	42 m²	81 000 €	1 929 €/m²
178 Che D'Esparou	25/02/2025	Maison	120 m²	81 000 €	675 €/m²
3 Pl De La Mairie	11/06/2024	Maison	55 m²	95 000 €	1 727 €/m²
3 Pl De La Mairie	11/06/2024	Maison	49 m²	95 000 €	1 939 €/m²
5394 Trianon	31/05/2024	Maison	118 m²	356 800 €	3 024 €/m²
131 Rte De L'Escandorgue	09/04/2024	Maison	80 m²	93 090 €	1 164 €/m²
5680 La Fous	13/02/2024	Local commercial	-	500 €	-
2186 Rte De Lodeve	29/01/2024	Maison	45 m²	6 500 €	144 €/m²
760 Rte De Lodeve	09/11/2023	Maison	98 m²	410 000 €	4 184 €/m²
760 Rte De Lodeve	09/11/2023	Appartement	30 m²	410 000 €	13 667 €/m²
760 Rte De Lodeve	09/11/2023	Maison	98 m²	410 000 €	4 184 €/m²
760 Rte De Lodeve	09/11/2023	Appartement	30 m²	410 000 €	13 667 €/m²
5 Pl De La Mairie	13/12/2022	Maison	140 m²	155 700 €	1 112 €/m²
85 Rte Des Plans Bas	12/09/2022	Appartement	65 m²	220 000 €	3 385 €/m²
85 Rte Des Plans Bas	12/09/2022	Appartement	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
85 Rte Des Plans Bas	12/09/2022	Appartement	65 m²	220 000 €	3 385 €/m²
85 Rte Des Plans Bas	12/09/2022	Appartement	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Plans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Esparou

7 ventes

Prix m² maison: 1 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Coste De Bals

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 199 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 112 m²

Rte Des Plans Bas

3 ventes

Prix m² maison: 3 995 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Che D'Esparou

1 vente

Prix m² maison: 675 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Rue De La Calade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Esparou	7 ventes	1 928 €/m²	-	40 m²
Coste De Bals	5 ventes	-	-	1 199 m²
Le Village	4 ventes	-	-	112 m²
Rte Des Plans Bas	3 ventes	3 995 €/m²	-	300 m²
Che D'Esparou	1 vente	675 €/m²	-	290 m²
Rue De La Calade	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Les Plans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Plans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km