Que signifient les données DVF pour Dax ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dax, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dax compte 502 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dax

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dax, le prix moyen est de 2 488 €/m² et le prix médian de 2 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dax n'apparaissent pas ?

Une rue de Dax n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 122 rues de Dax ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dax

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dax couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dax

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dax au prix de 2 488 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dax

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dax entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dax

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dax, il y a 146 ventes de maisons au prix moyen de 2 397 €/m². 356 ventes d'appartements au prix moyen de 2 522 €/m². 44 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 021 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Dax

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40088 22 109 habitants 1 121 hab./km²

↓ -1.60%

2 488 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dax. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 472 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

502

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dax

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dax au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dax.

Répartition des ventes par type de bien

546 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

26,7%

65,2%

Maisons

146 ventes · 26,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

356 ventes · 65,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

44 ventes · 8,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (146 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dax. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

2 397 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 374 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (356 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.00%

2 522 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 546 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (44 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

2 021 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 698 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Dax

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 397 €/m² 146 ventes	↓ -2.10%	2 522 €/m² 356 ventes	↓ -1.00%	2 021 €/m² 44 ventes	↓ -0.80%
2024	2 448 €/m² 141 ventes	↓ -7.70%	2 547 €/m² 301 ventes	↓ -0.20%	2 036 €/m² 35 ventes	↑ +9.00%
2023	2 652 €/m² 138 ventes	↓ -1.50%	2 554 €/m² 374 ventes	↑ +2.50%	1 869 €/m² 39 ventes	↑ +3.40%
2022	2 693 €/m² 154 ventes	↑ +18.90%	2 490 €/m² 490 ventes	↑ +9.40%	1 807 €/m² 40 ventes	↑ +17.40%
2021	2 265 €/m² 200 ventes	↑ +7.40%	2 277 €/m² 398 ventes	↑ +3.90%	1 539 €/m² 43 ventes	↑ +10.60%
2020	2 108 €/m² 96 ventes	-	2 190 €/m² 201 ventes	-	1 391 €/m² 18 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Dax entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 125 € de plus au m² que les maisons (2 522 €/m² contre 2 397 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 108 €/m² à 2 397 €/m², soit une variation de +13.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 190 €/m² à 2 522 €/m², soit une variation de +15.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 391 €/m² à 2 021 €/m², soit une variation de +45.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 0.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Dax

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Dax. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 8 778 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	75	1%	1 953	22%
B	314	4%	2 125	24%
C	3 683	42%	2 443	28%
D	3 016	34%	1 455	17%
E	1 117	13%	565	6%
F	393	4%	185	2%
G	180	2%	52	1%

Risques naturels à Dax

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : DAX. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	01/12/2020 - 31/01/2021	17/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/12/2020 - 04/01/2021	19/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 10/02/2021	19/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/2020 - 06/12/2020	19/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/2019 - 17/12/2019	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2014 - 31/01/2014	07/07/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Des Faures

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 17 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 3 294 €/m²

11 Rue Des Fusilles

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 69 500 €
Prix/m²: 3 159 €/m²

3 Imp Des Bruants

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 852 €/m²

5 Rue Saint Pierre

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 344 €/m²

5 Bd Carnot

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 829 €/m²

49 Rue Des Carmes

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 180 400 €
Prix/m²: 2 255 €/m²

6 Rue Chanzy

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 3 353 €/m²

22 Rue Des Colibris

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 255 €/m²

33 Rue De La Croix Blanche

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 888 €/m²

61 Av De L Aerodrome

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 125 110 €
Prix/m²: 2 606 €/m²

8 Rue Des Oiseaux

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 204 800 €
Prix/m²: 2 467 €/m²

8 Bd De Poyusan

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 2 640 €/m²

3 Crs Marechal Joffre

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 1 318 €/m²

12 Bd Saint Pierre

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 200 m²
Prix: 450 700 €
Prix/m²: 2 254 €/m²

21 Rue Georges Chaulet

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 180 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 050 €/m²

1 Rue Boileau

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 2 972 €/m²

24 Rte Vieille Route D Yzosse

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 979 €/m²

4 Bd Albert Camus

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 76 150 €
Prix/m²: 3 626 €/m²

