Que signifient les données DVF pour Andoins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andoins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andoins compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andoins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andoins, le prix moyen est de 1 986 €/m² et le prix médian de 2 263 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andoins n'apparaissent pas ?

Une rue de Andoins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Andoins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andoins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andoins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andoins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andoins au prix de 1 986 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andoins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Andoins entre 2024 et 2025 est de -25.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andoins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andoins, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 986 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 185 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Andoins

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64021 727 habitants 59 hab./km²

↓ -25.20%

1 986 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andoins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 263 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andoins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andoins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andoins.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andoins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.20%

1 986 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 263 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

185 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

185 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Andoins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 986 €/m² 5 ventes	↓ -25.20%	-	-	185 €/m² 1 vente	-
2024	2 657 €/m² 1 vente	↑ +12.00%	-	-	-	-
2023	2 373 €/m² 7 ventes	↑ +8.40%	-	-	-	-
2022	2 190 €/m² 9 ventes	↑ +1.70%	-	-	-	-
2021	2 152 €/m² 8 ventes	↑ +11.40%	-	-	-	-
2020	1 933 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Andoins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 933 €/m² à 1 986 €/m², soit une variation de +2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 185 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Andoins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Andoins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

44,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	35%	31	63%
B	5	10%	8	16%
C	11	22%	6	12%
D	6	12%	1	2%
E	3	6%	2	4%
F	4	8%	0	0%
G	3	6%	1	2%

Risques naturels à Andoins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/04/2011	18/08/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/1993	20/08/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 300 m²
Prix: 458 900 €
Prix/m²: 1 530 €/m²

20 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 300 m²
Prix: 458 900 €
Prix/m²: 1 530 €/m²

6 All Marquedebat

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 124 m²
Prix: 391 340 €
Prix/m²: 3 156 €/m²

5 Rte D Artigueloutan

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 870 €/m²

3 All De La Fontaine De Duran

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 70 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 2 657 €/m²

3 All De La Houn

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 101 m²
Prix: 311 300 €
Prix/m²: 3 082 €/m²

9 All Comtesse De Louvigny

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 135 m²
Prix: 414 830 €
Prix/m²: 3 073 €/m²

16 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 129 m²
Prix: 326 094 €
Prix/m²: 2 528 €/m²

16 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 129 m²
Prix: 326 094 €
Prix/m²: 2 528 €/m²

2 Imp De Moura

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 257 900 €
Prix/m²: 2 866 €/m²

12 Che Coustet

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 89 m²
Prix: 300 920 €
Prix/m²: 3 381 €/m²

12 Che Coustet

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 89 m²
Prix: 300 920 €
Prix/m²: 3 381 €/m²

40 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 253 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

40 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 253 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

40 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 253 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

40 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 253 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

40 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 253 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

12 Rue Corisande

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 74 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

61 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 74 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 095 €/m²

63 Rue Nouste Henric

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 56 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 768 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Nouste Henric	28/03/2025	Maison	300 m²	458 900 €	1 530 €/m²
20 Rue Nouste Henric	28/03/2025	Maison	300 m²	458 900 €	1 530 €/m²
6 All Marquedebat	17/03/2025	Maison	124 m²	391 340 €	3 156 €/m²
5 Rte D Artigueloutan	30/01/2025	Maison	115 m²	330 000 €	2 870 €/m²
3 All De La Fontaine De Duran	30/04/2024	Maison	70 m²	186 000 €	2 657 €/m²
3 All De La Houn	18/12/2023	Maison	101 m²	311 300 €	3 082 €/m²
9 All Comtesse De Louvigny	18/07/2023	Maison	135 m²	414 830 €	3 073 €/m²
16 Rue Nouste Henric	30/06/2023	Maison	129 m²	326 094 €	2 528 €/m²
16 Rue Nouste Henric	30/06/2023	Maison	129 m²	326 094 €	2 528 €/m²
2 Imp De Moura	15/06/2023	Maison	90 m²	257 900 €	2 866 €/m²
12 Che Coustet	05/06/2023	Maison	89 m²	300 920 €	3 381 €/m²
12 Che Coustet	05/06/2023	Maison	89 m²	300 920 €	3 381 €/m²
40 Rue Nouste Henric	01/06/2023	Maison	253 m²	335 000 €	1 324 €/m²
40 Rue Nouste Henric	01/06/2023	Maison	253 m²	335 000 €	1 324 €/m²
40 Rue Nouste Henric	01/06/2023	Maison	253 m²	335 000 €	1 324 €/m²
40 Rue Nouste Henric	01/06/2023	Maison	253 m²	335 000 €	1 324 €/m²
40 Rue Nouste Henric	01/06/2023	Maison	253 m²	335 000 €	1 324 €/m²
12 Rue Corisande	15/05/2023	Maison	74 m²	60 000 €	811 €/m²
61 Rue Nouste Henric	19/12/2022	Maison	74 m²	155 000 €	2 095 €/m²
63 Rue Nouste Henric	19/12/2022	Maison	56 m²	155 000 €	2 768 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andoins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Nouste Henric

4 ventes

Prix m² maison: 1 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 000 m²

De Las Costes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

All Marquedebat

2 ventes

Prix m² maison: 3 155 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 905 m²

Rte D Artigueloutan

2 ventes

Prix m² maison: 2 869 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 897 m²

Imp Des Pyrenees

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 901 m²

Lot Castet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Nouste Henric	4 ventes	1 529 €/m²	-	2 000 m²
De Las Costes	3 ventes	-	-	101 m²
All Marquedebat	2 ventes	3 155 €/m²	-	905 m²
Rte D Artigueloutan	2 ventes	2 869 €/m²	-	897 m²
Imp Des Pyrenees	1 vente	-	-	25 901 m²
Lot Castet	1 vente	-	-	41 m²

Prix de l'immobilier autour de Andoins

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Andoins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km