135 All De La Font
Maison- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 466 000 €
- Prix/m²
- 4 161 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Combaillaux
Données actualisées du marché immobilier
Hérault (34)
34082
2 001 habitants
221 hab./km²
↓ -6.20%
3 748 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combaillaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 716 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
21
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Combaillaux
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combaillaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combaillaux.
Répartition des ventes par type de bien
21 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
76,2%
23,8%
Maisons
16 ventes · 76,2%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
5 ventes · 23,8%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (16 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combaillaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -4.70%3 806 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 924 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (5 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
3 767 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 608 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Combaillaux
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 806 €/m² 16 ventes | ↓ -4.70% | 3 767 €/m² 5 ventes | - | - | - |
| 2024 | 3 994 €/m² 10 ventes | ↓ -11.70% | - | - | - | - |
| 2023 | 4 522 €/m² 9 ventes | ↑ +3.60% | - | - | - | - |
| 2022 | 4 366 €/m² 20 ventes | ↑ +41.70% | - | - | - | - |
| 2021 | 3 082 €/m² 16 ventes | ↑ +74.00% | 3 506 €/m² 1 vente | - | 1 970 €/m² 2 ventes | - |
| 2020 | 1 771 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Combaillaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 39 € de plus au m² que les appartements (3 806 €/m² contre 3 767 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 771 €/m² à 3 806 €/m², soit une variation de +114.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 506 €/m² à 3 767 €/m², soit une variation de +7.5 % sur la période.
Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 970 €/m² (2 ventes enregistrées).
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Combaillaux
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Combaillaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 169 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
4,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
52,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 44 | 26% | 130 | 77% |
| B | 44 | 26% | 18 | 11% |
| C | 58 | 34% | 17 | 10% |
| D | 9 | 5% | 1 | 1% |
| E | 7 | 4% | 2 | 1% |
| F | 5 | 3% | 1 | 1% |
| G | 2 | 1% | 0 | 0% |
Risques naturels à Combaillaux
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
15
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (11)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/12/2025 - 27/12/2025 | 18/01/2026 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/09/2022 - 08/09/2022 | 19/09/2022 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 17/06/2020 |
| Sécheresse | 01/07/2017 - 30/09/2017 | 18/09/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/10/2016 - 14/10/2016 | 20/12/2016 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/09/2014 - 19/09/2014 | 04/11/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/10/2014 - 07/10/2014 | 04/11/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/09/2014 - 30/09/2014 | 08/10/2014 |
| Sécheresse | 01/07/2012 - 31/12/2012 | 25/03/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/09/2005 - 07/09/2005 | 05/05/2006 |
DICRIM disponible (2021)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
60 Les Hauts De La Fontaine
Appartement- Date
- 18/06/2025
- Surface
- 77 m²
- Prix
- 274 000 €
- Prix/m²
- 3 558 €/m²
5162 Combaillaux
Maison- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 232 550 €
- Prix/m²
- 3 578 €/m²
8 All Des Romarins
Maison- Date
- 21/02/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 400 250 €
