40 Village De Niaux
Maison- Date
- 20/11/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 97 590 €
- Prix/m²
- 1 251 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Niaux
Données actualisées du marché immobilier
Ariège (09)
09217
150 habitants
37 hab./km²
↓ -4.60%
792 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Niaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
861 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
4
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Niaux
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Niaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Niaux.
Répartition des ventes par type de bien
4 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
4 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (4 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Niaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -4.60%792 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
861 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Niaux
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 792 €/m² 4 ventes | ↓ -4.60% | - | - | - | - |
| 2024 | 830 €/m² 5 ventes | ↓ -40.60% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 396 €/m² 4 ventes | ↑ +10.10% | 714 €/m² 1 vente | ↓ -14.30% | - | - |
| 2022 | 1 268 €/m² 3 ventes | ↑ +9.80% | 833 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2021 | 1 155 €/m² 4 ventes | ↑ +0.70% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 147 €/m² 4 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Niaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 78 € de plus au m² que les appartements (792 €/m² contre 714 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 147 €/m² à 792 €/m², soit une variation de -31.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.6 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Appartements
Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 833 €/m² à 714 €/m², soit une variation de -14.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 14.3 %.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Niaux
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Niaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
65,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
0,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| B | 0 | 0% | 7 | 27% |
| C | 1 | 4% | 9 | 35% |
| D | 5 | 19% | 0 | 0% |
| E | 3 | 12% | 1 | 4% |
| F | 7 | 27% | 5 | 19% |
| G | 10 | 38% | 4 | 15% |
Risques naturels à Niaux
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (9)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Rupture de barrage
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Poids de la Neige | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
41 Village De Niaux
Maison- Date
- 09/08/2024
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 96 790 €
- Prix/m²
- 1 489 €/m²
105 La Pujade
Maison- Date
- 22/07/2024
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 62 000 €
- Prix/m²
- 639 €/m²
46 Village De Niaux
Maison- Date
- 15/05/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 12 354 €
- Prix/m²
- 309 €/m²
94 La Pujade
Maison- Date
- 28/03/2024
- Surface
- 144 m²
- Prix
- 66 500 €
- Prix/m²
- 462 €/m²
5 La Vexane
Appartement- Date
- 18/12/2023
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 714 €/m²
5 La Vexane
Appartement- Date
- 18/12/2023
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 714 €/m²
129 Las Caugnetos
Maison- Date
- 29/09/2023
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 179 000 €
- Prix/m²
- 1 925 €/m²
129 Las Caugnetos
Maison- Date
- 29/09/2023
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 179 000 €
- Prix/m²
- 1 925 €/m²
109 La Pujade
Maison- Date
- 28/09/2023
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 88 000 €
- Prix/m²
- 1 222 €/m²
2 Lot La Vexane
Maison- Date
- 28/09/2023
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 724 €/m²
44 Village De Niaux
Maison- Date
- 05/07/2023
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 133 600 €
- Prix/m²
- 1 349 €/m²
47 Village De Niaux
Maison- Date
