Que signifient les données DVF pour Saint-Lary-Soulan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Lary-Soulan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Lary-Soulan compte 197 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Lary-Soulan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Lary-Soulan, le prix moyen est de 3 242 €/m² et le prix médian de 3 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Lary-Soulan n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Lary-Soulan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Lary-Soulan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Lary-Soulan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Lary-Soulan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Lary-Soulan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Lary-Soulan au prix de 3 242 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Lary-Soulan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Lary-Soulan entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Lary-Soulan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Lary-Soulan, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 840 €/m². 190 ventes d'appartements au prix moyen de 3 245 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Lary-Soulan

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65388 837 habitants 9 hab./km²

↓ -1.80%

3 242 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Lary-Soulan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

197

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Lary-Soulan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Lary-Soulan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Lary-Soulan.

Répartition des ventes par type de bien

197 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,4%

Maisons

7 ventes · 3,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

190 ventes · 96,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Lary-Soulan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.30%

2 840 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 458 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (190 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

3 245 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 246 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Lary-Soulan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 840 €/m² 7 ventes	↓ -17.30%	3 245 €/m² 190 ventes	↓ -1.20%	-	-
2024	3 434 €/m² 13 ventes	↓ -25.50%	3 284 €/m² 134 ventes	↓ -1.10%	3 708 €/m² 2 ventes	↑ +94.60%
2023	4 608 €/m² 7 ventes	↑ +75.10%	3 321 €/m² 180 ventes	↑ +7.50%	1 905 €/m² 1 vente	↑ +69.20%
2022	2 632 €/m² 4 ventes	↓ -11.30%	3 088 €/m² 219 ventes	↑ +15.60%	1 126 €/m² 4 ventes	↓ -34.60%
2021	2 969 €/m² 15 ventes	↑ +12.80%	2 671 €/m² 200 ventes	↓ -2.70%	1 721 €/m² 2 ventes	-
2020	2 632 €/m² 7 ventes	-	2 747 €/m² 93 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Lary-Soulan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 405 € de plus au m² que les maisons (3 245 €/m² contre 2 840 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 632 €/m² à 2 840 €/m², soit une variation de +7.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 747 €/m² à 3 245 €/m², soit une variation de +18.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 721 €/m² à 3 708 €/m², soit une variation de +115.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +94.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Lary-Soulan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Lary-Soulan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 311 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	124	9%
B	5	0%	738	56%
C	227	17%	306	23%
D	522	40%	56	4%
E	337	26%	34	3%
F	141	11%	30	2%
G	79	6%	23	2%

Risques naturels à Saint-Lary-Soulan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Mouvement de Terrain	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Mouvement de Terrain	28/05/2009	10/05/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2001	06/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/09/1998	29/09/1999
Glissement de Terrain	24/06/1992	23/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1990	25/01/1991

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5411 Le Pla D Adet

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

4 Rue De Soulan

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 275 046 €
Prix/m²: 5 501 €/m²

5 Rte Du Pla D Adet

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 45 650 €
Prix/m²: 1 691 €/m²

5411 Le Pla D Adet

Appartement

Date: 21/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

5542 Le Pla D Adet

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 37 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 3 635 €/m²

17 Che De Vielle Aure

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 3 989 €/m²

8 Rue De Soulan

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 115 460 €
Prix/m²: 4 441 €/m²

37 Rte Du Pla D Adet

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 61 820 €
Prix/m²: 2 290 €/m²

5411 Le Pla D Adet

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 46 395 €
Prix/m²: 1 546 €/m²

5411 Le Pla D Adet

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 43 500 €
Prix/m²: 1 611 €/m²

8 Rue Du Port Vieux

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 52 500 €
Prix/m²: 1 810 €/m²

5 Rte Du Pla D Adet

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 2 481 €/m²

5 Rte Du Pla D Adet

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 55 500 €
Prix/m²: 2 775 €/m²

8 Rue De Couderes

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 82 485 €
Prix/m²: 3 749 €/m²

5337 Estiouere

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 70 325 €
Prix/m²: 2 605 €/m²

12 Rue De Couderes Bel Aure Ii

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 67 760 €
Prix/m²: 2 946 €/m²

13 Av Des Thermes

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 4 464 €/m²

10 Rue De La Piscine

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 148 858 €
Prix/m²: 4 802 €/m²

14 Rue Des Fougeres

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 124 007 €
Prix/m²: 3 758 €/m²

