Que signifient les données DVF pour Lussan-Adeilhac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lussan-Adeilhac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lussan-Adeilhac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lussan-Adeilhac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lussan-Adeilhac, le prix moyen est de 1 718 €/m² et le prix médian de 2 059 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lussan-Adeilhac n'apparaissent pas ?

Une rue de Lussan-Adeilhac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Lussan-Adeilhac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lussan-Adeilhac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lussan-Adeilhac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lussan-Adeilhac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lussan-Adeilhac au prix de 1 718 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lussan-Adeilhac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lussan-Adeilhac entre 2024 et 2025 est de -14.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lussan-Adeilhac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lussan-Adeilhac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 718 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lussan-Adeilhac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31309 236 habitants 18 hab./km²

↓ -14.00%

1 718 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lussan-Adeilhac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 059 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lussan-Adeilhac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lussan-Adeilhac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lussan-Adeilhac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lussan-Adeilhac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

1 718 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 059 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lussan-Adeilhac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 718 €/m² 3 ventes	↓ -14.00%	-	-	-	-
2024	1 998 €/m² 3 ventes	↑ +45.40%	-	-	-	-
2023	1 374 €/m² 3 ventes	↓ -26.30%	-	-	-	-
2022	1 864 €/m² 6 ventes	↓ -10.00%	-	-	-	-
2021	2 073 €/m² 6 ventes	↑ +5.60%	-	-	-	-
2020	1 964 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lussan-Adeilhac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 964 €/m² à 1 718 €/m², soit une variation de -12.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lussan-Adeilhac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lussan-Adeilhac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 24 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	8%	10	42%
B	3	12%	7	29%
C	6	25%	1	4%
D	3	12%	2	8%
E	6	25%	0	0%
F	2	8%	3	12%
G	2	8%	1	4%

Risques naturels à Lussan-Adeilhac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/04/2015 - 30/09/2015	20/12/2016
Sécheresse	01/06/2011 - 31/12/2011	10/01/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	30/06/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

760 Rte De Lilhac

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 2 843 €/m²

1005 Che Des Picard

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 160 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

1005 Che Des Picard

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 160 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

5 Lagatie

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 73 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

5 Lagatie

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 2 383 €/m²

5002 Le Village

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 68 m²
Prix: 111 360 €
Prix/m²: 1 638 €/m²

5002 Le Village

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 68 m²
Prix: 111 360 €
Prix/m²: 1 638 €/m²

14 Le Village

Maison

Date: 14/10/2023
Surface: 95 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

5000 Les Arrescaux

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 2 522 €/m²

5000 Les Arrescaux

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 2 522 €/m²

9 Le Village

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 200 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

9001 Tirebourre

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 111 m²
Prix: 234 300 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

73 Le Verdier

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 120 m²
Prix: 256 800 €
Prix/m²: 2 140 €/m²

59 Carrere

Maison

Date: 22/08/2022
Surface: 140 m²
Prix: 216 000 €
Prix/m²: 1 543 €/m²

59 Carrere

Maison

Date: 22/08/2022
Surface: 140 m²
Prix: 216 000 €
Prix/m²: 1 543 €/m²

5000 Bordeneuve

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 158 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 1 937 €/m²

5000 Bordeneuve

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 158 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 1 937 €/m²

80 La Tour

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 200 m²
Prix: 549 600 €
Prix/m²: 2 748 €/m²

66 Touet

Maison

Date: 15/02/2022
Surface: 188 m²
Prix: 109 678 €
Prix/m²: 583 €/m²

5001 Lapeyrade

Maison

Date: 04/11/2021
Surface: 97 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
760 Rte De Lilhac	04/11/2024	Maison	108 m²	307 000 €	2 843 €/m²
1005 Che Des Picard	27/09/2024	Maison	160 m²	242 000 €	1 512 €/m²
1005 Che Des Picard	27/09/2024	Maison	160 m²	242 000 €	1 512 €/m²
5 Lagatie	02/07/2024	Maison	73 m²	143 000 €	1 959 €/m²
5 Lagatie	02/07/2024	Maison	60 m²	143 000 €	2 383 €/m²
5002 Le Village	29/02/2024	Maison	68 m²	111 360 €	1 638 €/m²
5002 Le Village	29/02/2024	Maison	68 m²	111 360 €	1 638 €/m²
14 Le Village	14/10/2023	Maison	95 m²	76 000 €	800 €/m²
5000 Les Arrescaux	24/08/2023	Maison	93 m²	234 500 €	2 522 €/m²
5000 Les Arrescaux	24/08/2023	Maison	93 m²	234 500 €	2 522 €/m²
9 Le Village	07/07/2023	Maison	200 m²	160 000 €	800 €/m²
9001 Tirebourre	18/10/2022	Maison	111 m²	234 300 €	2 111 €/m²
73 Le Verdier	28/09/2022	Maison	120 m²	256 800 €	2 140 €/m²
59 Carrere	22/08/2022	Maison	140 m²	216 000 €	1 543 €/m²
59 Carrere	22/08/2022	Maison	140 m²	216 000 €	1 543 €/m²
5000 Bordeneuve	03/08/2022	Maison	158 m²	306 000 €	1 937 €/m²
5000 Bordeneuve	03/08/2022	Maison	158 m²	306 000 €	1 937 €/m²
80 La Tour	17/06/2022	Maison	200 m²	549 600 €	2 748 €/m²
66 Touet	15/02/2022	Maison	188 m²	109 678 €	583 €/m²
5001 Lapeyrade	04/11/2021	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lussan-Adeilhac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Las Cazaleres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 311 m²

La Cassete

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 376 m²

A Peyrouton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 291 m²

Beaulieu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 345 m²

Bonnemaison

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 166 m²

La Garene

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 681 m²

La Hague

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 093 m²

Las Bareytes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 091 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Cazaleres	5 ventes	-	-	8 311 m²
La Cassete	2 ventes	-	-	376 m²
A Peyrouton	1 vente	-	-	291 m²
Beaulieu	1 vente	-	-	5 345 m²
Bonnemaison	1 vente	-	-	14 166 m²
La Garene	1 vente	-	-	681 m²
La Hague	1 vente	-	-	1 093 m²
Las Bareytes	1 vente	-	-	2 091 m²

Prix de l'immobilier autour de Lussan-Adeilhac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Lussan-Adeilhac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km