Que signifient les données DVF pour Anzex ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Anzex, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Anzex compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Anzex

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Anzex, le prix moyen est de 1 248 €/m² et le prix médian de 1 248 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Anzex n'apparaissent pas ?

Une rue de Anzex n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Anzex ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Anzex

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Anzex couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Anzex

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Anzex au prix de 1 248 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Anzex

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Anzex entre 2024 et 2025 est de -18.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Anzex

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Anzex, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 248 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Anzex

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47012 332 habitants 14 hab./km²

↓ -18.90%

1 248 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Anzex. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 248 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Anzex

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Anzex au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Anzex.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Anzex. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.90%

1 248 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 248 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Anzex

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 248 €/m² 2 ventes	↓ -18.90%	-	-	-	-
2024	1 538 €/m² 1 vente	↓ -21.70%	-	-	-	-
2023	1 964 €/m² 5 ventes	↓ -28.70%	-	-	-	-
2022	2 753 €/m² 1 vente	↑ +69.30%	-	-	-	-
2021	1 626 €/m² 7 ventes	↓ -52.70%	-	-	-	-
2020	3 440 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Anzex entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 440 €/m² à 1 248 €/m², soit une variation de -63.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Anzex

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Anzex. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	35%
B	3	12%	9	35%
C	7	27%	3	12%
D	12	46%	4	15%
E	3	12%	1	4%
G	1	4%	0	0%

Risques naturels à Anzex

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2024 - 10/06/2024	04/07/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	29/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1992	19/03/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/1992	19/03/1993

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1526 Rte Des Landes

Maison

Date: 15/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 77 620 €
Prix/m²: 621 €/m²

10 Imp Mazagran

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

10 Imp Mazagran

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

1678 Rte Du Peyre

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

2111 Rte De Lavandieres

Maison

Date: 17/08/2023
Surface: 90 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

210 Chem De Gravissou

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 290 500 €
Prix/m²: 2 641 €/m²

210 Chem De Gravissou

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 290 500 €
Prix/m²: 2 641 €/m²

1675 Rte De Lavandieres

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 132 m²
Prix: 179 500 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

1675 Rte De Lavandieres

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 132 m²
Prix: 179 500 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

63 All De Piis

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 50 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

63 All De Piis

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 50 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

56 Chem De Gravissou

Maison

Date: 27/08/2022
Surface: 89 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 753 €/m²

56 Chem De Gravissou

Maison

Date: 27/08/2022
Surface: 89 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 753 €/m²

1113 Rte Des Landes

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 122 m²
Prix: 13 000 €
Prix/m²: 107 €/m²

1113 Rte Des Landes

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 72 m²
Prix: 13 000 €
Prix/m²: 181 €/m²

55 Lagelete

Maison

Date: 24/12/2021
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

5001 Le Peyre Sud

Maison

Date: 25/11/2021
Surface: 134 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 836 €/m²

5001 Le Peyre Sud

Maison

Date: 25/11/2021
Surface: 134 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 836 €/m²

5001 Le Peyre Sud

Maison

Date: 25/11/2021
Surface: 134 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 836 €/m²

5000 Le Peyre Sud

Maison

Date: 25/11/2021
Surface: 116 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 3 276 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1526 Rte Des Landes	15/03/2025	Maison	125 m²	77 620 €	621 €/m²
10 Imp Mazagran	22/10/2024	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
10 Imp Mazagran	22/10/2024	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
1678 Rte Du Peyre	29/11/2023	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
2111 Rte De Lavandieres	17/08/2023	Maison	90 m²	231 000 €	2 567 €/m²
210 Chem De Gravissou	18/07/2023	Maison	110 m²	290 500 €	2 641 €/m²
210 Chem De Gravissou	18/07/2023	Maison	110 m²	290 500 €	2 641 €/m²
1675 Rte De Lavandieres	17/02/2023	Maison	132 m²	179 500 €	1 360 €/m²
1675 Rte De Lavandieres	17/02/2023	Maison	132 m²	179 500 €	1 360 €/m²
63 All De Piis	13/01/2023	Maison	50 m²	55 000 €	1 100 €/m²
63 All De Piis	13/01/2023	Maison	50 m²	55 000 €	1 100 €/m²
56 Chem De Gravissou	27/08/2022	Maison	89 m²	245 000 €	2 753 €/m²
56 Chem De Gravissou	27/08/2022	Maison	89 m²	245 000 €	2 753 €/m²
1113 Rte Des Landes	13/05/2022	Maison	122 m²	13 000 €	107 €/m²
1113 Rte Des Landes	13/05/2022	Maison	72 m²	13 000 €	181 €/m²
55 Lagelete	24/12/2021	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
5001 Le Peyre Sud	25/11/2021	Maison	134 m²	380 000 €	2 836 €/m²
5001 Le Peyre Sud	25/11/2021	Maison	134 m²	380 000 €	2 836 €/m²
5001 Le Peyre Sud	25/11/2021	Maison	134 m²	380 000 €	2 836 €/m²
5000 Le Peyre Sud	25/11/2021	Maison	116 m²	380 000 €	3 276 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Anzex. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Plaisir

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 032 m²

Jeantieu

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 165 m²

Vidaillac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 775 m²

Lalubin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 293 m²

Le Peyre Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Pigaillon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 290 m²

Pouchon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Pres Secs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 230 m²

Rte Des Landes

1 vente

Prix m² maison: 620 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rte Du Peyre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Plaisir	4 ventes	-	-	3 032 m²
Jeantieu	3 ventes	-	-	2 165 m²
Vidaillac	2 ventes	-	-	3 775 m²
Lalubin	1 vente	-	-	293 m²
Le Peyre Sud	1 vente	-	-	440 m²
Pigaillon	1 vente	-	-	3 290 m²
Pouchon	1 vente	-	-	70 m²
Pres Secs	1 vente	-	-	6 230 m²
Rte Des Landes	1 vente	620 €/m²	-	210 m²
Rte Du Peyre	1 vente	-	-	340 m²

Prix de l'immobilier autour de Anzex

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Anzex. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km