Que signifient les données DVF pour Alan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alan compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alan, le prix moyen est de 1 284 €/m² et le prix médian de 1 103 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alan n'apparaissent pas ?

Une rue de Alan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Alan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alan au prix de 1 284 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alan entre 2024 et 2025 est de +8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alan, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 284 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Alan

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31005 292 habitants 25 hab./km²

↑ +8.00%

1 284 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 103 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alan.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

1 284 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 103 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Alan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 284 €/m² 6 ventes	↑ +8.00%	-	-	-	-
2024	1 189 €/m² 6 ventes	↓ -9.20%	-	-	-	-
2023	1 310 €/m² 6 ventes	↓ -5.20%	-	-	-	-
2022	1 381 €/m² 2 ventes	↑ +39.50%	-	-	-	-
2021	990 €/m² 13 ventes	↑ +1.30%	-	-	-	-
2020	977 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Alan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 977 €/m² à 1 284 €/m², soit une variation de +31.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Alan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Alan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	8	30%
B	2	7%	12	44%
C	9	33%	3	11%
D	4	15%	1	4%
E	9	33%	2	7%
F	2	7%	1	4%

Risques naturels à Alan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/09/2021	14/03/2022
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1994 - 31/12/1997	19/11/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1993	18/08/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rte D'Aurignac

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 149 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 074 €/m²

4 Rue Medievale

Appartement

Date: 01/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: -
Prix/m²: -

4 Rue Medievale

Appartement

Date: 01/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: -
Prix/m²: -

84 La Ville

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 160 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 1 106 €/m²

116 Labarthere

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 145 m²
Prix: 251 820 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

116 Labarthere

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 145 m²
Prix: 251 820 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

69 La Ville

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 220 m²
Prix: 180 800 €
Prix/m²: 822 €/m²

90 La Ville

Maison

Date: 16/03/2024
Surface: 136 m²
Prix: 141 250 €
Prix/m²: 1 039 €/m²

160 Le Hontau

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 135 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 704 €/m²

160 Le Hontau

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 135 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 704 €/m²

160 Jean Cassagne

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 86 500 €
Prix/m²: 961 €/m²

123 Lorette

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 493 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

1 Le Hontau

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 142 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

1 Le Hontau

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 142 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

Labarthere

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 150 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

Labarthere

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 150 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

Labarthere

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 150 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

96 La Ville

Appartement

Date: 02/05/2023
Surface: 70 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 643 €/m²

96 La Ville

Local commercial

Date: 02/05/2023
Surface: 105 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

5 Le Carrete

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 84 m²
Prix: 159 380 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rte D'Aurignac	19/03/2025	Maison	149 m²	160 000 €	1 074 €/m²
4 Rue Medievale	01/08/2024	Appartement	110 m²	-	-
4 Rue Medievale	01/08/2024	Appartement	90 m²	-	-
84 La Ville	28/06/2024	Maison	160 m²	177 000 €	1 106 €/m²
116 Labarthere	11/06/2024	Maison	145 m²	251 820 €	1 737 €/m²
116 Labarthere	11/06/2024	Maison	145 m²	251 820 €	1 737 €/m²
69 La Ville	03/04/2024	Maison	220 m²	180 800 €	822 €/m²
90 La Ville	16/03/2024	Maison	136 m²	141 250 €	1 039 €/m²
160 Le Hontau	02/02/2024	Maison	135 m²	230 000 €	1 704 €/m²
160 Le Hontau	02/02/2024	Maison	135 m²	230 000 €	1 704 €/m²
160 Jean Cassagne	18/01/2024	Maison	90 m²	86 500 €	961 €/m²
123 Lorette	17/07/2023	Maison	493 m²	400 000 €	811 €/m²
1 Le Hontau	13/07/2023	Maison	142 m²	256 500 €	1 806 €/m²
1 Le Hontau	13/07/2023	Maison	142 m²	256 500 €	1 806 €/m²
Labarthere	27/06/2023	Maison	150 m²	199 000 €	1 327 €/m²
Labarthere	27/06/2023	Maison	150 m²	199 000 €	1 327 €/m²
Labarthere	27/06/2023	Maison	150 m²	199 000 €	1 327 €/m²
96 La Ville	02/05/2023	Appartement	70 m²	45 000 €	643 €/m²
96 La Ville	02/05/2023	Local commercial	105 m²	45 000 €	429 €/m²
5 Le Carrete	10/03/2023	Maison	84 m²	159 380 €	1 897 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Labarthere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 817 m²

Les Galies

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 320 m²

Rte D'Aurignac

2 ventes

Prix m² maison: 1 073 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 775 m²

La Grave

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 060 m²

La Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 525 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Labarthere	3 ventes	-	-	3 817 m²
Les Galies	3 ventes	-	-	3 320 m²
Rte D'Aurignac	2 ventes	1 073 €/m²	-	775 m²
La Grave	1 vente	-	-	7 060 m²
La Ville	1 vente	-	-	525 m²

Prix de l'immobilier autour de Alan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Alan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km