2 Av De Logrono

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

8 Rue Du Treuilh

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 26 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 2 385 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Faures	20/06/2025	Appartement	17 m²	56 000 €	3 294 €/m²
11 Rue Des Fusilles	20/06/2025	Appartement	22 m²	69 500 €	3 159 €/m²
3 Imp Des Bruants	13/06/2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
5 Rue Saint Pierre	11/06/2025	Appartement	90 m²	121 000 €	1 344 €/m²
5 Bd Carnot	11/06/2025	Appartement	70 m²	198 000 €	2 829 €/m²
49 Rue Des Carmes	06/06/2025	Appartement	80 m²	180 400 €	2 255 €/m²
6 Rue Chanzy	02/06/2025	Appartement	34 m²	114 000 €	3 353 €/m²
22 Rue Des Colibris	30/05/2025	Appartement	51 m²	115 000 €	2 255 €/m²
33 Rue De La Croix Blanche	30/05/2025	Appartement	98 m²	185 000 €	1 888 €/m²
61 Av De L Aerodrome	30/05/2025	Appartement	48 m²	125 110 €	2 606 €/m²
8 Rue Des Oiseaux	28/05/2025	Appartement	83 m²	204 800 €	2 467 €/m²
8 Bd De Poyusan	28/05/2025	Appartement	25 m²	66 000 €	2 640 €/m²
3 Crs Marechal Joffre	28/05/2025	Appartement	22 m²	29 000 €	1 318 €/m²
12 Bd Saint Pierre	28/05/2025	Maison	200 m²	450 700 €	2 254 €/m²
21 Rue Georges Chaulet	28/05/2025	Local commercial	180 m²	189 000 €	1 050 €/m²
1 Rue Boileau	28/05/2025	Maison	72 m²	214 000 €	2 972 €/m²
24 Rte Vieille Route D Yzosse	28/05/2025	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
4 Bd Albert Camus	28/05/2025	Appartement	21 m²	76 150 €	3 626 €/m²
2 Av De Logrono	28/05/2025	Appartement	49 m²	88 000 €	1 796 €/m²
8 Rue Du Treuilh	27/05/2025	Appartement	26 m²	62 000 €	2 385 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dax. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Georges Chaulet

35 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 100 €/m²
Surface terrain moy.: 868 m²

Av Saint Vincent De Paul

34 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 937 €/m²
Surface terrain moy.: 67 m²

Av Georges Clemenceau

24 ventes

Prix m² maison: 2 216 €/m²
Prix m² appartement: 2 610 €/m²
Surface terrain moy.: 538 m²

Rue Auguste Albaret

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De L Aerodrome

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 698 €/m²
Surface terrain moy.: 44 m²

Rue Des Jardins

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 862 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Labadie

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 440 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Hugues

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Francis Plante

12 ventes

Prix m² maison: 2 794 €/m²
Prix m² appartement: 2 508 €/m²
Surface terrain moy.: 525 m²

Bd Albert Camus

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 732 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Croix Blanche

12 ventes

Prix m² maison: 1 940 €/m²
Prix m² appartement: 1 979 €/m²
Surface terrain moy.: 353 m²

Av De Logrono

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 406 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Victor Hugo

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 247 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Tannerie

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 976 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Colibris

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 495 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue La Fontaine Chaude

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 380 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D Aspremont

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 331 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Maraichers

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 276 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Le Bon

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 676 €/m²
Surface terrain moy.: 105 m²

Av De La Republique

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 799 €/m²
Surface terrain moy.: -

Crs Marechal Foch

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 910 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Carmes

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 949 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Tercis

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 253 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Hippolyte Sintas

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 076 €/m²
Surface terrain moy.: -

Crs Marechal Joffre

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 725 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Georges Chaulet	35 ventes	-	3 100 €/m²	868 m²
Av Saint Vincent De Paul	34 ventes	-	2 937 €/m²	67 m²
Av Georges Clemenceau	24 ventes	2 216 €/m²	2 610 €/m²	538 m²
Rue Auguste Albaret	21 ventes	-	-	-
Av De L Aerodrome	19 ventes	-	2 698 €/m²	44 m²
Rue Des Jardins	15 ventes	-	2 862 €/m²	-
Rue Labadie	15 ventes	-	2 440 €/m²	-
Rue Hugues	14 ventes	-	-	-
Av Francis Plante	12 ventes	2 794 €/m²	2 508 €/m²	525 m²
Bd Albert Camus	12 ventes	-	2 732 €/m²	-
Rue De La Croix Blanche	12 ventes	1 940 €/m²	1 979 €/m²	353 m²
Av De Logrono	10 ventes	-	2 406 €/m²	-
Av Victor Hugo	10 ventes	-	2 247 €/m²	-
Rue De La Tannerie	10 ventes	-	1 976 €/m²	-
Rue Des Colibris	10 ventes	-	2 495 €/m²	-
Rue La Fontaine Chaude	10 ventes	-	2 380 €/m²	-
Rue D Aspremont	9 ventes	-	2 331 €/m²	-
Rue Des Maraichers	9 ventes	-	2 276 €/m²	-
Rue Jean Le Bon	9 ventes	-	2 676 €/m²	105 m²
Av De La Republique	8 ventes	-	3 799 €/m²	-
Crs Marechal Foch	8 ventes	-	2 910 €/m²	-
Rue Des Carmes	8 ventes	-	5 949 €/m²	-
Rte De Tercis	7 ventes	-	2 253 €/m²	-
Bd Hippolyte Sintas	6 ventes	-	3 076 €/m²	-
Crs Marechal Joffre	6 ventes	-	1 725 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Dax

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dax. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km