Que signifient les données DVF pour Tercé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tercé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tercé compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tercé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tercé, le prix moyen est de 1 688 €/m² et le prix médian de 1 663 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tercé n'apparaissent pas ?

Une rue de Tercé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Tercé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tercé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tercé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tercé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tercé au prix de 1 688 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tercé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tercé entre 2024 et 2025 est de +9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tercé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tercé, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 688 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Tercé

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86268 1 135 habitants 47 hab./km²

↑ +9.50%

1 688 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tercé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 663 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tercé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tercé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tercé.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tercé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.50%

1 688 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 663 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Tercé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 688 €/m² 12 ventes	↑ +9.50%	-	-	-	-
2024	1 541 €/m² 9 ventes	↓ -13.30%	-	-	-	-
2023	1 778 €/m² 17 ventes	↓ -0.50%	-	-	-	-
2022	1 788 €/m² 11 ventes	↑ +0.20%	-	-	-	-
2021	1 784 €/m² 17 ventes	↑ +16.20%	-	-	-	-
2020	1 536 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Tercé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 536 €/m² à 1 688 €/m², soit une variation de +9.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Tercé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Tercé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 105 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	26	25%
B	5	5%	32	30%
C	25	24%	19	18%
D	47	45%	16	15%
E	14	13%	8	8%
F	12	11%	4	4%

Risques naturels à Tercé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2024 - 20/06/2024	22/09/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 31/05/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2006	23/03/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rte De Fleure

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

5 Rte De Fleure

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

5 Les Berjottes

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

8 Les Berjottes

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

13 Rue De La Gaballe

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 126 m²
Prix: 265 580 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

18 Rue De La Brocardiere

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 170 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

18 Rue De La Brocardiere

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 170 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

5 Le Pre Caille

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

22 Rte De Chauvigny

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 79 990 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

14 Rue De La Pithiere

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 192 400 €
Prix/m²: 2 138 €/m²

14 Rue De La Pithiere

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 192 400 €
Prix/m²: 2 138 €/m²

1 La Pithiere

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

28 Rue Des Essarts

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 76 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 066 €/m²

12 Rte De Morthemer

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 76 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

4 La Caillaudiere

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 83 m²
Prix: 43 750 €
Prix/m²: 527 €/m²

6 Le Grand Pre

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 869 €/m²

9 Rue De La Brocardiere

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 135 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 852 €/m²

16 Rue De La Pithiere

Maison

Date: 27/09/2023
Surface: 84 m²
Prix: 161 400 €
Prix/m²: 1 921 €/m²

11 Le Grand Pre

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 137 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 679 €/m²

11 Le Grand Pre

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 137 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 679 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte De Fleure	18/04/2025	Maison	130 m²	285 000 €	2 192 €/m²
5 Rte De Fleure	18/04/2025	Maison	130 m²	285 000 €	2 192 €/m²
5 Les Berjottes	25/02/2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
8 Les Berjottes	26/12/2024	Maison	150 m²	200 000 €	1 333 €/m²
13 Rue De La Gaballe	29/10/2024	Maison	126 m²	265 580 €	2 108 €/m²
18 Rue De La Brocardiere	24/10/2024	Maison	170 m²	323 000 €	1 900 €/m²
18 Rue De La Brocardiere	24/10/2024	Maison	170 m²	323 000 €	1 900 €/m²
5 Le Pre Caille	23/10/2024	Maison	140 m²	310 000 €	2 214 €/m²
22 Rte De Chauvigny	04/06/2024	Maison	80 m²	79 990 €	1 000 €/m²
14 Rue De La Pithiere	11/04/2024	Maison	90 m²	192 400 €	2 138 €/m²
14 Rue De La Pithiere	11/04/2024	Maison	90 m²	192 400 €	2 138 €/m²
1 La Pithiere	22/02/2024	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
28 Rue Des Essarts	09/02/2024	Maison	76 m²	157 000 €	2 066 €/m²
12 Rte De Morthemer	02/02/2024	Maison	76 m²	60 000 €	789 €/m²
4 La Caillaudiere	22/12/2023	Maison	83 m²	43 750 €	527 €/m²
6 Le Grand Pre	22/12/2023	Maison	160 m²	139 000 €	869 €/m²
9 Rue De La Brocardiere	04/10/2023	Maison	135 m²	250 000 €	1 852 €/m²
16 Rue De La Pithiere	27/09/2023	Maison	84 m²	161 400 €	1 921 €/m²
11 Le Grand Pre	22/09/2023	Maison	137 m²	230 000 €	1 679 €/m²
11 Le Grand Pre	22/09/2023	Maison	137 m²	230 000 €	1 679 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tercé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Bois De Chauvigny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 676 m²

Rte De Fleure

2 ventes

Prix m² maison: 2 192 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 492 m²

Champs Beaugeard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 404 m²

Champs Mace

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 908 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 855 m²

Les Berjottes

1 vente

Prix m² maison: 1 590 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 022 m²

Pres La Vigerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 156 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Bois De Chauvigny	2 ventes	-	-	1 676 m²
Rte De Fleure	2 ventes	2 192 €/m²	-	492 m²
Champs Beaugeard	1 vente	-	-	3 404 m²
Champs Mace	1 vente	-	-	6 908 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	855 m²
Les Berjottes	1 vente	1 590 €/m²	-	1 022 m²
Pres La Vigerie	1 vente	-	-	19 156 m²

Prix de l'immobilier autour de Tercé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tercé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km