Que signifient les données DVF pour Saint-Côme ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Côme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Côme compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Côme

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Côme, le prix moyen est de 1 940 €/m² et le prix médian de 1 940 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Côme n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Côme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Côme ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Côme

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Côme couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Côme

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Côme au prix de 1 940 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Côme

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Côme entre 2024 et 2025 est de +17.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Côme

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Côme, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 940 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Côme

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33391 319 habitants 52 hab./km²

↑ +17.10%

1 940 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Côme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 940 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Côme

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Côme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Côme.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Côme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.10%

1 940 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 940 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Côme

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 940 €/m² 2 ventes	↑ +17.10%	-	-	-	-
2024	1 657 €/m² 2 ventes	↓ -22.80%	-	-	-	-
2023	2 146 €/m² 2 ventes	↑ +44.70%	534 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 483 €/m² 2 ventes	↓ -32.00%	-	-	-	-
2021	2 180 €/m² 3 ventes	↑ +8.10%	-	-	-	-
2020	2 017 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Côme entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 406 € de plus au m² que les appartements (1 940 €/m² contre 534 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 017 €/m² à 1 940 €/m², soit une variation de -3.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 534 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Côme

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Côme. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	11%	6	33%
B	1	6%	3	17%
C	5	28%	3	17%
D	3	17%	3	17%
E	6	33%	3	17%
F	1	6%	0	0%

Risques naturels à Saint-Côme

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	10/02/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2013	21/01/2014
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Le Grand

Local commercial

Date: 23/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 356 €/m²

6 Le Grand

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

4 L Assurance

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 56 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 054 €/m²

3 Bouet

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 260 €/m²

52 Toulieu

Appartement

Date: 29/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 53 360 €
Prix/m²: 534 €/m²

52 Toulieu

Appartement

Date: 29/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 53 360 €
Prix/m²: 534 €/m²

3 Le Maure

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 102 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

3 Le Maure

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 102 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

8 Le Tuc

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 175 m²
Prix: 339 500 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

8 Le Tuc

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 175 m²
Prix: 339 500 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

10 Le Tuc

Maison

Date: 03/09/2022
Surface: 103 m²
Prix: 106 500 €
Prix/m²: 1 034 €/m²

10 Le Tuc

Maison

Date: 03/09/2022
Surface: 103 m²
Prix: 106 500 €
Prix/m²: 1 034 €/m²

10 Le Bourg

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 120 m²
Prix: 44 500 €
Prix/m²: 371 €/m²

10 Le Bourg

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 112 m²
Prix: 44 500 €
Prix/m²: 397 €/m²

5001 Le Bourg

Maison

Date: 10/01/2022
Surface: 117 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

5001 Le Bourg

Maison

Date: 10/01/2022
Surface: 117 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

5001 Le Bourg

Maison

Date: 10/01/2022
Surface: 117 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

42 Beaulieu

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 416 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 1 863 €/m²

42 Beaulieu

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 85 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 9 118 €/m²

44 Gassiot

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 120 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 6 458 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Le Grand	23/12/2024	Local commercial	118 m²	160 000 €	1 356 €/m²
6 Le Grand	23/12/2024	Maison	113 m²	160 000 €	1 416 €/m²
4 L Assurance	20/09/2024	Maison	56 m²	115 000 €	2 054 €/m²
3 Bouet	09/07/2024	Maison	100 m²	126 000 €	1 260 €/m²
52 Toulieu	29/08/2023	Appartement	100 m²	53 360 €	534 €/m²
52 Toulieu	29/08/2023	Appartement	100 m²	53 360 €	534 €/m²
3 Le Maure	06/07/2023	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
3 Le Maure	06/07/2023	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
8 Le Tuc	17/05/2023	Maison	175 m²	339 500 €	1 940 €/m²
8 Le Tuc	17/05/2023	Maison	175 m²	339 500 €	1 940 €/m²
10 Le Tuc	03/09/2022	Maison	103 m²	106 500 €	1 034 €/m²
10 Le Tuc	03/09/2022	Maison	103 m²	106 500 €	1 034 €/m²
10 Le Bourg	03/08/2022	Maison	120 m²	44 500 €	371 €/m²
10 Le Bourg	03/08/2022	Maison	112 m²	44 500 €	397 €/m²
5001 Le Bourg	10/01/2022	Maison	117 m²	226 000 €	1 932 €/m²
5001 Le Bourg	10/01/2022	Maison	117 m²	226 000 €	1 932 €/m²
5001 Le Bourg	10/01/2022	Maison	117 m²	226 000 €	1 932 €/m²
42 Beaulieu	05/11/2021	Maison	416 m²	775 000 €	1 863 €/m²
42 Beaulieu	05/11/2021	Maison	85 m²	775 000 €	9 118 €/m²
44 Gassiot	05/11/2021	Maison	120 m²	775 000 €	6 458 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Côme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :