Que signifient les données DVF pour Larée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Larée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Larée compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Larée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Larée, le prix moyen est de 1 772 €/m² et le prix médian de 1 772 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Larée n'apparaissent pas ?

Une rue de Larée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Larée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Larée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Larée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Larée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Larée au prix de 1 772 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Larée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Larée entre 2024 et 2025 est de +30.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Larée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Larée, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 772 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Larée

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32193 237 habitants 18 hab./km²

↑ +30.70%

1 772 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Larée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 772 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Larée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Larée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Larée.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Larée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.70%

1 772 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 772 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Larée

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 772 €/m² 2 ventes	↑ +30.70%	-	-	-	-
2024	1 356 €/m² 5 ventes	↓ -19.60%	-	-	-	-
2023	1 686 €/m² 5 ventes	↑ +13.80%	-	-	-	-
2022	1 482 €/m² 3 ventes	↑ +24.20%	-	-	-	-
2021	1 194 €/m² 5 ventes	↓ -21.50%	-	-	-	-
2020	1 520 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Larée entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 520 €/m² à 1 772 €/m², soit une variation de +16.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +30.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Larée

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Larée. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	7	23%
B	2	7%	12	40%
C	9	30%	7	23%
D	8	27%	1	3%
E	9	30%	3	10%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Larée

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2003	29/07/2003
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	08/07/2003
Sécheresse	01/01/1990 - 30/09/1990	08/07/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

101 Rte De L'Armagnac

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

101 Rte De L'Armagnac

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 263 €/m²

30 Imp De La Hitere

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 164 088 €
Prix/m²: 1 641 €/m²

30 Imp De La Hitere

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 164 088 €
Prix/m²: 1 641 €/m²

163 Rte De La Cote Du Pouget

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 76 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

121 Rte De Bellevue

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 115 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 478 €/m²

111 Rte Du Glezia

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 101 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 059 €/m²

130 Rte De Pouyblanc

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 123 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 504 €/m²

130 Rte De Pouyblanc

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 123 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 504 €/m²

22 Imp Des Pyrenees

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 148 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 1 669 €/m²

22 Imp Des Pyrenees

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 148 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 1 669 €/m²

22 Imp Des Pyrenees

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 148 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 1 669 €/m²

74 Rte D'Eauze

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 115 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 1 170 €/m²

74 Rte D'Eauze

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 115 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 1 170 €/m²

30 Imp De La Hitere

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

30 Imp De La Hitere

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

13 Imp De Las Clottes

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 70 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

13 Imp De Las Clottes

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 70 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

50 Rte De Peyroutin

Maison

Date: 04/01/2023
Surface: 91 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

138 Rte De Pouyblanc

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 128 m²
Prix: 276 400 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
101 Rte De L'Armagnac	15/04/2025	Maison	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
101 Rte De L'Armagnac	15/04/2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
30 Imp De La Hitere	24/05/2024	Maison	100 m²	164 088 €	1 641 €/m²
30 Imp De La Hitere	24/05/2024	Maison	100 m²	164 088 €	1 641 €/m²
163 Rte De La Cote Du Pouget	26/04/2024	Maison	76 m²	149 000 €	1 961 €/m²
121 Rte De Bellevue	25/04/2024	Maison	115 m²	55 000 €	478 €/m²
111 Rte Du Glezia	21/03/2024	Maison	101 m²	107 000 €	1 059 €/m²
130 Rte De Pouyblanc	15/01/2024	Maison	123 m²	185 000 €	1 504 €/m²
130 Rte De Pouyblanc	15/01/2024	Maison	123 m²	185 000 €	1 504 €/m²
22 Imp Des Pyrenees	28/08/2023	Maison	148 m²	247 000 €	1 669 €/m²
22 Imp Des Pyrenees	28/08/2023	Maison	148 m²	247 000 €	1 669 €/m²
22 Imp Des Pyrenees	28/08/2023	Maison	148 m²	247 000 €	1 669 €/m²
74 Rte D'Eauze	27/06/2023	Maison	115 m²	134 500 €	1 170 €/m²
74 Rte D'Eauze	27/06/2023	Maison	115 m²	134 500 €	1 170 €/m²
30 Imp De La Hitere	07/04/2023	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
30 Imp De La Hitere	07/04/2023	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
13 Imp De Las Clottes	06/02/2023	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
13 Imp De Las Clottes	06/02/2023	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
50 Rte De Peyroutin	04/01/2023	Maison	91 m²	183 000 €	2 011 €/m²
138 Rte De Pouyblanc	22/11/2022	Maison	128 m²	276 400 €	2 159 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Larée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

A Michallet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 125 m²

A Peyroutan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 444 m²

A Quarteau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 732 m²

Rte De L'Armagnac

2 ventes

Prix m² maison: 2 632 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 340 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Michallet	2 ventes	-	-	1 125 m²
A Peyroutan	2 ventes	-	-	8 444 m²
A Quarteau	2 ventes	-	-	1 732 m²
Rte De L'Armagnac	2 ventes	2 632 €/m²	-	4 340 m²

Prix de l'immobilier autour de Larée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Larée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km