Que signifient les données DVF pour Benque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Benque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Benque compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Benque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Benque, le prix moyen est de 1 078 €/m² et le prix médian de 1 111 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Benque n'apparaissent pas ?

Une rue de Benque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Benque a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Benque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Benque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Benque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Benque au prix de 1 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Benque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Benque entre 2024 et 2025 est de -23.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Benque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Benque, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 078 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Benque

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31063 177 habitants 15 hab./km²

↓ -23.00%

1 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Benque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 111 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Benque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Benque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Benque.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Benque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.00%

1 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 111 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Benque

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 078 €/m² 4 ventes	↓ -23.00%	-	-	-	-
2024	1 400 €/m² 1 vente	↓ -38.20%	-	-	-	-
2023	2 266 €/m² 2 ventes	↑ +27.20%	-	-	-	-
2022	1 781 €/m² 1 vente	↓ -5.10%	824 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	1 877 €/m² 1 vente	↑ +108.60%	-	-	-	-
2020	900 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Benque entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 254 € de plus au m² que les appartements (1 078 €/m² contre 824 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 900 €/m² à 1 078 €/m², soit une variation de +19.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 824 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Benque

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Benque. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	33%
B	3	20%	2	13%
C	2	13%	1	7%
D	2	13%	1	7%
E	5	33%	4	27%
F	1	7%	1	7%
G	2	13%	1	7%

Risques naturels à Benque

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/07/2018	04/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	03/08/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/12/1997	19/11/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	27/05/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Teoule

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 296 m²
Prix: 609 547 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

25 Teoule

Local commercial

Date: 30/08/2024
Surface: 61 m²
Prix: 609 547 €
Prix/m²: 9 993 €/m²

25 Teoule

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 296 m²
Prix: 609 547 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

25 Teoule

Local commercial

Date: 30/08/2024
Surface: 61 m²
Prix: 609 547 €
Prix/m²: 9 993 €/m²

25 Teoule

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 296 m²
Prix: 609 547 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

25 Teoule

Local commercial

Date: 30/08/2024
Surface: 61 m²
Prix: 609 547 €
Prix/m²: 9 993 €/m²

25 Teoule

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 296 m²
Prix: 609 547 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

25 Teoule

Local commercial

Date: 30/08/2024
Surface: 61 m²
Prix: 609 547 €
Prix/m²: 9 993 €/m²

21 Lasbordettes

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

36 Plaisance

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 211 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 085 €/m²

36 Plaisance

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 211 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 085 €/m²

1 La Garosse

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 110 m²
Prix: 269 220 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

63 Le Berger

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 120 m²
Prix: 765 000 €
Prix/m²: 6 375 €/m²

64 Le Berger

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 65 m²
Prix: 765 000 €
Prix/m²: 11 769 €/m²

6 Peyrole

Appartement

Date: 17/06/2022
Surface: 89 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 629 €/m²

6 Peyrole

Appartement

Date: 17/06/2022
Surface: 106 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 019 €/m²

33 Saint-Martin

Appartement

Date: 17/06/2022
Surface: 110 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 4 045 €/m²

33 Saint-Martin

Appartement

Date: 17/06/2022
Surface: 65 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 6 846 €/m²

33 Saint-Martin

Appartement

Date: 17/06/2022
Surface: 140 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 3 179 €/m²

44 De La Louge

Maison

Date: 17/01/2022
Surface: 278 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 1 781 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Teoule	30/08/2024	Maison	296 m²	609 547 €	2 059 €/m²
25 Teoule	30/08/2024	Local commercial	61 m²	609 547 €	9 993 €/m²
25 Teoule	30/08/2024	Maison	296 m²	609 547 €	2 059 €/m²
25 Teoule	30/08/2024	Local commercial	61 m²	609 547 €	9 993 €/m²
25 Teoule	30/08/2024	Maison	296 m²	609 547 €	2 059 €/m²
25 Teoule	30/08/2024	Local commercial	61 m²	609 547 €	9 993 €/m²
25 Teoule	30/08/2024	Maison	296 m²	609 547 €	2 059 €/m²
25 Teoule	30/08/2024	Local commercial	61 m²	609 547 €	9 993 €/m²
21 Lasbordettes	30/07/2024	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
36 Plaisance	17/11/2023	Maison	211 m²	440 000 €	2 085 €/m²
36 Plaisance	17/11/2023	Maison	211 m²	440 000 €	2 085 €/m²
1 La Garosse	02/10/2023	Maison	110 m²	269 220 €	2 447 €/m²
63 Le Berger	17/02/2023	Maison	120 m²	765 000 €	6 375 €/m²
64 Le Berger	17/02/2023	Maison	65 m²	765 000 €	11 769 €/m²
6 Peyrole	17/06/2022	Appartement	89 m²	56 000 €	629 €/m²
6 Peyrole	17/06/2022	Appartement	106 m²	108 000 €	1 019 €/m²
33 Saint-Martin	17/06/2022	Appartement	110 m²	445 000 €	4 045 €/m²
33 Saint-Martin	17/06/2022	Appartement	65 m²	445 000 €	6 846 €/m²
33 Saint-Martin	17/06/2022	Appartement	140 m²	445 000 €	3 179 €/m²
44 De La Louge	17/01/2022	Maison	278 m²	495 000 €	1 781 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Benque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :