Que signifient les données DVF pour Valady ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valady, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valady compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valady

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valady, le prix moyen est de 1 975 €/m² et le prix médian de 2 063 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valady n'apparaissent pas ?

Une rue de Valady n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Valady ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valady

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valady couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valady

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valady au prix de 1 975 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valady

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valady entre 2024 et 2025 est de -5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valady

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valady, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 972 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 143 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Valady

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12288 1 610 habitants 104 hab./km²

↓ -5.80%

1 975 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valady. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 063 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valady

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valady au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valady.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valady. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

1 972 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 052 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 143 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 143 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valady

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 972 €/m² 10 ventes	↓ -6.00%	2 143 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 097 €/m² 18 ventes	↑ +12.30%	-	-	-	-
2023	1 868 €/m² 18 ventes	↓ -0.60%	-	-	-	-
2022	1 880 €/m² 17 ventes	↓ -3.10%	1 393 €/m² 1 vente	↓ -34.10%	-	-
2021	1 940 €/m² 20 ventes	↑ +33.00%	2 114 €/m² 2 ventes	-	222 €/m² 1 vente	-
2020	1 459 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valady entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 172 € de plus au m² que les maisons (2 143 €/m² contre 1 972 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 459 €/m² à 1 972 €/m², soit une variation de +35.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 114 €/m² à 2 143 €/m², soit une variation de +1.4 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 222 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Valady

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valady. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 123 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	14	11%
B	7	6%	38	31%
C	25	20%	26	21%
D	35	28%	15	12%
E	20	16%	13	11%
F	18	15%	13	11%
G	16	13%	4	3%

Risques naturels à Valady

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	05/02/2004
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5618 Puech Delmont

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 029 €/m²

5297 Valady

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 182 200 €
Prix/m²: 1 139 €/m²

5280 Valady

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 74 900 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

5347 Les Camps

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 773 €/m²

5963 Fijaguet

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5513 Valady

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 77 600 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

5359 Sautounes

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 200 800 €
Prix/m²: 2 390 €/m²

5360 La Ferranie

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 264 850 €
Prix/m²: 3 080 €/m²

5931 Lot Les Villas Du Causse

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 262 220 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

5931 Lot Les Villas Du Causse

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 262 220 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

5231 La Massebueve

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 165 m²
Prix: 147 500 €
Prix/m²: 894 €/m²

5563 Puech Delmont

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 111 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

5098 Fijaguet

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 091 €/m²

5284 Valady

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 78 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

5851 Fijaguet

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 150 m²
Prix: 461 900 €
Prix/m²: 3 079 €/m²

5788 Lot Le Chene

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 126 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

5960 Lot Les Villas Du Causse Iii

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 958 €/m²

5128 Nuces

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 64 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 828 €/m²

5354 Carrols

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

5354 Carrols

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 139 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5618 Puech Delmont	27/06/2025	Maison	69 m²	140 000 €	2 029 €/m²
5297 Valady	09/05/2025	Maison	160 m²	182 200 €	1 139 €/m²
5280 Valady	30/04/2025	Maison	36 m²	74 900 €	2 081 €/m²
5347 Les Camps	29/04/2025	Maison	110 m²	85 000 €	773 €/m²
5963 Fijaguet	15/04/2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
5513 Valady	25/02/2025	Maison	35 m²	77 600 €	2 217 €/m²
5359 Sautounes	07/02/2025	Maison	84 m²	200 800 €	2 390 €/m²
5360 La Ferranie	02/12/2024	Maison	86 m²	264 850 €	3 080 €/m²
5931 Lot Les Villas Du Causse	27/11/2024	Maison	96 m²	262 220 €	2 731 €/m²
5931 Lot Les Villas Du Causse	27/11/2024	Maison	96 m²	262 220 €	2 731 €/m²
5231 La Massebueve	30/10/2024	Maison	165 m²	147 500 €	894 €/m²
5563 Puech Delmont	30/10/2024	Maison	111 m²	225 000 €	2 027 €/m²
5098 Fijaguet	25/10/2024	Maison	110 m²	340 000 €	3 091 €/m²
5284 Valady	30/09/2024	Maison	78 m²	174 000 €	2 231 €/m²
5851 Fijaguet	20/09/2024	Maison	150 m²	461 900 €	3 079 €/m²
5788 Lot Le Chene	16/09/2024	Maison	126 m²	298 000 €	2 365 €/m²
5960 Lot Les Villas Du Causse Iii	08/08/2024	Maison	120 m²	115 000 €	958 €/m²
5128 Nuces	06/08/2024	Maison	64 m²	53 000 €	828 €/m²
5354 Carrols	29/07/2024	Maison	100 m²	325 000 €	3 250 €/m²
5354 Carrols	29/07/2024	Maison	139 m²	325 000 €	2 338 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valady. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Valady

7 ventes

Prix m² maison: 1 812 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 128 m²

Les Camps

2 ventes

Prix m² maison: 772 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 157 m²

Sautounes

2 ventes

Prix m² maison: 2 390 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 359 m²

Fijaguet

1 vente

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Puech Delmont

1 vente

Prix m² maison: 2 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 822 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Valady	7 ventes	1 812 €/m²	-	128 m²
Les Camps	2 ventes	772 €/m²	-	157 m²
Sautounes	2 ventes	2 390 €/m²	-	359 m²
Fijaguet	1 vente	2 500 €/m²	-	152 m²
Puech Delmont	1 vente	2 028 €/m²	-	822 m²

Prix de l'immobilier autour de Valady

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valady. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km