Que signifient les données DVF pour Clairac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clairac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clairac compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clairac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clairac, le prix moyen est de 1 293 €/m² et le prix médian de 1 322 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clairac n'apparaissent pas ?

Une rue de Clairac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 31 rues de Clairac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clairac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clairac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clairac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clairac au prix de 1 293 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clairac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clairac entre 2024 et 2025 est de +6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clairac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clairac, il y a 36 ventes de maisons au prix moyen de 1 274 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 993 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Clairac

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47065 2 606 habitants 76 hab./km²

↑ +6.70%

1 293 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clairac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 322 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clairac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clairac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clairac.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,3%

Maisons

36 ventes · 97,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (36 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clairac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

1 274 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 322 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

1 993 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 993 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Clairac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 274 €/m² 36 ventes	↑ +3.60%	1 993 €/m² 1 vente	↑ +999.99%	-	-
2024	1 230 €/m² 25 ventes	↑ +7.40%	155 €/m² 4 ventes	↓ -98.20%	4 186 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2023	1 145 €/m² 34 ventes	↑ +6.00%	8 804 €/m² 1 vente	↑ +598.20%	318 €/m² 2 ventes	↑ +155.00%
2022	1 080 €/m² 50 ventes	↓ -6.80%	1 261 €/m² 1 vente	↑ +116.30%	124 €/m² 2 ventes	↓ -88.50%
2021	1 158 €/m² 44 ventes	↑ +31.00%	583 €/m² 1 vente	↓ -76.80%	1 078 €/m² 1 vente	-
2020	884 €/m² 25 ventes	-	2 516 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Clairac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 719 € de plus au m² que les maisons (1 993 €/m² contre 1 274 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 884 €/m² à 1 274 €/m², soit une variation de +44.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 516 €/m² à 1 993 €/m², soit une variation de -20.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 078 €/m² à 4 186 €/m², soit une variation de +288.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Clairac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Clairac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 424 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	2%	117	28%
B	28	7%	165	39%
C	139	33%	55	13%
D	143	34%	48	11%
E	72	17%	24	6%
F	24	6%	12	3%
G	9	2%	3	1%

Risques naturels à Clairac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	08/07/2025
Mouvement de Terrain	18/09/2024 - 19/09/2024	21/04/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2021 - 04/02/2021	19/02/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Mouvement de Terrain	01/01/2014 - 30/06/2014	28/06/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2006	19/12/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Quai De La Republique

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

16 Quai De La Republique

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

Marsac

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

20 Quai Bourbon

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

919 Capdemail

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 270 €/m²

43 Rte De Bourran

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

43 Rte De Bourran

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

930 Marsac

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 631 €/m²

9 Carrelot De Montbarbat

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 158 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 266 €/m²

9 Carrelot De Montbarbat

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 158 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 266 €/m²

7 Quai Bourbon

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

8 Av Des Deportes

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 864 €/m²

9 Rue Puzoque

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

9 Rue Puzoque

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 386 €/m²

9 Rue Puzoque

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 51 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

9 Rue Puzoque

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 128 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 820 €/m²

2682 Rte D'Aiguillon

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 192 100 €
Prix/m²: 4 574 €/m²

