Que signifient les données DVF pour Arros-de-Nay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arros-de-Nay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arros-de-Nay compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arros-de-Nay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arros-de-Nay, le prix moyen est de 1 981 €/m² et le prix médian de 2 172 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arros-de-Nay n'apparaissent pas ?

Une rue de Arros-de-Nay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Arros-de-Nay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arros-de-Nay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arros-de-Nay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arros-de-Nay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arros-de-Nay au prix de 1 981 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arros-de-Nay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arros-de-Nay entre 2024 et 2025 est de -11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arros-de-Nay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arros-de-Nay, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 065 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 563 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Arros-de-Nay

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64054 820 habitants 60 hab./km²

↓ -11.50%

1 981 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arros-de-Nay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 172 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arros-de-Nay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arros-de-Nay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arros-de-Nay.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arros-de-Nay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

2 065 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 432 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 563 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 563 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Arros-de-Nay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 065 €/m² 6 ventes	↓ -7.80%	1 563 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 240 €/m² 6 ventes	↑ +29.80%	-	-	-	-
2023	1 725 €/m² 4 ventes	↓ -24.50%	-	-	-	-
2022	2 286 €/m² 6 ventes	↑ +42.70%	-	-	-	-
2021	1 602 €/m² 9 ventes	↓ -3.20%	1 143 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 654 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Arros-de-Nay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 502 € de plus au m² que les appartements (2 065 €/m² contre 1 563 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 654 €/m² à 2 065 €/m², soit une variation de +24.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 143 €/m² à 1 563 €/m², soit une variation de +36.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Arros-de-Nay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Arros-de-Nay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	6%	14	27%
B	1	2%	19	37%
C	19	37%	6	12%
D	18	35%	10	19%
E	6	12%	0	0%
F	3	6%	2	4%
G	2	4%	1	2%

Risques naturels à Arros-de-Nay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2019 - 30/06/2019	15/09/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2008	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007	03/07/2007
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/08/1997	03/11/1997
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1995	01/10/1996
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	01/04/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2007)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9158 Rte D Oloron

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 218 900 €
Prix/m²: 2 432 €/m²

9158 Rte D Oloron

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 218 900 €
Prix/m²: 2 432 €/m²

16 Imp Le Petit Hameau

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 787 €/m²

16 Imp Le Petit Hameau

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 787 €/m²

9505 Che Du Haut Du Moun De Rey

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 93 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 538 €/m²

9505 Che Du Haut Du Moun De Rey

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 39 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 282 €/m²

9603 Imp Le Petit Hameau

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 203 m²
Prix: 689 195 €
Prix/m²: 3 395 €/m²

9603 Imp Le Petit Hameau

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 203 m²
Prix: 689 195 €
Prix/m²: 3 395 €/m²

9206 Che De Bourda

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 2 233 €/m²

9206 Che De Bourda

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 2 233 €/m²

9658 Rte Des Labasseres

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 142 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 2 204 €/m²

9043 Rte De Pau

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 83 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 747 €/m²

3 Imp Les Marguerites

Maison

Date: 14/02/2024
Surface: 95 m²
Prix: 214 600 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

17 Rue Des Pyrenees

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 122 m²
Prix: 195 300 €
Prix/m²: 1 601 €/m²

9569 Rte D Ossau

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 105 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

18 Rte De Pau

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 227 m²
Prix: 260 600 €
Prix/m²: 1 148 €/m²

18 Rte De Pau

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 227 m²
Prix: 260 600 €
Prix/m²: 1 148 €/m²

1 Rte De Cardede

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 88 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 955 €/m²

9269 Rte De La Bascule

Maison

Date: 18/03/2023
Surface: 88 m²
Prix: 187 500 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

9165 Che De Bourda

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 350 m²
Prix: 650 200 €
Prix/m²: 1 858 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9158 Rte D Oloron	09/04/2025	Maison	90 m²	218 900 €	2 432 €/m²
9158 Rte D Oloron	09/04/2025	Maison	90 m²	218 900 €	2 432 €/m²
16 Imp Le Petit Hameau	07/02/2025	Maison	127 m²	100 000 €	787 €/m²
16 Imp Le Petit Hameau	07/02/2025	Maison	127 m²	100 000 €	787 €/m²
9505 Che Du Haut Du Moun De Rey	30/12/2024	Maison	93 m²	50 000 €	538 €/m²
9505 Che Du Haut Du Moun De Rey	30/12/2024	Maison	39 m²	50 000 €	1 282 €/m²
9603 Imp Le Petit Hameau	09/12/2024	Maison	203 m²	689 195 €	3 395 €/m²
9603 Imp Le Petit Hameau	09/12/2024	Maison	203 m²	689 195 €	3 395 €/m²
9206 Che De Bourda	18/11/2024	Maison	90 m²	201 000 €	2 233 €/m²
9206 Che De Bourda	18/11/2024	Maison	90 m²	201 000 €	2 233 €/m²
9658 Rte Des Labasseres	30/09/2024	Maison	142 m²	313 000 €	2 204 €/m²
9043 Rte De Pau	26/08/2024	Maison	83 m²	145 000 €	1 747 €/m²
3 Imp Les Marguerites	14/02/2024	Maison	95 m²	214 600 €	2 259 €/m²
17 Rue Des Pyrenees	15/01/2024	Maison	122 m²	195 300 €	1 601 €/m²
9569 Rte D Ossau	16/11/2023	Maison	105 m²	175 000 €	1 667 €/m²
18 Rte De Pau	05/05/2023	Maison	227 m²	260 600 €	1 148 €/m²
18 Rte De Pau	05/05/2023	Maison	227 m²	260 600 €	1 148 €/m²
1 Rte De Cardede	26/04/2023	Maison	88 m²	172 000 €	1 955 €/m²
9269 Rte De La Bascule	18/03/2023	Maison	88 m²	187 500 €	2 131 €/m²
9165 Che De Bourda	14/12/2022	Maison	350 m²	650 200 €	1 858 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arros-de-Nay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Du Turon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 218 m²

Imp Le Petit Hameau

2 ventes

Prix m² maison: 787 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 009 m²

Rte D Oloron

2 ventes

Prix m² maison: 2 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 250 m²

Lambrou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 173 m²

Lanne Dessus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 776 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Du Turon	5 ventes	-	-	2 218 m²
Imp Le Petit Hameau	2 ventes	787 €/m²	-	1 009 m²
Rte D Oloron	2 ventes	2 432 €/m²	-	1 250 m²
Lambrou	1 vente	-	-	1 173 m²
Lanne Dessus	1 vente	-	-	13 776 m²

Prix de l'immobilier autour de Arros-de-Nay

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Arros-de-Nay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km