Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-Sescas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-Sescas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-Sescas compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-Sescas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-Sescas, le prix moyen est de 1 330 €/m² et le prix médian de 1 338 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-Sescas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-Sescas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Martin-de-Sescas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-Sescas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-Sescas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-Sescas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-Sescas au prix de 1 330 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Sescas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-Sescas entre 2024 et 2025 est de +7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-Sescas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-Sescas, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 330 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-de-Sescas

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33444 558 habitants 67 hab./km²

↑ +7.10%

1 330 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-Sescas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 338 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Sescas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-Sescas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Sescas.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-Sescas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

1 330 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 338 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Sescas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 330 €/m² 4 ventes	↑ +7.10%	-	-	-	-
2024	1 241 €/m² 1 vente	↑ +7.40%	-	-	-	-
2023	1 155 €/m² 4 ventes	↓ -34.00%	-	-	-	-
2022	1 751 €/m² 9 ventes	↑ +13.70%	-	-	-	-
2021	1 540 €/m² 10 ventes	↓ -28.70%	-	-	-	-
2020	2 160 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-de-Sescas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 160 €/m² à 1 330 €/m², soit une variation de -38.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-de-Sescas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-de-Sescas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 56 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	15	27%
B	3	5%	14	25%
C	21	38%	13	23%
D	23	41%	12	21%
E	4	7%	2	4%
F	2	4%	0	0%
G	2	4%	0	0%

Risques naturels à Saint-Martin-de-Sescas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	27/11/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/09/2002	24/02/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001	23/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Lesquillot

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 273 158 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

8 Lesquillot

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 273 158 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

3 Baron

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 170 m²
Prix: 196 800 €
Prix/m²: 1 158 €/m²

5 Rte Nationale 113

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 112 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 241 €/m²

4 Machorre

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 99 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 030 €/m²

4 Machorre

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 320 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

3 Machorre

Appartement

Date: 21/06/2024
Surface: 79 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 797 €/m²

3 Machorre

Appartement

Date: 21/06/2024
Surface: 185 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

8 Rte Nationale 113

Maison

Date: 13/11/2023
Surface: 121 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 702 €/m²

14 Rte Nationale 113

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 119 m²
Prix: 116 500 €
Prix/m²: 979 €/m²

5 Pouchaud

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 128 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 328 €/m²

2 Moulin De Jayle

Maison

Date: 10/05/2023
Surface: 160 m²
Prix: 257 580 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

2 Moulin De Jayle

Maison

Date: 10/05/2023
Surface: 160 m²
Prix: 257 580 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

2 Moulin De Jayle

Maison

Date: 10/05/2023
Surface: 160 m²
Prix: 257 580 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

2 Rte De Castets

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 95 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 842 €/m²

2 Rte De Castets

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 95 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 842 €/m²

6 Pouchaud

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 106 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 660 €/m²

6 Le Mayne

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 70 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

2 La Hute

Maison

Date: 24/08/2022
Surface: 99 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 232 €/m²

2 Commbaud

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 144 m²
Prix: 266 800 €
Prix/m²: 1 853 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Lesquillot	25/04/2025	Maison	134 m²	273 158 €	2 038 €/m²
8 Lesquillot	25/04/2025	Maison	134 m²	273 158 €	2 038 €/m²
3 Baron	21/03/2025	Maison	170 m²	196 800 €	1 158 €/m²
5 Rte Nationale 113	24/10/2024	Maison	112 m²	139 000 €	1 241 €/m²
4 Machorre	21/06/2024	Maison	99 m²	300 000 €	3 030 €/m²
4 Machorre	21/06/2024	Maison	320 m²	300 000 €	938 €/m²
3 Machorre	21/06/2024	Appartement	79 m²	300 000 €	3 797 €/m²
3 Machorre	21/06/2024	Appartement	185 m²	300 000 €	1 622 €/m²
8 Rte Nationale 113	13/11/2023	Maison	121 m²	85 000 €	702 €/m²
14 Rte Nationale 113	21/07/2023	Maison	119 m²	116 500 €	979 €/m²
5 Pouchaud	06/07/2023	Maison	128 m²	170 000 €	1 328 €/m²
2 Moulin De Jayle	10/05/2023	Maison	160 m²	257 580 €	1 610 €/m²
2 Moulin De Jayle	10/05/2023	Maison	160 m²	257 580 €	1 610 €/m²
2 Moulin De Jayle	10/05/2023	Maison	160 m²	257 580 €	1 610 €/m²
2 Rte De Castets	04/11/2022	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
2 Rte De Castets	04/11/2022	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
6 Pouchaud	13/10/2022	Maison	106 m²	70 000 €	660 €/m²
6 Le Mayne	15/09/2022	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
2 La Hute	24/08/2022	Maison	99 m²	122 000 €	1 232 €/m²
2 Commbaud	05/08/2022	Maison	144 m²	266 800 €	1 853 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-Sescas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Baron

4 ventes

Prix m² maison: 1 157 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 061 m²

Lesquillot

4 ventes

Prix m² maison: 2 038 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Pachon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 409 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Baron	4 ventes	1 157 €/m²	-	1 061 m²
Lesquillot	4 ventes	2 038 €/m²	-	750 m²
Pachon	1 vente	-	-	1 409 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-Sescas

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Martin-de-Sescas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km