Que signifient les données DVF pour Couflens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Couflens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Couflens compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Couflens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Couflens, le prix moyen est de 957 €/m² et le prix médian de 874 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Couflens n'apparaissent pas ?

Une rue de Couflens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Couflens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Couflens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Couflens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Couflens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Couflens au prix de 957 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Couflens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Couflens entre 2024 et 2025 est de +92.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Couflens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Couflens, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 016 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 573 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Couflens

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09100 100 habitants 1 hab./km²

↑ +92.50%

957 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Couflens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

874 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Couflens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Couflens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Couflens.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

9 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Couflens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +193.80%

1 016 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 139 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.10%

573 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

546 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Couflens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 016 €/m² 9 ventes	↑ +193.80%	573 €/m² 3 ventes	↓ -14.10%	-	-
2024	346 €/m² 4 ventes	↓ -72.60%	667 €/m² 5 ventes	↓ -2.40%	-	-
2023	1 261 €/m² 4 ventes	↓ -5.50%	684 €/m² 6 ventes	↑ +10.40%	-	-
2022	1 334 €/m² 11 ventes	↑ +21.70%	619 €/m² 10 ventes	↑ +30.80%	-	-
2021	1 096 €/m² 7 ventes	↑ +16.80%	474 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	938 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Couflens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 442 € de plus au m² que les appartements (1 016 €/m² contre 573 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 938 €/m² à 1 016 €/m², soit une variation de +8.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +193.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 474 €/m² à 573 €/m², soit une variation de +21.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 14.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Couflens

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Couflens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 50 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

56,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	6	12%
C	2	4%	34	68%
D	5	10%	1	2%
E	15	30%	3	6%
F	13	26%	4	8%
G	15	30%	2	4%

Risques naturels à Couflens

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1425 Rte D'Angouls

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 93 289 €
Prix/m²: 1 794 €/m²

1435 Rte D'Angouls

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 1 500 €
Prix/m²: 38 €/m²

134 Che De La Hille

Appartement

Date: 15/02/2025
Surface: 69 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 638 €/m²

775 Che Les Palots

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 1 139 €/m²

134 Che De La Hille

Appartement

Date: 17/01/2025
Surface: 69 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

11 Che De La Croix

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 82 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 537 €/m²

46 Rue Principale

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 103 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 553 €/m²

54 Che De La Hille

Appartement

Date: 04/11/2024
Surface: 49 m²
Prix: 39 900 €
Prix/m²: 814 €/m²

58 Che De La Hille

Appartement

Date: 02/08/2024
Surface: 48 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

90 Che De La Hille

Appartement

Date: 12/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 61 750 €
Prix/m²: 735 €/m²

377 Rue Grand'Rue

Appartement

Date: 10/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

132 Salau

Appartement

Date: 05/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 26 250 €
Prix/m²: 404 €/m²

127 Hameau D Angouls

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 64 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

680 Che Du Port De Salau

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 62 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 242 €/m²

157 Couladous

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 46 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

130 Salau

Appartement

Date: 27/11/2023
Surface: 58 m²
Prix: 31 000 €
Prix/m²: 534 €/m²

133 Salau

Appartement

Date: 06/10/2023
Surface: 79 m²
Prix: 46 500 €
Prix/m²: 589 €/m²

93 Prat Des Espis

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 33 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 4 545 €/m²

93 Prat Des Espis

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

92 Prat Des Espis

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 48 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1425 Rte D'Angouls	10/03/2025	Maison	52 m²	93 289 €	1 794 €/m²
1435 Rte D'Angouls	27/02/2025	Maison	40 m²	1 500 €	38 €/m²
134 Che De La Hille	15/02/2025	Appartement	69 m²	44 000 €	638 €/m²
775 Che Les Palots	23/01/2025	Maison	90 m²	102 500 €	1 139 €/m²
134 Che De La Hille	17/01/2025	Appartement	69 m²	37 000 €	536 €/m²
11 Che De La Croix	07/11/2024	Maison	82 m²	44 000 €	537 €/m²
46 Rue Principale	07/11/2024	Maison	103 m²	57 000 €	553 €/m²
54 Che De La Hille	04/11/2024	Appartement	49 m²	39 900 €	814 €/m²
58 Che De La Hille	02/08/2024	Appartement	48 m²	32 000 €	667 €/m²
90 Che De La Hille	12/07/2024	Appartement	84 m²	61 750 €	735 €/m²
377 Rue Grand'Rue	10/07/2024	Appartement	72 m²	60 000 €	833 €/m²
132 Salau	05/06/2024	Appartement	65 m²	26 250 €	404 €/m²
127 Hameau D Angouls	16/05/2024	Maison	64 m²	16 000 €	250 €/m²
680 Che Du Port De Salau	25/04/2024	Maison	62 m²	15 000 €	242 €/m²
157 Couladous	27/12/2023	Maison	46 m²	115 000 €	2 500 €/m²
130 Salau	27/11/2023	Appartement	58 m²	31 000 €	534 €/m²
133 Salau	06/10/2023	Appartement	79 m²	46 500 €	589 €/m²
93 Prat Des Espis	26/09/2023	Maison	33 m²	150 000 €	4 545 €/m²
93 Prat Des Espis	26/09/2023	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
92 Prat Des Espis	26/09/2023	Maison	48 m²	150 000 €	3 125 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Couflens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Hille

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 586 €/m²
Surface terrain moy.: -

Hameau D Angouls

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 m²

Les Palots

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rte D'Angouls

2 ventes

Prix m² maison: 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Salau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Che Les Palots

1 vente

Prix m² maison: 1 138 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Hille	4 ventes	-	586 €/m²	-
Hameau D Angouls	3 ventes	-	-	49 m²
Les Palots	2 ventes	-	-	210 m²
Rte D'Angouls	2 ventes	916 €/m²	-	86 m²
Salau	2 ventes	-	-	234 m²
Che Les Palots	1 vente	1 138 €/m²	-	43 m²

Prix de l'immobilier autour de Couflens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Couflens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km