Que signifient les données DVF pour Espéraza ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espéraza, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espéraza compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espéraza

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espéraza, le prix moyen est de 1 408 €/m² et le prix médian de 1 290 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espéraza n'apparaissent pas ?

Une rue de Espéraza n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Espéraza ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espéraza

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espéraza couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espéraza

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espéraza au prix de 1 408 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espéraza

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espéraza entre 2024 et 2025 est de +20.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espéraza

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espéraza, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 470 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 101 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 300 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espéraza

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11129 1 774 habitants 167 hab./km²

↑ +20.20%

1 408 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espéraza. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 290 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espéraza

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espéraza au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espéraza.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

Maisons

26 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espéraza. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.80%

1 470 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 290 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +37.60%

1 101 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 101 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +417.20%

300 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

300 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espéraza

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 470 €/m² 26 ventes	↑ +24.80%	1 101 €/m² 3 ventes	↑ +37.60%	300 €/m² 1 vente	↑ +417.20%
2024	1 179 €/m² 46 ventes	↑ +20.30%	800 €/m² 1 vente	↓ -2.60%	58 €/m² 2 ventes	↓ -80.30%
2023	980 €/m² 36 ventes	↓ -12.50%	821 €/m² 3 ventes	↑ +39.20%	294 €/m² 3 ventes	↓ -34.50%
2022	1 120 €/m² 49 ventes	↓ -0.90%	590 €/m² 1 vente	↓ -12.70%	450 €/m² 3 ventes	↑ +524.50%
2021	1 130 €/m² 57 ventes	↑ +17.30%	676 €/m² 2 ventes	-	72 €/m² 2 ventes	↓ -79.30%
2020	964 €/m² 18 ventes	-	-	-	347 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espéraza entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 370 € de plus au m² que les appartements (1 470 €/m² contre 1 101 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 964 €/m² à 1 470 €/m², soit une variation de +52.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +24.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 676 €/m² à 1 101 €/m², soit une variation de +62.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +37.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 347 €/m² à 300 €/m², soit une variation de -13.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +417.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espéraza

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espéraza. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 451 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	2%	75	17%
B	20	4%	93	21%
C	213	47%	175	39%
D	124	27%	79	18%
E	63	14%	21	5%
F	17	4%	8	2%
G	3	1%	0	0%

Risques naturels à Espéraza

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2023 - 30/12/2024	24/03/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/09/2021	20/12/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Sécheresse	01/01/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

395 Av De Chalabre

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 60 107 €
Prix/m²: 1 503 €/m²

21 Rue Condorcet

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 280 m²
Prix: 394 770 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

21 Rue Condorcet

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 394 770 €
Prix/m²: 4 386 €/m²

21 Rue Condorcet

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 394 770 €
Prix/m²: 19 738 €/m²

265 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 64 600 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

10 Rue Leon Blum

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 404 €/m²

1035 La Ville

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

1035 La Ville

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

1035 La Ville

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

4 Imp Voltaire

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

727 Av De Perpignan

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 63 500 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

728 Av De Perpignan

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 63 500 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

358 Rue De L Ancienne Poste

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

2 Rte De Fa

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 138 m²
Prix: 439 550 €
Prix/m²: 3 185 €/m²

2 Rte De Fa

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 138 m²
Prix: 439 550 €
Prix/m²: 3 185 €/m²

2 Rte De Fa

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 138 m²
Prix: 439 550 €
Prix/m²: 3 185 €/m²

659 Rue Des Jardins

Local commercial

Date: 21/02/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

9 Pl De Verdun

Appartement

Date: 17/02/2025
Surface: 46 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 913 €/m²

6 Rue De La Republique

Appartement

Date: 13/02/2025
Surface: 38 m²
Prix: 45 610 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

