Que signifient les données DVF pour Montastruc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montastruc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montastruc compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montastruc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montastruc n'apparaissent pas ?

Une rue de Montastruc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Montastruc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montastruc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montastruc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montastruc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur.

Évolution des prix à Montastruc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montastruc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montastruc, il y a 1 vente de maisons.

Prix immobilier et DVF pour Montastruc

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65318 237 habitants 18 hab./km²

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montastruc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montastruc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montastruc.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montastruc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Aucune donnée de prix disponible

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montastruc

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	-	-	-	-	-	-
2024	649 €/m² 1 vente	↓ -34.60%	-	-	-	-
2023	992 €/m² 2 ventes	↑ +40.50%	-	-	-	-
2022	706 €/m² 1 vente	↓ -49.10%	-	-	-	-
2021	1 386 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montastruc entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 386 €/m² à 649 €/m², soit une variation de -53.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 34.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montastruc

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montastruc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 13 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

46,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	31%
B	2	15%	2	15%
C	2	15%	5	38%
D	3	23%	1	8%
F	3	23%	1	8%
G	3	23%	0	0%

Risques naturels à Montastruc

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	24/01/2014 - 13/03/2014	04/11/2014
Mouvement de Terrain	24/01/2014 - 25/01/2014	13/05/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2014 - 25/01/2014	13/05/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	31/03/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/07/2006	22/02/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/2000	03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Che Des Fauvettes

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 131 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 649 €/m²

9 Che Des Jonquilles

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

1 Che Des Fauvettes

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 85 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 412 €/m²

21 Rue Du Pla

Maison

Date: 16/06/2022
Surface: 119 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 706 €/m²

43 Che De Lannecorbin

Maison

Date: 25/11/2021
Surface: 250 m²
Prix: 238 655 €
Prix/m²: 955 €/m²

7 Pl De La Bigorre

Maison

Date: 14/10/2021
Surface: 93 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 817 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che Des Fauvettes	29/02/2024	Maison	131 m²	85 000 €	649 €/m²
9 Che Des Jonquilles	21/12/2023	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
1 Che Des Fauvettes	08/12/2023	Maison	85 m²	35 000 €	412 €/m²
21 Rue Du Pla	16/06/2022	Maison	119 m²	84 000 €	706 €/m²
43 Che De Lannecorbin	25/11/2021	Maison	250 m²	238 655 €	955 €/m²
7 Pl De La Bigorre	14/10/2021	Maison	93 m²	169 000 €	1 817 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montastruc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Capdets

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 009 m²

Moulin De Dastugue

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 938 m²

Pujolle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 460 m²

Turon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 354 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Capdets	6 ventes	-	-	1 009 m²
Moulin De Dastugue	4 ventes	-	-	2 938 m²
Pujolle	1 vente	-	-	5 460 m²
Turon	1 vente	-	-	1 354 m²

Prix de l'immobilier autour de Montastruc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montastruc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km