- Prix/m²
- 5 003 €/m²
8 All Des Romarins
Maison- Date
- 21/02/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 400 250 €
- Prix/m²
- 5 003 €/m²
19 All Des Clauzels
Maison- Date
- 18/02/2025
- Surface
- 148 m²
- Prix
- 668 150 €
- Prix/m²
- 4 515 €/m²
19 All Des Clauzels
Maison- Date
- 18/02/2025
- Surface
- 148 m²
- Prix
- 668 150 €
- Prix/m²
- 4 515 €/m²
5527 Combaillaux
Maison- Date
- 12/02/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 174 300 €
- Prix/m²
- 4 358 €/m²
50 All Du Montadou
Maison- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 513 700 €
- Prix/m²
- 3 805 €/m²
50 All Du Montadou
Maison- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 513 700 €
- Prix/m²
- 3 805 €/m²
345 All Des Erables
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 149 m²
- Prix
- 587 670 €
- Prix/m²
- 3 944 €/m²
540 Che Du Tremou
Maison- Date
- 27/01/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 476 600 €
- Prix/m²
- 4 766 €/m²
85 Che Des Pins
Maison- Date
- 23/12/2024
- Surface
- 190 m²
- Prix
- 100 €
- Prix/m²
- 1 €/m²
60 All Des Erables
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 329 310 €
- Prix/m²
- 4 016 €/m²
100 Che Des Peyridisses
Maison- Date
- 03/12/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 508 100 €
- Prix/m²
- 3 908 €/m²
100 Che Des Peyridisses
Maison- Date
- 03/12/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 508 100 €
- Prix/m²
- 3 908 €/m²
62 Rue Des Hts De La Fontaine
Maison- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 488 820 €
- Prix/m²
- 3 849 €/m²
62 Rue Des Hts De La Fontaine
Maison- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 488 820 €
- Prix/m²
- 3 849 €/m²
235 Che Des Drailles
Appartement- Date
- 31/10/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 531 €/m²
235 Che Des Drailles
Appartement- Date
- 31/10/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 3 000 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 All De La Font | 20/06/2025 | Maison | 112 m² | 466 000 € | 4 161 €/m² |
| 60 Les Hauts De La Fontaine | 18/06/2025 | Appartement | 77 m² | 274 000 € | 3 558 €/m² |
| 5162 Combaillaux | 24/04/2025 | Maison | 65 m² | 232 550 € | 3 578 €/m² |
| 8 All Des Romarins | 21/02/2025 | Maison | 80 m² | 400 250 € | 5 003 €/m² |
| 8 All Des Romarins | 21/02/2025 | Maison | 80 m² | 400 250 € | 5 003 €/m² |
| 19 All Des Clauzels | 18/02/2025 | Maison | 148 m² | 668 150 € | 4 515 €/m² |
| 19 All Des Clauzels | 18/02/2025 | Maison | 148 m² | 668 150 € | 4 515 €/m² |
| 5527 Combaillaux | 12/02/2025 | Maison | 40 m² | 174 300 € | 4 358 €/m² |
| 50 All Du Montadou | 10/02/2025 | Maison | 135 m² | 513 700 € | 3 805 €/m² |
| 50 All Du Montadou | 10/02/2025 | Maison | 135 m² | 513 700 € | 3 805 €/m² |
| 345 All Des Erables | 31/01/2025 | Maison | 149 m² | 587 670 € | 3 944 €/m² |
| 540 Che Du Tremou | 27/01/2025 | Maison | 100 m² | 476 600 € | 4 766 €/m² |
| 85 Che Des Pins | 23/12/2024 | Maison | 190 m² | 100 € | 1 €/m² |
| 60 All Des Erables | 19/12/2024 | Maison | 82 m² | 329 310 € | 4 016 €/m² |
| 100 Che Des Peyridisses | 03/12/2024 | Maison | 130 m² | 508 100 € | 3 908 €/m² |
| 100 Che Des Peyridisses | 03/12/2024 | Maison | 130 m² | 508 100 € | 3 908 €/m² |
| 62 Rue Des Hts De La Fontaine | 15/11/2024 | Maison | 127 m² | 488 820 € | 3 849 €/m² |
| 62 Rue Des Hts De La Fontaine | 15/11/2024 | Maison | 127 m² | 488 820 € | 3 849 €/m² |
| 235 Che Des Drailles | 31/10/2024 | Appartement | 98 m² | 150 000 € | 1 531 €/m² |
| 235 Che Des Drailles | 31/10/2024 | Appartement | 50 m² | 150 000 € | 3 000 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combaillaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
All Du Montadou
6 ventes- Prix m² maison
- 3 805 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 750 m²
All Des Clauzels
4 ventes- Prix m² maison
- 4 514 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 783 m²
Che Des Pins
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 759 m²
Che Du Tremou
3 ventes- Prix m² maison