12 Rue De Couderes Bel Aure Ii

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 77 900 €
Prix/m²: 3 387 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5411 Le Pla D Adet	30/06/2025	Appartement	27 m²	51 000 €	1 889 €/m²
4 Rue De Soulan	27/06/2025	Appartement	50 m²	275 046 €	5 501 €/m²
5 Rte Du Pla D Adet	23/06/2025	Appartement	27 m²	45 650 €	1 691 €/m²
5411 Le Pla D Adet	21/06/2025	Appartement	27 m²	44 000 €	1 630 €/m²
5542 Le Pla D Adet	20/06/2025	Appartement	37 m²	134 500 €	3 635 €/m²
17 Che De Vielle Aure	19/06/2025	Appartement	46 m²	183 500 €	3 989 €/m²
8 Rue De Soulan	11/06/2025	Appartement	26 m²	115 460 €	4 441 €/m²
37 Rte Du Pla D Adet	05/06/2025	Appartement	27 m²	61 820 €	2 290 €/m²
5411 Le Pla D Adet	02/06/2025	Appartement	30 m²	46 395 €	1 546 €/m²
5411 Le Pla D Adet	28/05/2025	Appartement	27 m²	43 500 €	1 611 €/m²
8 Rue Du Port Vieux	28/05/2025	Appartement	29 m²	52 500 €	1 810 €/m²
5 Rte Du Pla D Adet	23/05/2025	Appartement	27 m²	67 000 €	2 481 €/m²
5 Rte Du Pla D Adet	23/05/2025	Appartement	20 m²	55 500 €	2 775 €/m²
8 Rue De Couderes	21/05/2025	Appartement	22 m²	82 485 €	3 749 €/m²
5337 Estiouere	19/05/2025	Appartement	27 m²	70 325 €	2 605 €/m²
12 Rue De Couderes Bel Aure Ii	07/05/2025	Appartement	23 m²	67 760 €	2 946 €/m²
13 Av Des Thermes	06/05/2025	Appartement	28 m²	125 000 €	4 464 €/m²
10 Rue De La Piscine	05/05/2025	Appartement	31 m²	148 858 €	4 802 €/m²
14 Rue Des Fougeres	05/05/2025	Appartement	33 m²	124 007 €	3 758 €/m²
12 Rue De Couderes Bel Aure Ii	02/05/2025	Appartement	23 m²	77 900 €	3 387 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Lary-Soulan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Pla D Adet

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 747 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Fougeres

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 885 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Pla D Adet

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 108 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Couderes

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 380 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Vielle Aure

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 864 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Vincent Mir

13 ventes

Prix m² maison: 6 666 €/m²
Prix m² appartement: 3 026 €/m²
Surface terrain moy.: 76 m²

Ste Marie

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Espeyrias

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 124 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Thermes

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 046 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Couderes Bel Aure Ii

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 166 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Soulan

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 790 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte D'Autun

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Des Pics

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 802 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Couderes Bel Aure I

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 515 €/m²
Surface terrain moy.: -

Estiouere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 416 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp La Lanne

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 472 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Chemin De Sailhan

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 186 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Ste Marie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 662 €/m²
Surface terrain moy.: -

Espiaube

3 ventes

Prix m² maison: 51 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 540 m²

Rue De La Piscine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 434 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Port Vieux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 810 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Du Telepherique

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 074 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Cap De Long

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 845 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Isards

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 806 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Couderes Bel Aure Iii

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Pla D Adet	25 ventes	-	2 747 €/m²	-
Rue Des Fougeres	25 ventes	-	3 885 €/m²	-
Le Pla D Adet	21 ventes	-	2 108 €/m²	-
Rue De Couderes	15 ventes	-	3 380 €/m²	-
Che De Vielle Aure	14 ventes	-	3 864 €/m²	-
Rue Vincent Mir	13 ventes	6 666 €/m²	3 026 €/m²	76 m²
Ste Marie	11 ventes	-	-	-
Rue Espeyrias	10 ventes	-	4 124 €/m²	-
Av Des Thermes	9 ventes	-	4 046 €/m²	-
Rue De Couderes Bel Aure Ii	9 ventes	-	3 166 €/m²	-
Rue De Soulan	9 ventes	-	4 790 €/m²	-
Rte D'Autun	6 ventes	-	-	-
Imp Des Pics	5 ventes	-	3 802 €/m²	-
Rue De Couderes Bel Aure I	5 ventes	-	2 515 €/m²	-
Estiouere	4 ventes	-	2 416 €/m²	-
Imp La Lanne	4 ventes	-	3 472 €/m²	-
Rue Du Chemin De Sailhan	4 ventes	-	4 186 €/m²	-
Av Ste Marie	3 ventes	-	2 662 €/m²	-
Espiaube	3 ventes	51 818 €/m²	-	1 540 m²
Rue De La Piscine	3 ventes	-	3 434 €/m²	-
Rue Du Port Vieux	3 ventes	-	1 810 €/m²	-
Pl Du Telepherique	2 ventes	-	3 074 €/m²	-
Rte De Cap De Long	2 ventes	-	2 845 €/m²	-
Rue Des Isards	2 ventes	-	2 806 €/m²	-
Rue De Couderes Bel Aure Iii	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Lary-Soulan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Lary-Soulan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km