Que signifient les données DVF pour Alzon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alzon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alzon compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alzon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alzon, le prix moyen est de 958 €/m² et le prix médian de 744 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alzon n'apparaissent pas ?

Une rue de Alzon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Alzon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alzon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alzon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alzon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alzon au prix de 958 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alzon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alzon entre 2024 et 2025 est de -12.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alzon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alzon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 177 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 598 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Alzon

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30009 194 habitants 7 hab./km²

↓ -12.90%

958 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alzon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

744 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alzon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alzon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alzon.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

4 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alzon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

1 177 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

700 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

598 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

598 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Alzon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 177 €/m² 4 ventes	↓ -0.40%	598 €/m² 2 ventes	↓ -13.90%	-	-
2024	1 181 €/m² 6 ventes	↑ +15.10%	694 €/m² 1 vente	↑ +38.80%	-	-
2023	1 026 €/m² 5 ventes	↓ -50.00%	500 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 051 €/m² 8 ventes	↑ +19.60%	-	-	-	-
2021	1 715 €/m² 4 ventes	↑ +341.50%	-	-	-	-
2020	388 €/m² 2 ventes	-	367 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Alzon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 579 € de plus au m² que les appartements (1 177 €/m² contre 598 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 388 €/m² à 1 177 €/m², soit une variation de +202.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 367 €/m² à 598 €/m², soit une variation de +62.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 13.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5114 Rue De L Arquinel	11/03/2025	Appartement	82 m²	16 000 €	195 €/m²
5114 Rue De L Arquinel	20/12/2024	Appartement	36 m²	25 000 €	694 €/m²
5247 Rue Des Cinq Coins	28/11/2024	Maison	50 m²	78 000 €	1 560 €/m²
5016 Le Village	18/11/2024	Appartement	30 m²	49 000 €	1 633 €/m²
5093 Le Village	18/11/2024	Maison	44 m²	49 000 €	1 114 €/m²
5205 Le Village	18/11/2024	Appartement	15 m²	49 000 €	3 267 €/m²
5171 Hameau De La Nogarede	30/10/2024	Maison	80 m²	800 €	10 €/m²
5036 Le Village	27/09/2024	Maison	66 m²	35 000 €	530 €/m²
5110 Le Village	12/07/2024	Maison	32 m²	53 570 €	1 674 €/m²
5284 La Vignette	08/07/2024	Maison	107 m²	280 000 €	2 617 €/m²
5284 La Vignette	08/07/2024	Maison	107 m²	280 000 €	2 617 €/m²
5087 Pl De L Eglise	14/05/2024	Maison	120 m²	199 490 €	1 662 €/m²
5024 Rue Des Cinq Coins	22/12/2023	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
5255 Hameau De La Goutte	19/12/2023	Maison	68 m²	128 000 €	1 882 €/m²
5077 Le Village	06/11/2023	Maison	60 m²	43 500 €	725 €/m²
5159 Hameau De La Goutte	26/10/2023	Maison	52 m²	163 000 €	3 135 €/m²
5158 Hameau De La Goutte	26/10/2023	Maison	100 m²	163 000 €	1 630 €/m²
5021 Le Village	24/10/2023	Appartement	50 m²	25 000 €	500 €/m²
5103 Gr Grand Rue	26/07/2023	Maison	108 m²	45 000 €	417 €/m²
5059 Le Colombier	13/04/2023	Appartement	24 m²	35 000 €	1 458 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alzon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Arquinel	2 ventes	-	195 €/m²	-
La Vignette	1 vente	-	-	4 870 m²

Prix de l'immobilier autour de Alzon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Alzon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km