Que signifient les données DVF pour Montazels ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montazels, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montazels compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montazels

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montazels, le prix moyen est de 2 117 €/m² et le prix médian de 2 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montazels n'apparaissent pas ?

Une rue de Montazels n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Montazels ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montazels

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montazels couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montazels

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montazels au prix de 2 117 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montazels

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montazels entre 2024 et 2025 est de +21.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montazels

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montazels, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 117 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montazels

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11240 528 habitants 119 hab./km²

↑ +21.60%

2 117 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montazels. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 244 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montazels

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montazels au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montazels.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montazels. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.60%

2 117 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 244 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montazels

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 117 €/m² 11 ventes	↑ +21.60%	-	-	-	-
2024	1 740 €/m² 15 ventes	↑ +21.50%	-	-	-	-
2023	1 432 €/m² 12 ventes	↓ -3.00%	-	-	-	-
2022	1 477 €/m² 14 ventes	↑ +5.60%	-	-	-	-
2021	1 399 €/m² 13 ventes	↓ -9.10%	-	-	-	-
2020	1 538 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montazels entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 538 €/m² à 2 117 €/m², soit une variation de +37.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +21.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montazels

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montazels. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 87 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	38	44%
B	17	20%	13	15%
C	29	33%	14	16%
D	18	21%	11	13%
E	14	16%	6	7%
F	7	8%	5	6%

Risques naturels à Montazels

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/04/2017 - 30/09/2017	27/02/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	24/10/2017
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	08/07/2003

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Che Du Pla

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 186 500 €
Prix/m²: 2 194 €/m²

8 Che De La Fontvieille

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 169 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 568 €/m²

8 Che De La Fontvieille

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 169 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 568 €/m²

139 Le Pla

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 1 656 €/m²

177 Garnaud

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

177 Garnaud

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

22 Che De Brimort

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 138 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 580 €/m²

22 Che De Brimort

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 138 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 580 €/m²

12 Che Des Cerisiers

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 123 €/m²

12 Che Des Cerisiers

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 123 €/m²

25 Av Du Pont Neuf

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 71 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 620 €/m²

211 Rte De La Chapelle

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 91 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 797 €/m²

253 Le Pla

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

168 Garnaud

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 69 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 2 406 €/m²

11 Garnaud

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 124 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 895 €/m²

192 Garnaud

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

206 Garnaud

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 69 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 2 493 €/m²

200 Hameau De Garnaud

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 56 m²
Prix: 134 600 €
Prix/m²: 2 404 €/m²

158 Cassignoles

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 92 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

194 Garnaud

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 69 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che Du Pla	29/04/2025	Maison	85 m²	186 500 €	2 194 €/m²
8 Che De La Fontvieille	28/02/2025	Maison	169 m²	265 000 €	1 568 €/m²
8 Che De La Fontvieille	28/02/2025	Maison	169 m²	265 000 €	1 568 €/m²
139 Le Pla	13/02/2025	Maison	93 m²	154 000 €	1 656 €/m²
177 Garnaud	16/01/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
177 Garnaud	16/01/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
22 Che De Brimort	10/01/2025	Maison	138 m²	80 000 €	580 €/m²
22 Che De Brimort	10/01/2025	Maison	138 m²	80 000 €	580 €/m²
12 Che Des Cerisiers	24/12/2024	Maison	106 m²	225 000 €	2 123 €/m²
12 Che Des Cerisiers	24/12/2024	Maison	106 m²	225 000 €	2 123 €/m²
25 Av Du Pont Neuf	04/11/2024	Maison	71 m²	115 000 €	1 620 €/m²
211 Rte De La Chapelle	26/09/2024	Maison	91 m²	72 500 €	797 €/m²
253 Le Pla	13/08/2024	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
168 Garnaud	12/08/2024	Maison	69 m²	166 000 €	2 406 €/m²
11 Garnaud	22/07/2024	Maison	124 m²	235 000 €	1 895 €/m²
192 Garnaud	15/07/2024	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
206 Garnaud	03/06/2024	Maison	69 m²	172 000 €	2 493 €/m²
200 Hameau De Garnaud	30/05/2024	Maison	56 m²	134 600 €	2 404 €/m²
158 Cassignoles	21/05/2024	Maison	92 m²	187 000 €	2 033 €/m²
194 Garnaud	16/05/2024	Maison	69 m²	120 000 €	1 739 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montazels. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Brimort

9 ventes

Prix m² maison: 579 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 997 m²

Che De La Fontvieille

2 ventes

Prix m² maison: 1 568 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 265 m²

Che Des Acacias

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Che Du Pla

2 ventes

Prix m² maison: 2 194 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Corps

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 242 m²

Garnaud

2 ventes

Prix m² maison: 1 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 626 m²

Les Pras

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Le Pla

1 vente

Prix m² maison: 1 655 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Pecheraut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 260 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Brimort	9 ventes	579 €/m²	-	997 m²
Che De La Fontvieille	2 ventes	1 568 €/m²	-	1 265 m²
Che Des Acacias	2 ventes	-	-	520 m²
Che Du Pla	2 ventes	2 194 €/m²	-	680 m²
Corps	2 ventes	-	-	1 242 m²
Garnaud	2 ventes	1 222 €/m²	-	626 m²
Les Pras	2 ventes	-	-	728 m²
Le Pla	1 vente	1 655 €/m²	-	346 m²
Pecheraut	1 vente	-	-	1 260 m²

Prix de l'immobilier autour de Montazels

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montazels. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km