Que signifient les données DVF pour Carresse-Cassaber ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carresse-Cassaber, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carresse-Cassaber compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carresse-Cassaber

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carresse-Cassaber, le prix moyen est de 1 549 €/m² et le prix médian de 1 435 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carresse-Cassaber n'apparaissent pas ?

Une rue de Carresse-Cassaber n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Carresse-Cassaber ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carresse-Cassaber

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carresse-Cassaber couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carresse-Cassaber

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carresse-Cassaber au prix de 1 549 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carresse-Cassaber

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carresse-Cassaber entre 2024 et 2025 est de -20.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carresse-Cassaber

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carresse-Cassaber, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 549 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 015 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Carresse-Cassaber

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64168 664 habitants 48 hab./km²

↓ -20.90%

1 549 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carresse-Cassaber. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 435 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carresse-Cassaber

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carresse-Cassaber au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carresse-Cassaber.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carresse-Cassaber. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.90%

1 549 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 435 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 015 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 015 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Carresse-Cassaber

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 549 €/m² 6 ventes	↓ -20.90%	-	-	1 015 €/m² 1 vente	-
2024	1 958 €/m² 6 ventes	↑ +64.30%	-	-	-	-
2023	1 192 €/m² 10 ventes	↓ -43.20%	-	-	-	-
2022	2 098 €/m² 10 ventes	↑ +48.40%	-	-	-	-
2021	1 414 €/m² 9 ventes	↑ +11.40%	1 793 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 269 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Carresse-Cassaber entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 244 € de plus au m² que les maisons (1 793 €/m² contre 1 549 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 269 €/m² à 1 549 €/m², soit une variation de +22.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 793 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 015 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Carresse-Cassaber

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Carresse-Cassaber. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 63 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	19	30%
B	7	11%	10	16%
C	21	33%	14	22%
D	10	16%	9	14%
E	15	24%	8	13%
F	4	6%	2	3%
G	4	6%	1	2%

Risques naturels à Carresse-Cassaber

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/03/2006 - 11/03/2006	10/11/2006
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Tempête	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Grêle	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Che Laplace

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 480 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

1 Che Laplace

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 480 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

5 Che De Perisse

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 768 €/m²

6 Che De Beyourg

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 360 €/m²

6 Che De Beyourg

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 360 €/m²

15 Rue Principale De Cassaber

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 145 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 276 €/m²

34 Rue Paul Jean Toulet

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 052 €/m²

12 Rue Principale De Cassaber

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 129 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

21 Rue Principale De Cassaber

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

8 Lot Darre Biar

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 94 m²
Prix: 242 133 €
Prix/m²: 2 576 €/m²

8 Lot Darre Biar

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 94 m²
Prix: 242 133 €
Prix/m²: 2 576 €/m²

7 Lot Bosdarros

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 104 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

1 Rte De Carresse Cassaber

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 128 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

9012 Che Du Moulin Cassaber

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 98 m²
Prix: 61 200 €
Prix/m²: 624 €/m²

13 Darre Biar

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 80 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

6 Rue De L Eglise

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 104 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

5 Rue Du Stade

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 208 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 553 €/m²

2 Rue Principale De Cassaber

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 198 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

5 Rue Du Chateau

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 80 m²
Prix: 50 950 €
Prix/m²: 637 €/m²

11 Rte De Carresse Cassaber

Maison

Date: 03/02/2023
Surface: 113 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che Laplace	26/03/2025	Maison	480 m²	200 000 €	417 €/m²
1 Che Laplace	26/03/2025	Maison	480 m²	200 000 €	417 €/m²
5 Che De Perisse	28/01/2025	Maison	95 m²	263 000 €	2 768 €/m²
6 Che De Beyourg	13/12/2024	Maison	89 m²	210 000 €	2 360 €/m²
6 Che De Beyourg	13/12/2024	Maison	89 m²	210 000 €	2 360 €/m²
15 Rue Principale De Cassaber	11/12/2024	Maison	145 m²	185 000 €	1 276 €/m²
34 Rue Paul Jean Toulet	05/11/2024	Maison	115 m²	236 000 €	2 052 €/m²
12 Rue Principale De Cassaber	06/09/2024	Maison	129 m²	160 000 €	1 240 €/m²
21 Rue Principale De Cassaber	03/09/2024	Maison	90 m²	138 000 €	1 533 €/m²
8 Lot Darre Biar	19/08/2024	Maison	94 m²	242 133 €	2 576 €/m²
8 Lot Darre Biar	19/08/2024	Maison	94 m²	242 133 €	2 576 €/m²
7 Lot Bosdarros	28/12/2023	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
1 Rte De Carresse Cassaber	07/12/2023	Maison	128 m²	180 000 €	1 406 €/m²
9012 Che Du Moulin Cassaber	29/11/2023	Maison	98 m²	61 200 €	624 €/m²
13 Darre Biar	24/11/2023	Maison	80 m²	173 000 €	2 162 €/m²
6 Rue De L Eglise	13/10/2023	Maison	104 m²	175 000 €	1 683 €/m²
5 Rue Du Stade	06/09/2023	Maison	208 m²	115 000 €	553 €/m²
2 Rue Principale De Cassaber	30/08/2023	Maison	198 m²	110 000 €	556 €/m²
5 Rue Du Chateau	04/08/2023	Maison	80 m²	50 950 €	637 €/m²
11 Rte De Carresse Cassaber	03/02/2023	Maison	113 m²	227 000 €	2 009 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carresse-Cassaber. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Laplace

2 ventes

Prix m² maison: 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 575 m²

Darre Biar

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 674 m²

Ham Perisse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Lot Lagut

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Che De Perisse

1 vente

Prix m² maison: 2 768 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 673 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Laplace	2 ventes	416 €/m²	-	575 m²
Darre Biar	2 ventes	-	-	674 m²
Ham Perisse	2 ventes	-	-	850 m²
Lot Lagut	2 ventes	-	-	404 m²
Che De Perisse	1 vente	2 768 €/m²	-	673 m²