- 05/07/2023
- Surface
- 42 m²
- Prix
- 133 600 €
- Prix/m²
- 3 181 €/m²
22 Village De Niaux
Maison- Date
- 16/01/2023
- Surface
- 131 m²
- Prix
- 153 100 €
- Prix/m²
- 1 169 €/m²
113 La Pujade
Maison- Date
- 21/12/2022
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 83 000 €
- Prix/m²
- 1 844 €/m²
4 Naujero
Appartement- Date
- 23/11/2022
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 833 €/m²
4 Naujero
Appartement- Date
- 23/11/2022
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 833 €/m²
87 Pre De L Eglise
Maison- Date
- 26/08/2022
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 1 042 €/m²
93 La Pujade
Maison- Date
- 13/06/2022
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 147 000 €
- Prix/m²
- 919 €/m²
5 La Vexane
Appartement- Date
- 02/12/2021
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 429 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 Village De Niaux | 20/11/2024 | Maison | 78 m² | 97 590 € | 1 251 €/m² |
| 41 Village De Niaux | 09/08/2024 | Maison | 65 m² | 96 790 € | 1 489 €/m² |
| 105 La Pujade | 22/07/2024 | Maison | 97 m² | 62 000 € | 639 €/m² |
| 46 Village De Niaux | 15/05/2024 | Maison | 40 m² | 12 354 € | 309 €/m² |
| 94 La Pujade | 28/03/2024 | Maison | 144 m² | 66 500 € | 462 €/m² |
| 5 La Vexane | 18/12/2023 | Appartement | 70 m² | 50 000 € | 714 €/m² |
| 5 La Vexane | 18/12/2023 | Appartement | 70 m² | 50 000 € | 714 €/m² |
| 129 Las Caugnetos | 29/09/2023 | Maison | 93 m² | 179 000 € | 1 925 €/m² |
| 129 Las Caugnetos | 29/09/2023 | Maison | 93 m² | 179 000 € | 1 925 €/m² |
| 109 La Pujade | 28/09/2023 | Maison | 72 m² | 88 000 € | 1 222 €/m² |
| 2 Lot La Vexane | 28/09/2023 | Maison | 87 m² | 150 000 € | 1 724 €/m² |
| 44 Village De Niaux | 05/07/2023 | Maison | 99 m² | 133 600 € | 1 349 €/m² |
| 47 Village De Niaux | 05/07/2023 | Maison | 42 m² | 133 600 € | 3 181 €/m² |
| 22 Village De Niaux | 16/01/2023 | Maison | 131 m² | 153 100 € | 1 169 €/m² |
| 113 La Pujade | 21/12/2022 | Maison | 45 m² | 83 000 € | 1 844 €/m² |
| 4 Naujero | 23/11/2022 | Appartement | 60 m² | 50 000 € | 833 €/m² |
| 4 Naujero | 23/11/2022 | Appartement | 60 m² | 50 000 € | 833 €/m² |
| 87 Pre De L Eglise | 26/08/2022 | Maison | 48 m² | 50 000 € | 1 042 €/m² |
| 93 La Pujade | 13/06/2022 | Maison | 160 m² | 147 000 € | 919 €/m² |
| 5 La Vexane | 02/12/2021 | Appartement | 70 m² | 100 000 € | 1 429 €/m² |
Prix de l'immobilier autour de Niaux
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Niaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Alliat
Prix moyen/m²
↓ -68.30%
755 €/m²
Données 2025
09400
57 habitants
1 vente
Ussat
Prix moyen/m²
↑ +19.60%
1 749 €/m²
Données 2025
09400
307 habitants
7 ventes
Larnat
Prix moyen/m²
↓ -9.10%
1 415 €/m²
Données 2022
09310
19 habitants
1 vente
Quié
Prix moyen/m²
↓ -22.90%
925 €/m²
Données 2025
09400
297 habitants
9 ventes
Génat
Prix moyen/m²
1 761 €/m²
Données 2025
09400
24 habitants
1 vente
Tarascon-sur-Ariège
Prix moyen/m²
↓ -22.70%
1 305 €/m²
Données 2025
09400
3 085 habitants
28 ventes
Capoulet-et-Junac
Prix moyen/m²
↑ +11.50%
760 €/m²
Données 2025
09400
191 habitants
2 ventes
Ornolac-Ussat-les-Bains
Prix moyen/m²
↓ -45.10%
749 €/m²
Données 2025
09400
247 habitants
4 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Ariège (09)
Surface :
395 hectares
Densité :
37 hab./km²
Coordonnées :
42,8152, 1,6019
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Niaux
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Niaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Niaux compte 4 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Niaux
792 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Niaux
861 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Niaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Niaux
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Niaux :
Prix affiché (792 €/m²) :
792 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 792 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Niaux
↓ -4.60%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Niaux :
🏠 Maisons
4 ventes
792 €/m²
Prix moyen/m²