Que signifient les données DVF pour Lesgor ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lesgor, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lesgor compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lesgor

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lesgor, le prix moyen est de 1 993 €/m² et le prix médian de 1 981 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lesgor n'apparaissent pas ?

Une rue de Lesgor n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Lesgor ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lesgor

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lesgor couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lesgor

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lesgor au prix de 1 993 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lesgor

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lesgor entre 2024 et 2025 est de +30.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lesgor

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lesgor, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 993 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lesgor

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40151 427 habitants 15 hab./km²

↑ +30.50%

1 993 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lesgor. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 981 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lesgor

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lesgor au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lesgor.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lesgor. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.50%

1 993 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 981 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lesgor

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 993 €/m² 5 ventes	↑ +30.50%	-	-	-	-
2024	1 527 €/m² 9 ventes	↓ -10.80%	-	-	-	-
2023	1 712 €/m² 3 ventes	↓ -29.10%	-	-	-	-
2022	2 414 €/m² 4 ventes	↑ +30.50%	-	-	-	-
2021	1 850 €/m² 4 ventes	↑ +9.40%	-	-	-	-
2020	1 691 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lesgor entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 691 €/m² à 1 993 €/m², soit une variation de +17.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +30.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lesgor

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lesgor. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	8%	17	44%
B	2	5%	11	28%
C	15	38%	5	13%
D	9	23%	2	5%
E	7	18%	3	8%
F	3	8%	1	3%

Risques naturels à Lesgor

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1890 Rte De Rion

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 678 €/m²

1155 Rte De Begaar

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 106 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 981 €/m²

1155 Rte De Begaar

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 106 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 981 €/m²

188 Rte De Begaar

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

5 Imp De Bidot

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 108 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

1420 Rte De Rion

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 102 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

1420 Rte De Rion

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 102 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

357 Rte De Carcen

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

2 Imp De Layere

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 122 €/m²

1 Imp De Layere

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 105 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 619 €/m²

111 Rte De Barrere

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 140 m²
Prix: 210 200 €
Prix/m²: 1 501 €/m²

35 Jus

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 31 €/m²

134 Rte De Laluque

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 82 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 817 €/m²

134 Rte De Laluque

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 82 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 817 €/m²

1750 Rte De Begaar

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 86 m²
Prix: 121 500 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

400 Rte De Rion

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 115 m²
Prix: 273 500 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

4 Imp De Sempe

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 72 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

4 Imp De Sempe

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 72 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

97 Rte De Laouilhe

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 142 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 007 €/m²

97 Rte De Laouilhe

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 142 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 007 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1890 Rte De Rion	14/05/2025	Maison	115 m²	78 000 €	678 €/m²
1155 Rte De Begaar	28/02/2025	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €/m²
1155 Rte De Begaar	28/02/2025	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €/m²
188 Rte De Begaar	17/12/2024	Maison	120 m²	159 000 €	1 325 €/m²
5 Imp De Bidot	29/08/2024	Maison	108 m²	240 000 €	2 222 €/m²
1420 Rte De Rion	09/08/2024	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²
1420 Rte De Rion	09/08/2024	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²
357 Rte De Carcen	31/07/2024	Maison	120 m²	280 000 €	2 333 €/m²
2 Imp De Layere	09/07/2024	Maison	98 m²	208 000 €	2 122 €/m²
1 Imp De Layere	28/06/2024	Maison	105 m²	170 000 €	1 619 €/m²
111 Rte De Barrere	29/04/2024	Maison	140 m²	210 200 €	1 501 €/m²
35 Jus	14/03/2024	Maison	64 m²	2 000 €	31 €/m²
134 Rte De Laluque	21/02/2024	Maison	82 m²	149 000 €	1 817 €/m²
134 Rte De Laluque	21/02/2024	Maison	82 m²	149 000 €	1 817 €/m²
1750 Rte De Begaar	30/10/2023	Maison	86 m²	121 500 €	1 413 €/m²
400 Rte De Rion	24/10/2023	Maison	115 m²	273 500 €	2 378 €/m²
4 Imp De Sempe	31/08/2023	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
4 Imp De Sempe	31/08/2023	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
97 Rte De Laouilhe	21/10/2022	Maison	142 m²	285 000 €	2 007 €/m²
97 Rte De Laouilhe	21/10/2022	Maison	142 m²	285 000 €	2 007 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lesgor. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Begaar

2 ventes

Prix m² maison: 1 981 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 857 m²

Galien

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 110 m²

Rte De Rion

1 vente

Prix m² maison: 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 425 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Begaar	2 ventes	1 981 €/m²	-	857 m²
Galien	1 vente	-	-	2 110 m²
Rte De Rion	1 vente	678 €/m²	-	2 425 m²

Prix de l'immobilier autour de Lesgor

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Lesgor. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km