Que signifient les données DVF pour Birac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Birac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Birac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Birac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Birac, le prix moyen est de 1 151 €/m² et le prix médian de 1 463 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Birac n'apparaissent pas ?

Une rue de Birac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Birac a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Birac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Birac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Birac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Birac au prix de 1 151 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Birac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Birac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Birac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 151 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Birac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33053 240 habitants 23 hab./km²

1 151 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Birac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 463 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Birac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Birac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Birac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Birac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 151 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 463 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Birac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 151 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 534 €/m² 3 ventes	↓ -27.50%	-	-	-	-
2022	2 117 €/m² 4 ventes	↑ +7.40%	-	-	-	-
2021	1 972 €/m² 3 ventes	↑ +82.90%	-	-	-	-
2020	1 078 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Birac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 078 €/m² à 1 151 €/m², soit une variation de +6.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Birac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Birac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	15	52%
B	8	28%	9	31%
C	10	34%	0	0%
D	5	17%	1	3%
E	4	14%	4	14%
F	1	3%	0	0%

Risques naturels à Birac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1385 Rte De Bijoux

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

1385 Rte De Bijoux

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 137 €/m²

2 Au Casse Est

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

10 Le Bourg Sud

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 107 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

10 Le Bourg Sud

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 107 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

10 Le Bourg Sud

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 107 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

1 Arment

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 176 800 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

1 Arment

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 176 800 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

11 Le Bourg Nord

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 140 m²
Prix: 323 550 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

11 Le Bourg Nord

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 140 m²
Prix: 323 550 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

2 Pastissey

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 133 m²
Prix: 264 000 €
Prix/m²: 1 985 €/m²

2 Pastissey

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 133 m²
Prix: 264 000 €
Prix/m²: 1 985 €/m²

6 Arment

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 125 m²
Prix: 269 500 €
Prix/m²: 2 156 €/m²

6 Arment

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 125 m²
Prix: 269 500 €
Prix/m²: 2 156 €/m²

6 Arment

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 125 m²
Prix: 269 500 €
Prix/m²: 2 156 €/m²

2 Malchauque

Maison

Date: 14/02/2022
Surface: 132 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

1 Blazy

Maison

Date: 25/10/2021
Surface: 105 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 905 €/m²

1 Blazy

Maison

Date: 25/10/2021
Surface: 105 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 905 €/m²

1 Blazy

Maison

Date: 25/10/2021
Surface: 105 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 905 €/m²

2 La Nine

Maison

Date: 19/10/2021
Surface: 145 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 1 876 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1385 Rte De Bijoux	15/04/2025	Local commercial	138 m²	250 000 €	1 812 €/m²
1385 Rte De Bijoux	15/04/2025	Maison	117 m²	250 000 €	2 137 €/m²
2 Au Casse Est	29/12/2023	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
10 Le Bourg Sud	07/09/2023	Maison	107 m²	125 000 €	1 168 €/m²
10 Le Bourg Sud	07/09/2023	Maison	107 m²	125 000 €	1 168 €/m²
10 Le Bourg Sud	07/09/2023	Maison	107 m²	125 000 €	1 168 €/m²
1 Arment	17/05/2023	Maison	100 m²	176 800 €	1 768 €/m²
1 Arment	17/05/2023	Maison	100 m²	176 800 €	1 768 €/m²
11 Le Bourg Nord	28/11/2022	Maison	140 m²	323 550 €	2 311 €/m²
11 Le Bourg Nord	28/11/2022	Maison	140 m²	323 550 €	2 311 €/m²
2 Pastissey	27/06/2022	Maison	133 m²	264 000 €	1 985 €/m²
2 Pastissey	27/06/2022	Maison	133 m²	264 000 €	1 985 €/m²
6 Arment	03/06/2022	Maison	125 m²	269 500 €	2 156 €/m²
6 Arment	03/06/2022	Maison	125 m²	269 500 €	2 156 €/m²
6 Arment	03/06/2022	Maison	125 m²	269 500 €	2 156 €/m²
2 Malchauque	14/02/2022	Maison	132 m²	260 000 €	1 970 €/m²
1 Blazy	25/10/2021	Maison	105 m²	95 000 €	905 €/m²
1 Blazy	25/10/2021	Maison	105 m²	95 000 €	905 €/m²
1 Blazy	25/10/2021	Maison	105 m²	95 000 €	905 €/m²
2 La Nine	19/10/2021	Maison	145 m²	272 000 €	1 876 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Birac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Bijoux

2 ventes

Prix m² maison: 2 136 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Bijoux	2 ventes	2 136 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Birac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Birac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km