Que signifient les données DVF pour Melles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Melles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Melles compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Melles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Melles, le prix moyen est de 1 743 €/m² et le prix médian de 1 330 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Melles n'apparaissent pas ?

Une rue de Melles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Melles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Melles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Melles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Melles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Melles au prix de 1 743 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Melles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Melles entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Melles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Melles, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 743 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Melles

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31337 95 habitants 2 hab./km²

↓ -4.50%

1 743 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Melles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 330 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Melles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Melles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Melles.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Melles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

1 743 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 330 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Melles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 743 €/m² 5 ventes	↓ -4.50%	-	-	-	-
2024	1 825 €/m² 3 ventes	↑ +52.90%	-	-	-	-
2023	1 194 €/m² 3 ventes	↓ -25.80%	-	-	-	-
2022	1 609 €/m² 8 ventes	↓ -0.30%	-	-	-	-
2021	1 613 €/m² 9 ventes	↓ -5.30%	-	-	-	-
2020	1 703 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Melles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 703 €/m² à 1 743 €/m², soit une variation de +2.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Melles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Melles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

57,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	5%
B	1	5%	8	38%
C	0	0%	9	43%
D	3	14%	0	0%
E	5	24%	0	0%
F	4	19%	1	5%
G	8	38%	2	10%

Risques naturels à Melles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme
Avalanche

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

176 Au Pont

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 816 €/m²

270 Le Seriail

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

Le Seriail

Local commercial

Date: 31/10/2024
Surface: -
Prix: 4 000 €
Prix/m²: -

1 Barimale

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

183 Caouerere

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 166 755 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

183 Caouerere

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 166 755 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

115 Village

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 57 m²
Prix: 102 460 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

79 Village

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 75 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

31 Bordo Naouo

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: -
Prix/m²: -

31 Bordo Naouo

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: -
Prix/m²: -

31 Bordo Naouo

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: -
Prix/m²: -

107 Village

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

120 Village

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 44 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 568 €/m²

3 Village

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 70 m²
Prix: 147 060 €
Prix/m²: 2 101 €/m²

32 Bordo Naouo

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 148 m²
Prix: 283 912 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

83 Village

Maison

Date: 18/08/2022
Surface: 53 m²
Prix: 135 430 €
Prix/m²: 2 555 €/m²

91 Village

Maison

Date: 10/08/2022
Surface: 70 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 514 €/m²

92 Village

Maison

Date: 07/07/2022
Surface: 33 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

18 Sarriou

Maison

Date: 09/04/2022
Surface: 47 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 638 €/m²

105 Village

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 72 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
176 Au Pont	26/05/2025	Maison	76 m²	62 000 €	816 €/m²
270 Le Seriail	30/04/2025	Maison	56 m²	91 000 €	1 625 €/m²
Le Seriail	31/10/2024	Local commercial	-	4 000 €	-
1 Barimale	27/09/2024	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
183 Caouerere	11/07/2024	Maison	83 m²	166 755 €	2 009 €/m²
183 Caouerere	11/07/2024	Maison	83 m²	166 755 €	2 009 €/m²
115 Village	10/06/2024	Maison	57 m²	102 460 €	1 798 €/m²
79 Village	30/11/2023	Maison	75 m²	106 000 €	1 413 €/m²
31 Bordo Naouo	15/09/2023	Maison	60 m²	-	-
31 Bordo Naouo	15/09/2023	Maison	60 m²	-	-
31 Bordo Naouo	15/09/2023	Maison	60 m²	-	-
107 Village	31/03/2023	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
120 Village	06/02/2023	Maison	44 m²	25 000 €	568 €/m²
3 Village	14/10/2022	Maison	70 m²	147 060 €	2 101 €/m²
32 Bordo Naouo	11/10/2022	Maison	148 m²	283 912 €	1 918 €/m²
83 Village	18/08/2022	Maison	53 m²	135 430 €	2 555 €/m²
91 Village	10/08/2022	Maison	70 m²	36 000 €	514 €/m²
92 Village	07/07/2022	Maison	33 m²	70 000 €	2 121 €/m²
18 Sarriou	09/04/2022	Maison	47 m²	30 000 €	638 €/m²
105 Village	25/01/2022	Maison	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Melles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :