Que signifient les données DVF pour Vignec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vignec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vignec compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vignec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vignec, le prix moyen est de 3 387 €/m² et le prix médian de 3 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vignec n'apparaissent pas ?

Une rue de Vignec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Vignec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vignec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vignec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vignec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vignec au prix de 3 387 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vignec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vignec entre 2024 et 2025 est de -10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vignec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vignec, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 658 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 3 324 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vignec

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65471 191 habitants 28 hab./km²

↓ -10.00%

3 387 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vignec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 512 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vignec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vignec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vignec.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

23,1%

76,9%

Maisons

3 ventes · 23,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 76,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vignec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

3 658 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 475 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.50%

3 324 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 226 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vignec

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 658 €/m² 3 ventes	↑ +0.20%	3 324 €/m² 10 ventes	↓ -14.50%	-	-
2024	3 652 €/m² 4 ventes	↓ -8.10%	3 886 €/m² 8 ventes	↓ -5.40%	-	-
2023	3 974 €/m² 4 ventes	↑ +60.40%	4 107 €/m² 12 ventes	↑ +10.90%	-	-
2022	2 477 €/m² 2 ventes	↓ -41.60%	3 704 €/m² 6 ventes	↑ +11.70%	-	-
2021	4 242 €/m² 1 vente	↑ +19.60%	3 316 €/m² 15 ventes	↑ +12.30%	-	-
2020	3 548 €/m² 2 ventes	-	2 953 €/m² 8 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vignec entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 334 € de plus au m² que les appartements (3 658 €/m² contre 3 324 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 548 €/m² à 3 658 €/m², soit une variation de +3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 953 €/m² à 3 324 €/m², soit une variation de +12.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 14.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vignec

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vignec. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 92 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	4%
B	0	0%	69	75%
C	6	7%	13	14%
D	53	58%	3	3%
E	27	29%	1	1%
F	3	3%	0	0%
G	3	3%	2	2%

Risques naturels à Vignec

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/09/2024 - 07/09/2024	13/10/2024
Mouvement de Terrain	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2001 - 05/07/2001	06/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

720 Che De Vielle Aure

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 23 m²
Prix: 59 320 €
Prix/m²: 2 579 €/m²

720 Che De Vielle Aure

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 19 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 4 316 €/m²

5109 Graoues

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 66 350 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

5109 Graoues

Appartement

Date: 14/03/2025
Surface: 32 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 3 969 €/m²

3 Che Plat De Sempe

Appartement

Date: 22/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 234 405 €
Prix/m²: 3 907 €/m²

5109 Graoues

Appartement

Date: 24/01/2025
Surface: 32 m²
Prix: 95 040 €
Prix/m²: 2 970 €/m²

5109 Graoues

Appartement

Date: 02/10/2024
Surface: 32 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 906 €/m²

5770 Pladeres

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 69 m²
Prix: 274 200 €
Prix/m²: 3 974 €/m²

720 Che De Vielle Aure

Appartement

Date: 19/09/2024
Surface: 23 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

5109 Graoues

Appartement

Date: 06/09/2024
Surface: 30 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 4 233 €/m²

720 Che De Vielle Aure

Appartement

Date: 19/07/2024
Surface: 30 m²
Prix: 128 240 €
Prix/m²: 4 275 €/m²

720 Che De Vielle Aure

Appartement

Date: 05/07/2024
Surface: 23 m²
Prix: 92 737 €
Prix/m²: 4 032 €/m²

6 Che De Lias

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 163 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 3 067 €/m²

720 Che De Vielle Aure

Appartement

Date: 24/04/2024
Surface: 24 m²
Prix: 100 100 €
Prix/m²: 4 171 €/m²

2 Che Peyrelade

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 96 m²
Prix: 323 200 €
Prix/m²: 3 367 €/m²

10 Che Des Areclots

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 120 m²
Prix: 504 000 €
Prix/m²: 4 200 €/m²

5090 Graoues

Appartement

Date: 15/03/2024
Surface: 36 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 889 €/m²

5109 Graoues

Appartement

Date: 15/02/2024
Surface: 32 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 3 844 €/m²

5090 Graoues

Appartement

Date: 14/12/2023
Surface: 30 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

5121 Espalaignets

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 57 m²
Prix: 185 500 €
Prix/m²: 3 254 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
720 Che De Vielle Aure	25/06/2025	Appartement	23 m²	59 320 €	2 579 €/m²
720 Che De Vielle Aure	22/05/2025	Appartement	19 m²	82 000 €	4 316 €/m²
5109 Graoues	25/04/2025	Appartement	30 m²	66 350 €	2 212 €/m²
5109 Graoues	14/03/2025	Appartement	32 m²	127 000 €	3 969 €/m²
3 Che Plat De Sempe	22/02/2025	Appartement	60 m²	234 405 €	3 907 €/m²
5109 Graoues	24/01/2025	Appartement	32 m²	95 040 €	2 970 €/m²
5109 Graoues	02/10/2024	Appartement	32 m²	125 000 €	3 906 €/m²
5770 Pladeres	30/09/2024	Maison	69 m²	274 200 €	3 974 €/m²
720 Che De Vielle Aure	19/09/2024	Appartement	23 m²	57 000 €	2 478 €/m²
5109 Graoues	06/09/2024	Appartement	30 m²	127 000 €	4 233 €/m²
720 Che De Vielle Aure	19/07/2024	Appartement	30 m²	128 240 €	4 275 €/m²
720 Che De Vielle Aure	05/07/2024	Appartement	23 m²	92 737 €	4 032 €/m²
6 Che De Lias	30/05/2024	Maison	163 m²	500 000 €	3 067 €/m²
720 Che De Vielle Aure	24/04/2024	Appartement	24 m²	100 100 €	4 171 €/m²
2 Che Peyrelade	24/04/2024	Maison	96 m²	323 200 €	3 367 €/m²
10 Che Des Areclots	15/03/2024	Maison	120 m²	504 000 €	4 200 €/m²
5090 Graoues	15/03/2024	Appartement	36 m²	140 000 €	3 889 €/m²
5109 Graoues	15/02/2024	Appartement	32 m²	123 000 €	3 844 €/m²
5090 Graoues	14/12/2023	Appartement	30 m²	135 000 €	4 500 €/m²
5121 Espalaignets	07/11/2023	Maison	57 m²	185 500 €	3 254 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vignec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Graoues

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 050 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Vielle Aure

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 447 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Plat De Sempe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 906 €/m²
Surface terrain moy.: -

Biegle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 370 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Graoues	7 ventes	-	3 050 €/m²	-
Che De Vielle Aure	6 ventes	-	3 447 €/m²	-
Che Plat De Sempe	2 ventes	-	3 906 €/m²	-
Biegle	1 vente	-	-	1 370 m²

Prix de l'immobilier autour de Vignec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vignec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km