Que signifient les données DVF pour Alet-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alet-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alet-les-Bains compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alet-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alet-les-Bains, le prix moyen est de 1 409 €/m² et le prix médian de 1 824 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alet-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Alet-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Alet-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alet-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alet-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alet-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alet-les-Bains au prix de 1 409 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alet-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alet-les-Bains entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alet-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alet-les-Bains, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 409 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Alet-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11008 379 habitants 15 hab./km²

↓ -6.60%

1 409 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alet-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 824 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alet-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alet-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alet-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alet-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

1 409 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 824 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Alet-les-Bains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 409 €/m² 11 ventes	↓ -6.60%	-	-	-	-
2024	1 509 €/m² 5 ventes	↑ +4.80%	-	-	-	-
2023	1 440 €/m² 11 ventes	↑ +4.10%	-	-	-	-
2022	1 383 €/m² 12 ventes	↑ +39.30%	-	-	-	-
2021	993 €/m² 7 ventes	↑ +6.00%	-	-	-	-
2020	936 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Alet-les-Bains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 936 €/m² à 1 409 €/m², soit une variation de +50.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Alet-les-Bains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Alet-les-Bains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 89 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	17	19%
B	3	3%	26	29%
C	33	37%	18	20%
D	28	31%	21	24%
E	20	22%	6	7%
F	4	4%	1	1%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Alet-les-Bains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	20/07/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/02/1998 - 30/09/1998	17/12/2002
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1997	21/01/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

182 Rue Calviere

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 30 500 €
Prix/m²: 372 €/m²

319 Le Village

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

242 L Artigua

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 176 m²
Prix: 321 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

242 L Artigua

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 176 m²
Prix: 321 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

242 L Artigua

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 176 m²
Prix: 321 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

5197 Rue Mandriere

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 201 600 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

3 Rue Marchand

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

1 Pl De L Eglise

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 179 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 447 €/m²

5313 Av Nicolas Pavillon

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 92 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 326 €/m²

86 Le Village

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 84 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

5000 Prom Des Platanes

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 1 517 €/m²

3 Rue Mandriere

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 74 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 689 €/m²

202 Rue Mandriere

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 76 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 447 €/m²

274 Le Village

Maison

Date: 22/04/2024
Surface: 103 m²
Prix: 144 500 €
Prix/m²: 1 403 €/m²

6 Prom Roger Peyrefitte

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

95 Rue Des Etigneries

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 203 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 493 €/m²

12 Rue Cadene

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

25 Rue De La Juiverie

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 45 m²
Prix: 49 900 €
Prix/m²: 1 109 €/m²

251 La Coume

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 216 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 1 991 €/m²

Le Village

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 182 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
182 Rue Calviere	20/06/2025	Maison	82 m²	30 500 €	372 €/m²
319 Le Village	05/05/2025	Maison	118 m²	239 000 €	2 025 €/m²
242 L Artigua	18/04/2025	Maison	176 m²	321 000 €	1 824 €/m²
242 L Artigua	18/04/2025	Maison	176 m²	321 000 €	1 824 €/m²
242 L Artigua	18/04/2025	Maison	176 m²	321 000 €	1 824 €/m²
5197 Rue Mandriere	27/02/2025	Maison	80 m²	201 600 €	2 520 €/m²
3 Rue Marchand	21/02/2025	Maison	82 m²	115 000 €	1 402 €/m²
1 Pl De L Eglise	24/01/2025	Maison	179 m²	80 000 €	447 €/m²
5313 Av Nicolas Pavillon	15/01/2025	Maison	92 m²	30 000 €	326 €/m²
86 Le Village	09/10/2024	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
5000 Prom Des Platanes	19/09/2024	Maison	60 m²	91 000 €	1 517 €/m²
3 Rue Mandriere	12/06/2024	Maison	74 m²	125 000 €	1 689 €/m²
202 Rue Mandriere	28/05/2024	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €/m²
274 Le Village	22/04/2024	Maison	103 m²	144 500 €	1 403 €/m²
6 Prom Roger Peyrefitte	28/11/2023	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
95 Rue Des Etigneries	27/10/2023	Maison	203 m²	100 000 €	493 €/m²
12 Rue Cadene	26/10/2023	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
25 Rue De La Juiverie	03/10/2023	Maison	45 m²	49 900 €	1 109 €/m²
251 La Coume	01/09/2023	Maison	216 m²	430 000 €	1 991 €/m²
Le Village	23/08/2023	Maison	182 m²	390 000 €	2 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alet-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

7 ventes

Prix m² maison: 2 025 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 239 m²

L Artigua

5 ventes

Prix m² maison: 1 823 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 350 m²

Rue Mandriere

4 ventes

Prix m² maison: 2 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Av Nicolas Pavillon

2 ventes

Prix m² maison: 326 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 690 m²

Clot De Labeilla

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 110 m²

Pl De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 446 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Rue Calviere

1 vente

Prix m² maison: 371 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 265 m²

Rue Marchand

1 vente

Prix m² maison: 1 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	7 ventes	2 025 €/m²	-	239 m²
L Artigua	5 ventes	1 823 €/m²	-	5 350 m²
Rue Mandriere	4 ventes	2 520 €/m²	-	40 m²
Av Nicolas Pavillon	2 ventes	326 €/m²	-	690 m²
Clot De Labeilla	2 ventes	-	-	10 110 m²
Pl De L Eglise	1 vente	446 €/m²	-	120 m²
Rue Calviere	1 vente	371 €/m²	-	265 m²
Rue Marchand	1 vente	1 402 €/m²	-	102 m²

Prix de l'immobilier autour de Alet-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Alet-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km