Que signifient les données DVF pour Grézet-Cavagnan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grézet-Cavagnan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grézet-Cavagnan compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grézet-Cavagnan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grézet-Cavagnan, le prix moyen est de 2 040 €/m² et le prix médian de 2 064 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grézet-Cavagnan n'apparaissent pas ?

Une rue de Grézet-Cavagnan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Grézet-Cavagnan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grézet-Cavagnan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grézet-Cavagnan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grézet-Cavagnan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grézet-Cavagnan au prix de 2 040 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grézet-Cavagnan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grézet-Cavagnan entre 2024 et 2025 est de -7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grézet-Cavagnan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grézet-Cavagnan, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 040 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grézet-Cavagnan

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47114 409 habitants 32 hab./km²

↓ -7.50%

2 040 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grézet-Cavagnan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 064 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grézet-Cavagnan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grézet-Cavagnan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grézet-Cavagnan.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grézet-Cavagnan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

2 040 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 064 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grézet-Cavagnan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 040 €/m² 8 ventes	↓ -7.50%	-	-	-	-
2024	2 207 €/m² 6 ventes	↑ +36.90%	-	-	-	-
2023	1 612 €/m² 3 ventes	↑ +2.00%	-	-	-	-
2022	1 580 €/m² 6 ventes	↓ -21.40%	-	-	-	-
2021	2 011 €/m² 4 ventes	↑ +100.90%	-	-	-	-
2020	1 001 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grézet-Cavagnan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 001 €/m² à 2 040 €/m², soit une variation de +103.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grézet-Cavagnan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grézet-Cavagnan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	12%	18	44%
B	2	5%	6	15%
C	18	44%	6	15%
D	6	15%	3	7%
E	3	7%	3	7%
F	7	17%	5	12%

Risques naturels à Grézet-Cavagnan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/02/1983 - 28/02/1983	13/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

323 Rte De La Foret

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

323 Rte De La Foret

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

334 Rue Des 5 Chemins

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 470 €/m²

88 Imp De Joinnes

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 533 €/m²

88 Imp De Joinnes

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 533 €/m²

6 Chem De Barriere

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 183 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 049 €/m²

6 Chem De Barriere

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 183 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 049 €/m²

82 Chem De Barriere

Maison

Date: 21/09/2024
Surface: 117 m²
Prix: 195 500 €
Prix/m²: 1 671 €/m²

82 Chem De Barriere

Maison

Date: 21/09/2024
Surface: 117 m²
Prix: 195 500 €
Prix/m²: 1 671 €/m²

180 Chem De Mariotte

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

180 Chem De Mariotte

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

200 Rte De La Vieille Eglise

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 74 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 892 €/m²

200 Rte De La Vieille Eglise

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 74 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 892 €/m²

200 Rte De La Vieille Eglise

Local commercial

Date: 16/05/2024
Surface: 269 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 245 €/m²

200 Rte De La Vieille Eglise

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 72 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

200 Rte De La Vieille Eglise

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 74 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 892 €/m²

200 Rte De La Vieille Eglise

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 72 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

200 Rte De La Vieille Eglise

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 72 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

200 Rte De La Vieille Eglise

Local commercial

Date: 16/05/2024
Surface: 269 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 245 €/m²

200 Rte De La Vieille Eglise

Local commercial

Date: 16/05/2024
Surface: 269 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 245 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
323 Rte De La Foret	15/05/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
323 Rte De La Foret	15/05/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
334 Rue Des 5 Chemins	27/02/2025	Maison	100 m²	147 000 €	1 470 €/m²
88 Imp De Joinnes	15/11/2024	Maison	150 m²	380 000 €	2 533 €/m²
88 Imp De Joinnes	15/11/2024	Maison	150 m²	380 000 €	2 533 €/m²
6 Chem De Barriere	11/10/2024	Maison	183 m²	375 000 €	2 049 €/m²
6 Chem De Barriere	11/10/2024	Maison	183 m²	375 000 €	2 049 €/m²
82 Chem De Barriere	21/09/2024	Maison	117 m²	195 500 €	1 671 €/m²
82 Chem De Barriere	21/09/2024	Maison	117 m²	195 500 €	1 671 €/m²
180 Chem De Mariotte	13/09/2024	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
180 Chem De Mariotte	13/09/2024	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
200 Rte De La Vieille Eglise	16/05/2024	Maison	74 m²	66 000 €	892 €/m²
200 Rte De La Vieille Eglise	16/05/2024	Maison	74 m²	66 000 €	892 €/m²
200 Rte De La Vieille Eglise	16/05/2024	Local commercial	269 m²	66 000 €	245 €/m²
200 Rte De La Vieille Eglise	16/05/2024	Maison	72 m²	66 000 €	917 €/m²
200 Rte De La Vieille Eglise	16/05/2024	Maison	74 m²	66 000 €	892 €/m²
200 Rte De La Vieille Eglise	16/05/2024	Maison	72 m²	66 000 €	917 €/m²
200 Rte De La Vieille Eglise	16/05/2024	Maison	72 m²	66 000 €	917 €/m²
200 Rte De La Vieille Eglise	16/05/2024	Local commercial	269 m²	66 000 €	245 €/m²
200 Rte De La Vieille Eglise	16/05/2024	Local commercial	269 m²	66 000 €	245 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grézet-Cavagnan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Salet

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 570 m²

Rte De La Foret

5 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 527 m²

Bordes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 775 m²

Rue Des 5 Chemins

2 ventes

Prix m² maison: 1 470 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 903 m²

Touyrats

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 745 m²

Bourrisson Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Grand Pin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 336 m²

Imp De Bordes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 034 m²

Tucols

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Salet	7 ventes	-	-	1 570 m²
Rte De La Foret	5 ventes	2 500 €/m²	-	1 527 m²
Bordes	4 ventes	-	-	16 775 m²
Rue Des 5 Chemins	2 ventes	1 470 €/m²	-	1 903 m²
Touyrats	2 ventes	-	-	9 745 m²
Bourrisson Est	1 vente	-	-	1 500 m²
Grand Pin	1 vente	-	-	19 336 m²
Imp De Bordes	1 vente	-	-	4 034 m²
Tucols	1 vente	-	-	8 m²

Prix de l'immobilier autour de Grézet-Cavagnan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Grézet-Cavagnan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km