Que signifient les données DVF pour Labastide-Cézéracq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Labastide-Cézéracq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Labastide-Cézéracq compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Labastide-Cézéracq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Labastide-Cézéracq, le prix moyen est de 1 803 €/m² et le prix médian de 1 865 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Labastide-Cézéracq n'apparaissent pas ?

Une rue de Labastide-Cézéracq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Labastide-Cézéracq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Labastide-Cézéracq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Labastide-Cézéracq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Labastide-Cézéracq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Labastide-Cézéracq au prix de 1 803 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Labastide-Cézéracq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Labastide-Cézéracq entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Labastide-Cézéracq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Labastide-Cézéracq, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 803 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Labastide-Cézéracq

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64288 584 habitants 116 hab./km²

↑ +1.20%

1 803 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Labastide-Cézéracq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 865 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Labastide-Cézéracq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Labastide-Cézéracq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Labastide-Cézéracq.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Labastide-Cézéracq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

1 803 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 865 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Labastide-Cézéracq

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 803 €/m² 5 ventes	↑ +1.20%	-	-	-	-
2024	1 781 €/m² 4 ventes	↓ -23.10%	-	-	-	-
2023	2 317 €/m² 8 ventes	↑ +25.10%	-	-	-	-
2022	1 852 €/m² 5 ventes	↑ +5.80%	-	-	-	-
2021	1 751 €/m² 5 ventes	↑ +18.40%	-	-	-	-
2020	1 480 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Labastide-Cézéracq entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 480 €/m² à 1 803 €/m², soit une variation de +21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Labastide-Cézéracq

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Labastide-Cézéracq. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

19,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	12%	12	29%
B	3	7%	3	7%
C	13	32%	11	27%
D	7	17%	9	22%
E	7	17%	4	10%
F	5	12%	1	2%
G	1	2%	1	2%

Risques naturels à Labastide-Cézéracq

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : PAU. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2008	07/08/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Tempête	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Grêle	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2008)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Cami Bieilh

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 187 793 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

15 Cami Bieilh

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 187 793 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

10 Lot Moura

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 284 352 €
Prix/m²: 3 058 €/m²

1 Che De Pebarbe

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 175 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 257 €/m²

4 Carrere De Cap Bat

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 200 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

4 Carrere De Cap Bat

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 200 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

4 Cami De Lartigau

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 38 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

9 Lot Moura

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 272 648 €
Prix/m²: 2 754 €/m²

6 Che De La Barriere

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 128 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 438 €/m²

5 Carrerot De La Forge

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 96 m²
Prix: 231 132 €
Prix/m²: 2 408 €/m²

21 Carrere De Cap Sus

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 150 m²
Prix: 309 000 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

29 Che De Pebarbe

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 160 m²
Prix: 194 370 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

29 Che De Pebarbe

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 160 m²
Prix: 194 370 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

1 Cami De L Escloupe

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

12 Carrerot De La Forge

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 80 m²
Prix: 387 000 €
Prix/m²: 4 838 €/m²

12 Carrerot De La Forge

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 80 m²
Prix: 387 000 €
Prix/m²: 4 838 €/m²

40 Carrere De Cap Sus

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

2 Che Du Moulin De Bas

Maison

Date: 07/03/2023
Surface: 106 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

4 Carrere De Cap Sus

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 116 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

4 Carrere De Cap Sus

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 116 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Cami Bieilh	22/04/2025	Maison	124 m²	187 793 €	1 514 €/m²
15 Cami Bieilh	22/04/2025	Maison	124 m²	187 793 €	1 514 €/m²
10 Lot Moura	04/04/2025	Maison	93 m²	284 352 €	3 058 €/m²
1 Che De Pebarbe	20/02/2025	Maison	175 m²	220 000 €	1 257 €/m²
4 Carrere De Cap Bat	27/12/2024	Maison	200 m²	282 000 €	1 410 €/m²
4 Carrere De Cap Bat	27/12/2024	Maison	200 m²	282 000 €	1 410 €/m²
4 Cami De Lartigau	23/12/2024	Maison	38 m²	110 000 €	2 895 €/m²
9 Lot Moura	11/10/2024	Maison	99 m²	272 648 €	2 754 €/m²
6 Che De La Barriere	07/02/2024	Maison	128 m²	56 000 €	438 €/m²
5 Carrerot De La Forge	14/12/2023	Maison	96 m²	231 132 €	2 408 €/m²
21 Carrere De Cap Sus	20/10/2023	Maison	150 m²	309 000 €	2 060 €/m²
29 Che De Pebarbe	13/10/2023	Maison	160 m²	194 370 €	1 215 €/m²
29 Che De Pebarbe	13/10/2023	Maison	160 m²	194 370 €	1 215 €/m²
1 Cami De L Escloupe	27/07/2023	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
12 Carrerot De La Forge	17/04/2023	Maison	80 m²	387 000 €	4 838 €/m²
12 Carrerot De La Forge	17/04/2023	Maison	80 m²	387 000 €	4 838 €/m²
40 Carrere De Cap Sus	08/03/2023	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
2 Che Du Moulin De Bas	07/03/2023	Maison	106 m²	213 000 €	2 009 €/m²
4 Carrere De Cap Sus	21/02/2023	Maison	116 m²	218 000 €	1 879 €/m²
4 Carrere De Cap Sus	21/02/2023	Maison	116 m²	218 000 €	1 879 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Labastide-Cézéracq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Salleigts De Haut

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 220 m²

Cami Bieilh

2 ventes

Prix m² maison: 1 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Lot Moura

2 ventes

Prix m² maison: 3 057 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Cap Bat Du Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 m²

Che De Pebarbe

1 vente

Prix m² maison: 1 257 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 641 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Salleigts De Haut	4 ventes	-	-	8 220 m²
Cami Bieilh	2 ventes	1 514 €/m²	-	726 m²
Lot Moura	2 ventes	3 057 €/m²	-	314 m²
Cap Bat Du Village	1 vente	-	-	10 m²
Che De Pebarbe	1 vente	1 257 €/m²	-	641 m²