1021 Guerrenaud

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
395 Av De Chalabre	20/05/2025	Maison	40 m²	60 107 €	1 503 €/m²
21 Rue Condorcet	20/05/2025	Maison	280 m²	394 770 €	1 410 €/m²
21 Rue Condorcet	20/05/2025	Maison	90 m²	394 770 €	4 386 €/m²
21 Rue Condorcet	20/05/2025	Local commercial	20 m²	394 770 €	19 738 €/m²
265 Rue De La Tuilerie	28/04/2025	Maison	40 m²	64 600 €	1 615 €/m²
10 Rue Leon Blum	23/04/2025	Maison	52 m²	125 000 €	2 404 €/m²
1035 La Ville	02/04/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
1035 La Ville	02/04/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
1035 La Ville	02/04/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
4 Imp Voltaire	20/03/2025	Appartement	83 m²	95 000 €	1 145 €/m²
727 Av De Perpignan	07/03/2025	Maison	40 m²	63 500 €	1 588 €/m²
728 Av De Perpignan	07/03/2025	Maison	40 m²	63 500 €	1 588 €/m²
358 Rue De L Ancienne Poste	06/03/2025	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €/m²
2 Rte De Fa	25/02/2025	Maison	138 m²	439 550 €	3 185 €/m²
2 Rte De Fa	25/02/2025	Maison	138 m²	439 550 €	3 185 €/m²
2 Rte De Fa	25/02/2025	Maison	138 m²	439 550 €	3 185 €/m²
659 Rue Des Jardins	21/02/2025	Local commercial	-	1 €	-
9 Pl De Verdun	17/02/2025	Appartement	46 m²	42 000 €	913 €/m²
6 Rue De La Republique	13/02/2025	Appartement	38 m²	45 610 €	1 200 €/m²
1021 Guerrenaud	04/02/2025	Maison	60 m²	116 000 €	1 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espéraza. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fontcouverte

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 275 m²

La Ville

11 ventes

Prix m² maison: 1 944 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 555 m²

Rue Condorcet

9 ventes

Prix m² maison: 2 898 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Carrayels

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 174 m²

Rte De Fa

6 ventes

Prix m² maison: 3 185 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 498 m²

Dameclaire

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 758 m²

La Coumo

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 119 m²

Le Trial

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 050 m²

Pradigno

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 058 m²

Rue Leon Blum

3 ventes

Prix m² maison: 2 403 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 202 m²

Av De Chalabre

2 ventes

Prix m² maison: 1 502 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Av De Perpignan

2 ventes

Prix m² maison: 1 587 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Cite Sarraut

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Guerrenaud

2 ventes

Prix m² maison: 1 933 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Rue De L Egalite

2 ventes

Prix m² maison: 2 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Rue Saint Saens

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 406 m²

Condamines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Fontasetes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Imp Voltaire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 144 €/m²
Surface terrain moy.: 68 m²

La Roquette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 690 m²

Le Cazal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 165 m²

Le Traouquet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 310 m²

Pl De Verdun

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 913 €/m²
Surface terrain moy.: -

Plan De Fa

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 630 m²

Plan Saint Michel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 548 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fontcouverte	12 ventes	-	-	3 275 m²
La Ville	11 ventes	1 944 €/m²	-	555 m²
Rue Condorcet	9 ventes	2 898 €/m²	-	184 m²
Carrayels	7 ventes	-	-	1 174 m²
Rte De Fa	6 ventes	3 185 €/m²	-	1 498 m²
Dameclaire	4 ventes	-	-	758 m²
La Coumo	4 ventes	-	-	4 119 m²
Le Trial	3 ventes	-	-	1 050 m²
Pradigno	3 ventes	-	-	1 058 m²
Rue Leon Blum	3 ventes	2 403 €/m²	-	202 m²
Av De Chalabre	2 ventes	1 502 €/m²	-	120 m²
Av De Perpignan	2 ventes	1 587 €/m²	-	222 m²
Cite Sarraut	2 ventes	-	-	52 m²
Guerrenaud	2 ventes	1 933 €/m²	-	390 m²
Rue De L Egalite	2 ventes	2 166 €/m²	-	270 m²
Rue Saint Saens	2 ventes	-	-	406 m²
Condamines	1 vente	-	-	960 m²
Fontasetes	1 vente	-	-	540 m²
Imp Voltaire	1 vente	-	1 144 €/m²	68 m²
La Roquette	1 vente	-	-	2 690 m²
Le Cazal	1 vente	-	-	1 165 m²
Le Traouquet	1 vente	-	-	5 310 m²
Pl De Verdun	1 vente	-	913 €/m²	-
Plan De Fa	1 vente	-	-	1 630 m²
Plan Saint Michel	1 vente	-	-	1 548 m²

Prix de l'immobilier autour de Espéraza

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espéraza. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km