Que signifient les données DVF pour Roullens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roullens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roullens compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roullens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roullens, le prix moyen est de 1 936 €/m² et le prix médian de 1 998 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roullens n'apparaissent pas ?

Une rue de Roullens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Roullens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roullens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roullens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roullens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roullens au prix de 1 936 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roullens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roullens entre 2024 et 2025 est de +22.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roullens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roullens, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 936 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 849 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roullens

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11327 588 habitants 72 hab./km²

↑ +22.00%

1 936 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roullens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 998 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roullens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roullens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roullens.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roullens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.00%

1 936 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 998 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

849 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

849 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roullens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 936 €/m² 4 ventes	↑ +22.00%	-	-	849 €/m² 1 vente	-
2024	1 587 €/m² 7 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2023	1 589 €/m² 7 ventes	↓ -23.30%	-	-	-	-
2022	2 070 €/m² 12 ventes	↑ +25.00%	-	-	-	-
2021	1 656 €/m² 11 ventes	↑ +14.40%	-	-	3 053 €/m² 1 vente	-
2020	1 447 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roullens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 447 €/m² à 1 936 €/m², soit une variation de +33.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 053 €/m² à 849 €/m², soit une variation de -72.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roullens

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roullens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

43,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	24	35%	43	62%
B	6	9%	15	22%
C	18	26%	5	7%
D	14	20%	4	6%
E	5	7%	2	3%
F	1	1%	0	0%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Roullens

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Secousse Sismique	18/02/1996	01/10/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Du Cers

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 136 m²
Prix: 222 770 €
Prix/m²: 1 638 €/m²

71 Le Village

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 011 €/m²

1 Rue Du Cinsault

Maison

Date: 16/11/2024
Surface: 55 m²
Prix: 67 500 €
Prix/m²: 1 227 €/m²

8 Rue Des Sauges

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 83 m²
Prix: 158 202 €
Prix/m²: 1 906 €/m²

6 Che De Malric

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 054 €/m²

5131 Fourmigous

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 109 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

5131 Fourmigous

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 109 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

5131 Fourmigous

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 109 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

5131 Fourmigous

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 109 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

11 Rue De La Cite

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 43 m²
Prix: 96 400 €
Prix/m²: 2 242 €/m²

3 Che Du Moulin

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 113 m²
Prix: 161 280 €
Prix/m²: 1 427 €/m²

2 Rue Des Sauges

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 83 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

2 Rue Des Sauges

Local commercial

Date: 31/01/2024
Surface: -
Prix: 158 000 €
Prix/m²: -

1 Rue Des Corbieres

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 94 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

89 Pacherou

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 156 m²
Prix: 1 298 064 €
Prix/m²: 8 321 €/m²

89 Pacherou

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 1 298 064 €
Prix/m²: 14 423 €/m²

89 Pacherou

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 83 m²
Prix: 1 298 064 €
Prix/m²: 15 639 €/m²

89 Pacherou

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 1 298 064 €
Prix/m²: 14 423 €/m²

89 Pacherou

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 106 m²
Prix: 1 298 064 €
Prix/m²: 12 246 €/m²

89 Pacherou

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 98 m²
Prix: 1 298 064 €
Prix/m²: 13 246 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Cers	18/03/2025	Maison	136 m²	222 770 €	1 638 €/m²
71 Le Village	10/12/2024	Maison	95 m²	96 000 €	1 011 €/m²
1 Rue Du Cinsault	16/11/2024	Maison	55 m²	67 500 €	1 227 €/m²
8 Rue Des Sauges	25/10/2024	Maison	83 m²	158 202 €	1 906 €/m²
6 Che De Malric	15/10/2024	Maison	92 m²	189 000 €	2 054 €/m²
5131 Fourmigous	06/08/2024	Maison	109 m²	255 000 €	2 339 €/m²
5131 Fourmigous	06/08/2024	Maison	109 m²	255 000 €	2 339 €/m²
5131 Fourmigous	06/08/2024	Maison	109 m²	255 000 €	2 339 €/m²
5131 Fourmigous	06/08/2024	Maison	109 m²	255 000 €	2 339 €/m²
11 Rue De La Cite	01/08/2024	Maison	43 m²	96 400 €	2 242 €/m²
3 Che Du Moulin	28/06/2024	Maison	113 m²	161 280 €	1 427 €/m²
2 Rue Des Sauges	31/01/2024	Maison	83 m²	158 000 €	1 904 €/m²
2 Rue Des Sauges	31/01/2024	Local commercial	-	158 000 €	-
1 Rue Des Corbieres	15/12/2023	Maison	94 m²	215 000 €	2 287 €/m²
89 Pacherou	15/11/2023	Maison	156 m²	1 298 064 €	8 321 €/m²
89 Pacherou	15/11/2023	Maison	90 m²	1 298 064 €	14 423 €/m²
89 Pacherou	15/11/2023	Maison	83 m²	1 298 064 €	15 639 €/m²
89 Pacherou	15/11/2023	Maison	90 m²	1 298 064 €	14 423 €/m²
89 Pacherou	15/11/2023	Maison	106 m²	1 298 064 €	12 246 €/m²
89 Pacherou	15/11/2023	Maison	98 m²	1 298 064 €	13 246 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roullens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Comme-Daliere

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 789 m²

A Goudou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 705 m²

Le Moulin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

Pech De La Garde

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 955 m²

Rue Du Cers

2 ventes

Prix m² maison: 1 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

Baseille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 337 m²

Le Garrau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 350 m²

Rendomes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 871 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Comme-Daliere	7 ventes	-	-	4 789 m²
A Goudou	4 ventes	-	-	6 705 m²
Le Moulin	3 ventes	-	-	159 m²
Pech De La Garde	2 ventes	-	-	6 955 m²
Rue Du Cers	2 ventes	1 638 €/m²	-	340 m²
Baseille	1 vente	-	-	16 337 m²
Le Garrau	1 vente	-	-	4 350 m²
Rendomes	1 vente	-	-	1 871 m²

Prix de l'immobilier autour de Roullens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roullens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km