Que signifient les données DVF pour Uzein ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Uzein, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Uzein compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Uzein

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Uzein, le prix moyen est de 2 746 €/m² et le prix médian de 2 616 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Uzein n'apparaissent pas ?

Une rue de Uzein n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Uzein ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Uzein

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Uzein couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Uzein

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Uzein au prix de 2 746 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Uzein

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Uzein entre 2024 et 2025 est de +9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Uzein

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Uzein, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 746 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Uzein

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64549 1 326 habitants 81 hab./km²

↑ +9.10%

2 746 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Uzein. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 616 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Uzein

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Uzein au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Uzein.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Uzein. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.10%

2 746 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 616 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Uzein

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 746 €/m² 5 ventes	↑ +9.10%	-	-	-	-
2024	2 516 €/m² 5 ventes	↑ +74.30%	-	-	-	-
2023	1 444 €/m² 7 ventes	↓ -36.40%	-	-	-	-
2022	2 270 €/m² 5 ventes	↑ +8.00%	-	-	-	-
2021	2 102 €/m² 9 ventes	↑ +3.50%	-	-	-	-
2020	2 032 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Uzein entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 032 €/m² à 2 746 €/m², soit une variation de +35.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Uzein

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Uzein. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 87 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	7%	18	21%
B	5	6%	26	30%
C	31	36%	26	30%
D	27	31%	9	10%
E	9	10%	4	5%
F	4	5%	1	1%
G	5	6%	3	3%

Risques naturels à Uzein

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/1993 - 24/06/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/1993	20/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/1988	24/08/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

165 Cami Deus Hialles

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 143 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

440 Che De La Hiallere

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 816 €/m²

2761 Cami Mourlanne

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 149 m²
Prix: 340 115 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

199 Rue Jacques Larreille

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 337 €/m²

1180 Che De Mative

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 109 m²
Prix: 312 260 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

1180 Che De Mative

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 109 m²
Prix: 312 260 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

205 Rte De Momas

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 167 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 2 814 €/m²

1350 Che De Mative

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 157 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 764 €/m²

1350 Che De Mative

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 157 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 764 €/m²

175 Che De La Hiallere

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 144 m²
Prix: 315 430 €
Prix/m²: 2 190 €/m²

175 Che De La Hiallere

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 144 m²
Prix: 315 430 €
Prix/m²: 2 190 €/m²

700 Rte Du Lac

Maison

Date: 14/10/2023
Surface: 130 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 446 €/m²

700 Rte Du Lac

Maison

Date: 14/10/2023
Surface: 130 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 446 €/m²

2 All Los Noaus

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 135 m²
Prix: 353 150 €
Prix/m²: 2 616 €/m²

6 All Du Bruscos

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 101 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

130 Che De Bessoues

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 152 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 184 €/m²

550 Cami Deus Hialles

Maison

Date: 10/02/2023
Surface: 180 m²
Prix: 179 350 €
Prix/m²: 996 €/m²

14 All Le Panorama

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 118 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 966 €/m²

765 Rte Du Lac

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 117 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 077 €/m²

765 Rte Du Lac

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 117 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 077 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
165 Cami Deus Hialles	06/02/2025	Maison	143 m²	325 000 €	2 273 €/m²
440 Che De La Hiallere	20/12/2024	Maison	76 m²	138 000 €	1 816 €/m²
2761 Cami Mourlanne	19/12/2024	Maison	149 m²	340 115 €	2 283 €/m²
199 Rue Jacques Larreille	22/08/2024	Maison	89 m²	208 000 €	2 337 €/m²
1180 Che De Mative	15/07/2024	Maison	109 m²	312 260 €	2 865 €/m²
1180 Che De Mative	15/07/2024	Maison	109 m²	312 260 €	2 865 €/m²
205 Rte De Momas	27/03/2024	Maison	167 m²	470 000 €	2 814 €/m²
1350 Che De Mative	08/12/2023	Maison	157 m²	120 000 €	764 €/m²
1350 Che De Mative	08/12/2023	Maison	157 m²	120 000 €	764 €/m²
175 Che De La Hiallere	18/10/2023	Maison	144 m²	315 430 €	2 190 €/m²
175 Che De La Hiallere	18/10/2023	Maison	144 m²	315 430 €	2 190 €/m²
700 Rte Du Lac	14/10/2023	Maison	130 m²	188 000 €	1 446 €/m²
700 Rte Du Lac	14/10/2023	Maison	130 m²	188 000 €	1 446 €/m²
2 All Los Noaus	21/07/2023	Maison	135 m²	353 150 €	2 616 €/m²
6 All Du Bruscos	18/07/2023	Maison	101 m²	232 000 €	2 297 €/m²
130 Che De Bessoues	31/05/2023	Maison	152 m²	180 000 €	1 184 €/m²
550 Cami Deus Hialles	10/02/2023	Maison	180 m²	179 350 €	996 €/m²
14 All Le Panorama	11/10/2022	Maison	118 m²	350 000 €	2 966 €/m²
765 Rte Du Lac	23/09/2022	Maison	117 m²	126 000 €	1 077 €/m²
765 Rte Du Lac	23/09/2022	Maison	117 m²	126 000 €	1 077 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Uzein. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :