Que signifient les données DVF pour Nébias ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nébias, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nébias compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nébias

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nébias, le prix moyen est de 873 €/m² et le prix médian de 877 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nébias n'apparaissent pas ?

Une rue de Nébias n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Nébias ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nébias

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nébias couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nébias

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nébias au prix de 873 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nébias

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nébias entre 2024 et 2025 est de -15.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nébias

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nébias, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 873 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nébias

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11263 262 habitants 20 hab./km²

↓ -15.50%

873 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nébias. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

877 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nébias

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nébias au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nébias.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nébias. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.50%

873 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

877 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nébias

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	873 €/m² 3 ventes	↓ -15.50%	-	-	-	-
2024	1 033 €/m² 3 ventes	↓ -47.60%	-	-	-	-
2023	1 971 €/m² 4 ventes	↑ +59.80%	-	-	-	-
2022	1 233 €/m² 11 ventes	↑ +8.10%	-	-	-	-
2021	1 141 €/m² 13 ventes	↑ +45.40%	-	-	-	-
2020	785 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nébias entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 785 €/m² à 873 €/m², soit une variation de +11.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nébias

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nébias. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	18%
B	1	3%	19	50%
C	8	21%	3	8%
D	15	39%	6	16%
E	14	37%	3	8%

Risques naturels à Nébias

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Secousse Sismique	18/02/1996	08/07/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

82 Le Village

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 147 m²
Prix: 107 670 €
Prix/m²: 732 €/m²

9999 Che De La Roucateillo

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 160 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 844 €/m²

98 Le Village

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 55 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 473 €/m²

60 Le Village

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 62 500 €
Prix/m²: 781 €/m²

49 Le Village

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 619 €/m²

1 Rue Du Barry D'En Bas

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 48 m²
Prix: 79 500 €
Prix/m²: 1 656 €/m²

5000 Rue Grand Rue

Local commercial

Date: 19/10/2023
Surface: 4 m²
Prix: 64 400 €
Prix/m²: 16 100 €/m²

5000 Rue Grand Rue

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 40 m²
Prix: 64 400 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

59 Le Village

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 269 220 €
Prix/m²: 2 244 €/m²

157 Gaillade

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 52 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 365 €/m²

157 Gaillade

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 52 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 365 €/m²

All De La Chapelle

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 118 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 398 €/m²

163 Camp De La Gleyso

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 103 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

54 All De La Promenade

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 140 m²
Prix: 144 800 €
Prix/m²: 1 034 €/m²

5001 Le Village

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 90 m²
Prix: 262 500 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

2 Rue Des Remparts

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 164 m²
Prix: 216 500 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

53 Le Village

Maison

Date: 05/09/2022
Surface: 120 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

Lafage

Maison

Date: 30/07/2022
Surface: 130 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

5004 Camp De La Gleyso

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 113 m²
Prix: 149 800 €
Prix/m²: 1 326 €/m²

69 Le Village

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 90 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
82 Le Village	03/03/2025	Maison	147 m²	107 670 €	732 €/m²
9999 Che De La Roucateillo	28/11/2024	Maison	160 m²	135 000 €	844 €/m²
98 Le Village	02/05/2024	Maison	55 m²	81 000 €	1 473 €/m²
60 Le Village	16/02/2024	Maison	80 m²	62 500 €	781 €/m²
49 Le Village	20/12/2023	Maison	105 m²	65 000 €	619 €/m²
1 Rue Du Barry D'En Bas	24/10/2023	Maison	48 m²	79 500 €	1 656 €/m²
5000 Rue Grand Rue	19/10/2023	Local commercial	4 m²	64 400 €	16 100 €/m²
5000 Rue Grand Rue	19/10/2023	Maison	40 m²	64 400 €	1 610 €/m²
59 Le Village	02/05/2023	Maison	120 m²	269 220 €	2 244 €/m²
157 Gaillade	21/02/2023	Maison	52 m²	175 000 €	3 365 €/m²
157 Gaillade	21/02/2023	Maison	52 m²	175 000 €	3 365 €/m²
All De La Chapelle	28/11/2022	Maison	118 m²	283 000 €	2 398 €/m²
163 Camp De La Gleyso	15/11/2022	Maison	103 m²	170 000 €	1 650 €/m²
54 All De La Promenade	27/10/2022	Maison	140 m²	144 800 €	1 034 €/m²
5001 Le Village	14/10/2022	Maison	90 m²	262 500 €	2 917 €/m²
2 Rue Des Remparts	07/10/2022	Maison	164 m²	216 500 €	1 320 €/m²
53 Le Village	05/09/2022	Maison	120 m²	30 000 €	250 €/m²
Lafage	30/07/2022	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €/m²
5004 Camp De La Gleyso	28/07/2022	Maison	113 m²	149 800 €	1 326 €/m²
69 Le Village	20/07/2022	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nébias. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: 732 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 118 m²

Les Mouilleres-Sud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 947 m²

La Laouso

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 300 m²

Pas Des Tisserands

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	5 ventes	732 €/m²	-	118 m²
Les Mouilleres-Sud	3 ventes	-	-	2 947 m²
La Laouso	1 vente	-	-	27 300 m²
Pas Des Tisserands	1 vente	-	-	32 m²

Prix de l'immobilier autour de Nébias

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nébias. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km