750 Rte Des Berges Du Lot

Maison

Date: 05/04/2025
Surface: 178 m²
Prix: 155 680 €
Prix/m²: 875 €/m²

258 Che De Meric

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

125 Ourliac

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 42 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Quai De La Republique	27/06/2025	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
16 Quai De La Republique	27/06/2025	Appartement	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²
Marsac	12/06/2025	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
20 Quai Bourbon	03/06/2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
919 Capdemail	30/05/2025	Maison	37 m²	10 000 €	270 €/m²
43 Rte De Bourran	30/04/2025	Local commercial	100 m²	135 000 €	1 350 €/m²
43 Rte De Bourran	30/04/2025	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €/m²
930 Marsac	30/04/2025	Maison	160 m²	101 000 €	631 €/m²
9 Carrelot De Montbarbat	29/04/2025	Maison	158 m²	200 000 €	1 266 €/m²
9 Carrelot De Montbarbat	29/04/2025	Maison	158 m²	200 000 €	1 266 €/m²
7 Quai Bourbon	26/04/2025	Maison	40 m²	83 000 €	2 075 €/m²
8 Av Des Deportes	24/04/2025	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
9 Rue Puzoque	18/04/2025	Appartement	57 m²	105 000 €	1 842 €/m²
9 Rue Puzoque	18/04/2025	Appartement	44 m²	105 000 €	2 386 €/m²
9 Rue Puzoque	18/04/2025	Appartement	51 m²	105 000 €	2 059 €/m²
9 Rue Puzoque	18/04/2025	Maison	128 m²	105 000 €	820 €/m²
2682 Rte D'Aiguillon	14/04/2025	Maison	42 m²	192 100 €	4 574 €/m²
750 Rte Des Berges Du Lot	05/04/2025	Maison	178 m²	155 680 €	875 €/m²
258 Che De Meric	21/02/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
125 Ourliac	21/02/2025	Maison	42 m²	35 000 €	833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clairac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Couloume Sud

6 ventes

Prix m² maison: 3 030 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Ourliac

6 ventes

Prix m² maison: 592 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Marsac

5 ventes

Prix m² maison: 1 224 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Rue Puzoque

5 ventes

Prix m² maison: 820 €/m²
Prix m² appartement: 2 095 €/m²
Surface terrain moy.: 875 m²

Vieille Guerre

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 761 m²

Carrelot De Montbarbat

4 ventes

Prix m² maison: 1 265 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 260 m²

Quai Bourbon

4 ventes

Prix m² maison: 1 614 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Quai De La Republique

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 292 €/m²
Surface terrain moy.: 143 m²

Brot

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 229 m²

Capdemail

3 ventes

Prix m² maison: 270 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 709 m²

La Hontete

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 617 m²

La Pause Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Lagravelat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 482 m²

Le Carrelot De Montbarbat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 795 m²

Rte De Bourran

2 ventes

Prix m² maison: 1 350 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Rte Des Berges Du Lot

2 ventes

Prix m² maison: 874 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 344 m²

Rue Du Couloume

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 822 m²

Au Barrail

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Av Des Deportes

1 vente

Prix m² maison: 864 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

Capayre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 528 m²

Che De Meric

1 vente

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 597 m²

Croix De La Grange

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 600 m²

Lascaillabes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 230 m²

Longueville Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Longueville Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Couloume Sud	6 ventes	3 030 €/m²	-	150 m²
Ourliac	6 ventes	592 €/m²	-	63 m²
Marsac	5 ventes	1 224 €/m²	-	652 m²
Rue Puzoque	5 ventes	820 €/m²	2 095 €/m²	875 m²
Vieille Guerre	5 ventes	-	-	1 761 m²
Carrelot De Montbarbat	4 ventes	1 265 €/m²	-	2 260 m²
Quai Bourbon	4 ventes	1 614 €/m²	-	368 m²
Quai De La Republique	4 ventes	-	2 292 €/m²	143 m²
Brot	3 ventes	-	-	229 m²
Capdemail	3 ventes	270 €/m²	-	709 m²
La Hontete	3 ventes	-	-	5 617 m²
La Pause Sud	2 ventes	-	-	488 m²
Lagravelat	2 ventes	-	-	6 482 m²
Le Carrelot De Montbarbat	2 ventes	-	-	6 795 m²
Rte De Bourran	2 ventes	1 350 €/m²	-	370 m²
Rte Des Berges Du Lot	2 ventes	874 €/m²	-	344 m²
Rue Du Couloume	2 ventes	-	-	822 m²
Au Barrail	1 vente	-	-	132 m²
Av Des Deportes	1 vente	864 €/m²	-	104 m²
Capayre	1 vente	-	-	13 528 m²
Che De Meric	1 vente	1 500 €/m²	-	1 597 m²
Croix De La Grange	1 vente	-	-	1 600 m²
Lascaillabes	1 vente	-	-	25 230 m²
Longueville Nord	1 vente	-	-	31 m²
Longueville Sud	1 vente	-	-	110 m²

Prix de l'immobilier autour de Clairac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clairac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km