- 4 766 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 418 m²
Les Hauts De La Fontaine
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 558 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
All De La Font
2 ventes- Prix m² maison
- 4 160 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 450 m²
All Des Erables
2 ventes- Prix m² maison
- 3 944 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 600 m²
All Des Romarins
2 ventes- Prix m² maison
- 5 003 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 753 m²
Che Des Drailles
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 574 m²
Combaillaux
2 ventes- Prix m² maison
- 3 967 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 65 m²
Che Des Peyridisses
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 46 m²
Les Clauzels
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 42 m²
Les Plantades
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 740 m²
Lot Les Clauzels
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 192 m²
Matte Longue
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 24 218 m²
Puech Court
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 300 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| All Du Montadou | 6 ventes | 3 805 €/m² | - | 750 m² |
| All Des Clauzels | 4 ventes | 4 514 €/m² | - | 783 m² |
| Che Des Pins | 3 ventes | - | - | 759 m² |
| Che Du Tremou | 3 ventes | 4 766 €/m² | - | 418 m² |
| Les Hauts De La Fontaine | 3 ventes | - | 3 558 €/m² | - |
| All De La Font | 2 ventes | 4 160 €/m² | - | 450 m² |
| All Des Erables | 2 ventes | 3 944 €/m² | - | 600 m² |
| All Des Romarins | 2 ventes | 5 003 €/m² | - | 753 m² |
| Che Des Drailles | 2 ventes | - | - | 574 m² |
| Combaillaux | 2 ventes | 3 967 €/m² | - | 65 m² |
| Che Des Peyridisses | 1 vente | - | - | 46 m² |
| Les Clauzels | 1 vente | - | - | 42 m² |
| Les Plantades | 1 vente | - | - | 2 740 m² |
| Lot Les Clauzels | 1 vente | - | - | 192 m² |
| Matte Longue | 1 vente | - | - | 24 218 m² |
| Puech Court | 1 vente | - | - | 300 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Combaillaux
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combaillaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Grabels
Prix moyen/m²
↓ -17.70%
3 291 €/m²
Données 2025
34790
9 092 habitants
127 ventes
Saint-Gély-du-Fesc
Prix moyen/m²
↑ +1.50%
4 328 €/m²
Données 2025
34980
10 472 habitants
85 ventes
Murles
Prix moyen/m²
↑ +36.80%
3 084 €/m²
Données 2025
34980
353 habitants
3 ventes
Vailhauquès
Prix moyen/m²
↓ -15.70%
3 079 €/m²
Données 2025
34570
2 722 habitants
15 ventes
Saint-Clément-de-Rivière
Prix moyen/m²
↓ -6.40%
4 378 €/m²
Données 2025
34980
5 218 habitants
50 ventes
Les Matelles
Prix moyen/m²
↑ +9.40%
3 977 €/m²
Données 2025
34270
2 068 habitants
11 ventes
Montferrier-sur-Lez
Prix moyen/m²
↑ +16.50%
5 059 €/m²
Données 2025
34980
4 135 habitants
34 ventes
Juvignac
Prix moyen/m²
↓ -6.40%
3 151 €/m²
Données 2025
34990
14 055 habitants
192 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Hérault (34)
Surface :
904 hectares
Densité :
221 hab./km²
Coordonnées :
43,6744, 3,7847
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Combaillaux
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combaillaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Combaillaux compte 21 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Combaillaux
3 748 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Combaillaux
3 716 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Combaillaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Combaillaux
16 rues de Combaillaux ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Combaillaux
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Combaillaux :
Prix affiché (3 748 €/m²) :
3 748 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 748 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Combaillaux
↓ -6.20%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Combaillaux :
🏠 Maisons
16 ventes
3 806 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
5 ventes
3 767 €/m²
Prix moyen/m²